Решение по делу № 2-738/2016 ~ М-827/2016 от 11.05.2016

                                                                                                 Дело № 2-738/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района к Рейху Владимиру Вячеславовичу, Ермолаеву Николаю Валентиновичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в суд с исковым требованием к Рейху В.В. и Ермолаеву Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивировал тем, что 27.09.2012 г. между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района и Рейхом В.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района предоставил Рейху В.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 016 кв.м., находящийся (адрес). Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования (картофелехранилище). На основании передаточного акта земельный участок 27.09.2012 года передан арендатору в аренду. Срок действия договора установлен с 29.09.2012 года по 27.09.2022 года. на земельном участке расположено здание - картофелехранилище (утратившее свое функциональное назначение), назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 520 кв.м.       15.02.2013 года между рейхом В.В. и ФИО4 заключен договор, согласно которому Рейх В.В. продал вышеуказанное нежилое здание картофелехранилища и передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27.09.2012 года ФИО4 13.05.2013 года ФИО4 по договору продает Рейху В.В. и Ермолаеву Н.В. (по 1/2 доли в праве каждому) нежилое здание картофелехранилища и передает покупателям свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. Ответчики Рейх В.В. и Ермолаев Н.В. за период с 18.06.2013 года по 31.12.2015 года арендную плату за пользование земельным участком не вносили, задолженность за указанный период составляет 105 128 рублей 62 копейки. В соответствии с п. 6.1 договора аренды при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. В адрес ответчиком Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако обязательство ответчиками по погашению задолженности по арендной плате и пени не исполнено. Со ссылками на ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст. 309, 314, 614 ГК РФ просит взыскать с Рейха В.В. и Ермолаева Н.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.09.012 года в общей сумме 109 329 рублей 02 копейки, из которых 105 128 рублей 62 копейки - задолженность по арендной плате, 4 200 рублей 40 копеек - пени.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Беспятых А.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования в части периода задолженности, просила взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате и пени за период с 02.07.2013 года по 01.01.2016 года.

Ответчики Рейх В.В., Ермолаев Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом посредством заказной корреспонденции, в отделение почтовой связи для получения судебной повестки не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учётом позиции представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В данном случае иск предъявлен о взыскании задолженности по договору аренды.

По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 27.09.2012 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (арендодатель) и Рейх В.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 016 кв.м., находящийся (адрес) на срок с 27.09.2012 года по 27.09.2022 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 24.12.2012 года (л.д. 11-13).

Следовательно, с данного момента у арендатора и арендодателя возникли обязательства, определенные условиями данного договора.

15.02.2013 года между Рейх В.В. (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор, по условиями которого Рейх В.В. продал ФИО4 нежилое здание картофелехранилища (утратившее свое функциональное назначение), площадью застройки 520 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: (адрес), а также передал ему права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 2 016 кв.м., находящегося относительно ориентира картофелехранилище, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 06.03.2013 года.

Впоследствии 30.05.2013 года между ФИО4, Рейх В.В. и Ермолаевым Н.В. был заключен договор, по условиям которого ФИО4 (продавец) продал Рейху В.В. и Ермолаеву Н.В. по 1/2 доли в праве каждому нежилое здание картофелехранилище (утратившее свое функциональное назначение), площадью застройки 520 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: (адрес), а также права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 2 016 кв.м., находящегося (адрес). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 18.06.2013 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка сумма арендной платы определяется согласно расчету, являющемуся приложением к договору арендной платы, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата перечисляется ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет истца.

С условиями и порядком внесения арендных платежей ответчик Рейх В.В. был ознакомлен, свое согласие подтвердил своей подписью. Кроме того, 25.06.2013 года, 27.01.2014 года и 25.02.2015 года в адрес ответчиков истцом направлялись уведомления с указанием размера арендной платы, подлежащей уплате, а также с указанием реквизитов расчетного счета, на который необходимо перечислять платежи.

Тем не менее, ответчики свою обязанность по оплате арендной платы в полном объеме не исполняли, что привело к образованию задолженности.

За спорный период задолженность ответчиков составила 105 128 рублей 62 копейки, из которых:

559 рублей 58 копеек - задолженность по арендной плате за 2013 год, рассчитанная по формуле: 5 019,84 (кадастровая стоимость земельного участка) * 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) * 0,003 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков) * 1,379 (коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области) * 50,3 (корректирующий коэффициент);

1 106 рублей 96 копеек - задолженность по арендной плате за 2014 год, рассчитанная по формуле: 5 019,84 (кадастровая стоимость земельного участка) * 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) * 0,003 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков) * 1,482 (коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области) * 49,6 (корректирующий коэффициент);

51 731 рублей 04 копейки - задолженность по арендной плате за 2015 год, рассчитанная по формуле: 1 277 309,76 (кадастровая стоимость земельного участка) * 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) * 0,015 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков) * 1,0 (коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области) * 5,4 (корректирующий коэффициент).

В силу п. 6.1 договора аренды земельного участка при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 02.07.2013 года по 01.01.2016 года начислены пени в размере 4 200 рублей 40 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан правильным и соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области 03.02.2016 года направил в адрес ответчиков претензию с предложением в срок до 15.02.2016 года погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако, задолженность ответчиками погашена не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы за указанный срок ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению путем взыскания с каждого из ответчиков в равных долях, то есть по 54 664,51 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины основано на законе.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина за подачу иска в размере 3 386 рублей 58 копеек, то есть с каждого по 1 693,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района к Рейху Владимиру Вячеславовичу, Ермолаеву Николаю Валентиновичу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Рейха Владимира Вячеславовича и Ермолаева Николая Валентиновича в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.09.2012 года и пени за просрочку внесения платежей в период с 02.07.2013г. по 01.01.2016г. - с каждого по 54 664 (пятьдесят четыре шестьсот шестьдесят четыре) рубля 51 копейка.

Взыскать с Рейха Владимира Вячеславовича и Ермолаева Николая Валентиновича в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 1 693 (одна тысяча шестьсот девяносто три) рубля 29 копеек с каждого.

Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления о его отмене, а если такое заявление будет подано - в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда.

Судья:                                                                                                       Воронова О.Е.