Решение по делу № 2-239/2019 ~ М-93/2019 от 12.02.2019

Гр.дело №2-239/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 12 марта 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой А.Ю.,

при секретаре Акатышевой Д.М., при участии истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Кирсановский районный суд с иском к администрации Ленинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что в 2001 году купил жилой <адрес> (в настоящее время №), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Документом, подтверждающим сделку, являются расписки. Денежные средства были переданы ФИО1 в полном объеме. Оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, так как прежний собственник не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, местонахождение его неизвестно.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, изложив позицию, указанную в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражает против признания права собственности за ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ст.209 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из п.2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии с требованиями ст.ст. 555, 556 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что с 1992 года за ФИО1на основании индивидуального строительства значился жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из похозяйственной книги, представленными администрацией Ленинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области (л.д.16).

В 2001 году ФИО2 купил у ФИО1 спорный жилой дом за <данные изъяты> рублей. В подтверждение сделки купли-продажи истец представил две расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

Указанные расписки от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути являются договором купли-продажи спорного жилого дома, совершены в письменной форме и действительны на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Однако, переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 не было зарегистрировано и в настоящее время местонахождение ее неизвестно.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником спорного имущества, воспользовалась правами, предусмотренными ст.209 Гражданского кодекса РФ, и по своему усмотрению совершила действия по его отчуждению в собственность другому лицу, то есть ФИО2

Сделку купли-продажи указанного жилого дома суд считает законной и действительной, так как фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи, в результате составления которого одна сторона получила жилой дом, а другая сторона его стоимость, и эти обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно выписке из постановления Ленинского сельского совета Кирсановского района Тамбовской области № от <данные изъяты> года спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Ленинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-15).

Суд, в силу ст. 173 ГПК РФ, принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Трифонова А.Ю.

Верно:

Судья: А.Ю. Трифонова

Секретарь: Д.М. Акатышева

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2019 года.

Решение вступило в законную силу «___»______________________2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-239/2019 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: А.Ю. Трифонова

Секретарь: Д.М. Акатышева