Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2960/2015 ~ М-2473/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-2960/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой И.К., Торбина А.К. к Шишкиной Н.И., Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, по встречному иску Шишкиной Н.И. к Кожевниковой И.К., Торбину А.К., Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

установил:

    Кожевникова И.К., Торбин А.К. обратились в суд с иском к Шишкиной Н.И., Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома № по <адрес>, Шишкиной Н.И. принадлежит другая <данные изъяты> доля указанного жилого дома. В целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания в нем без оформления разрешающих документов в доме было произведены перепланировка и переоборудование. Фактически жилой дом разделен на две части, обе части имеют автономное инженерно-техническое обеспечение и имеют отдельные входы. Они занимают часть дома общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м. Просят сохранить указанный выше жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии; произвести раздел жилого дома, выделив им в долевую собственность (Кожевниковой И.К. – 2/3 доли, Торбину А.К. – 1/3 долю) часть жилого дома общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

    Шишкина Н.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кожевниковой И.К., Торбину А.К., Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, в котором просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; произвести раздел жилого дома, выделив ей в собственность часть жилого дома общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой – 17,6 кв.м.

    Истцы (по первоначальному требованию) Кожевникова И.К., Торбин А.К. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик (по первоначальному требованию) Шишкина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель Шишкиной Середа А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Кожевниковой И.К., Торбина А.К., поддержали встречные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Кожевникова И.К. (л.д. 10), собственником 1/6 доли указанного жилого дома на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № является Торбин А.К. (л.д. 19). Собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Шишкина Н.И.

    Согласно поэтажному плану жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного жилого дома составляла 47,3 кв.м, в том числе жилая – 38,3 кв.м (л.д. 12). В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном выше жилом доме были произведены перепланировка и переоборудование. В результате произведенных перепланировки и переоборудования: демонтированы печь в кухне (помещение на плане «до перепланировки» № 1) и перегородка между кухней и жилой комнатой (помещение на плане «до перепланировки» № 3), площади этих помещений объединены в жилую комнату площадью 11,4 кв.м; демонтирована перегородка между двумя помещениями в пристройке, помещение переоборудовано в кухню, в которой установлена газовая плита и газовый отопительный котел; демонтированы две перегородки с двумя дверными блоками между кухней (помещение № на плане «до перепланировки») и жилой комнатой (помещение № на плане «до перепланировки»), и вместо них установлены две такие же перегородки так, что площадь кухни увеличилась за счет площади жилой комнаты до 5,8 кв.м; в большой пристройке одна перегородка передвинута влево на 50 см, в одном подсобном помещении установлена газовая плита; в меньшей пристройке установлен газовый отопительный котел; выполнена отделка всех помещений.

    После проведения переустройства и перепланировки, с учетом включенной в общую площадь дома площади холодных пристроек, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 77,9 кв.м, жилая – 42 кв.м (л.д. 13).

    Согласно заключениям <данные изъяты> объемно-планировочное решение указанного выше жилого дома после проведения переустройства и переоборудования не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Данные перепланировка и переоборудование выполнены с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций строения в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения технико-экономических показателей жилого дома произошли в результате перепланировки, переоборудования и уточнения линейных размеров и площадей при проведении инвентаризации (л.д. 15-16).

    Таким образом, поскольку произведенные в жилом доме № по <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные Кожевниковой И.К., Торбиным А.К., Шишкиной Н.И. требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела Кожевникова И.К., Торбин А.К. и Шишкина Н.И. проживают и пользуются изолированными друг от друга жилыми помещениями, имеющими отдельные входы.

Кожевникова И.К., Торбин А.К. занимают часть дома общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, подсобного помещения площадью 5,6 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м.

Шишкина Н.И. занимает часть дома общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой – 17,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, подсобного помещения площадью 3,8 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, подсобного помещения площадью 4,3 кв.м.

Кожевниковой И.К., Торбиным А.К. и Шишкиной Н.И. заявлены требования о разделе указанного жилого дома в натуре с учетом помещений, находящихся в фактическом пользовании.

Согласно заключениям, выполненным <данные изъяты>, занимаемые Кожевниковой И.К., Торбиным А.К. и Шишкиной Н.И. части дома возможно признать самостоятельным жилым объектом и присвоить им статус изолированных частей жилого дома, поскольку данные части изолированы друг от друга, имеют автономное инженерно-техническое обеспечение и отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, представленного варианта раздела жилого дома, мнения сторон, сложившегося порядка пользования сторонами жилым домом, исковые требования Кожевниковой И.К., Торбина А.К. и встречные исковые требования Шишкиной Н.И. о разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом №, общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разделить жилой дом общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность Кожевниковой И.К. – 2/3 доли в праве, Торбину А.К. – 1/3 долю в праве, часть жилого дома общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, подсобного помещения площадью 5,6 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м;

- выделить Шишкиной Н.И. в собственность часть жилого дома общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой – 17,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, подсобного помещения площадью 3,8 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, подсобного помещения площадью 4,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий             К.М. Макарова