Решение по делу № 2-2272/2017 от 15.12.2016

                                                                                                                                     Дело № 2-2272/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года                                                                                                        г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи          Гоковой И.В.,

При секретаре                                      Кафановой В.С.,

с участием: истца – Федорова В.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В. Е. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.Е. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ему принадлежит гаража, расположенный в 409 квартале г.Благовещенска (ранее квартал 408). Строительство данного гаража осуществлено Оробченко Н.К. на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №63 от 13.01.1988 года о дополнительном предоставлении земельного участка областному Совету ВДОАМ, решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №96 от 14.02.1990 года об организации гаражно-строительного кооператива №98. Постановлением мэра г.Благовещенска №599 от 15.06.1992 года были утверждены дополнительные списки членов гаражно-строительного кооператива №98. 19.03.1993 года Оробченко Н.К. выдано разрешение ВДОАМ №13794 на право эксплуатации гаража в квартале 408 г.Благовещенска. 10.04.1996 года гараж был переоформлен с Оробченко Н.К. на Федорова В.Е., что подтверждается заявлением на имя председателя областного совета ВДОАМ. На основании данного заявления истцу выдано разрешение №16862 на право эксплуатации гаража в квартале 408 г.Благовещенска. Истцом изготовлен технический план объекта недвижимости, получен кадастровый паспорт земельного участка, в границах которого расположен гараж, а также технический паспорт здания. В декабре 2016 года истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по причине отсутствия документов, указывающих на наличие права собственности у лица, обратившегося за государственной регистрацией. На основании изложенного, просит признать за Федоровым В.Е. право собственности на гараж, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале 409 г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 20.01.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истец Федоров В.Е. на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в связи с занятостью в других процессах на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гараж, площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале 409 г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно) необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 13.01.1988 года №63 совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 1,95 га, для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №408 согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 15.06.1992 года №599 утверждены дополнительные списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в 408 квартале ГСК № 98. Устав кооператива №98 утвержден исполнительным комитетом Благовещенского Совета народных депутатов, решение №86 §1 от 14.02.1990 года. Областному Совету ВОА предписано выдать разрешение на строительство гаражей, согласно приложению №1 и №2. Строительство гаражей возложено на ПМК-9 «Амурводстроя».

В дополнительном списке распределения гаражей-стоянок в 408 квартале ГСК №98 под номером 153 значится Оробченко Н.К.

19.03.1993 года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей Оробченко Н.К. выдано разрешение №13794 на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале № 408 кооператив №98. Строительство гаража выполнено хозспособом.

10.04.1996 года Оробченко Н.К обратился к председателю областного Совета ВОА с заявлением о переоформлении гаража в квартале № 408 на Федорова В.Е. в связи с продажей. Аналогичное заявление продано от имени Федорова В.Е.

В этот же день, Федорову В.Е. на основании переоформления Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомобилистов выдано разрешение №16862 на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале №408 кооператив № 98, строительство которого выполнено Оробченко Н.К.

Исследованными выше доказательствами подтверждается факт строительства спорного гаража Оробченко Н.К. на основании решений и разрешений уполномоченных органов и его возведение на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства.

В 1996 году между Оробченко Н.К. и Федоровым В.Е. совершена сделка путем продажи гаража, в результате которой истец приобрел указанный гараж на праве собственности.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке в регистрирующем органе не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2017 года №28/101/909/2017-1085.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах, исследованных в ходе судебного разбирательства.

Из технического паспорта на гараж, выполненного Бюро технической инвентаризации и регистрации прав на недвижимое имущество следует, что гараж является достроенным, расположен в квартале № 408 (ныне 409) г.Благовещенска. Владельцем объекта недвижимого имущества указан Федоров В.Е.

В соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска от 27.08.2002 года №2130 «Об упорядочении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска» кварталу № 409 соответствуют ранее указываемые наименования / местоположение / номера кварталов: 408.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 07.09.2016 года №28/16-192886 земельный участок, в пределах которого расположен спорный гараж, находится в квартале 409 г.Благовещенска. Площадь земельного участка составляет 24±2 кв.м.; разрешенное использование: для строительства гаража индивидуального транспорта. Земельному участку, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер ***.

Из кадастрового паспорта здания усматривается, что гараж, 1993 года постройки, площадью 18,0 кв.м., расположен в квартале 409 г.Благовещенска в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Объект недвижимого имущества учтен в ГКН и имеет кадастровый номер ***. Таким образом, гараж как объект недвижимого имущества индивидуально определен.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №28/16-175941 от 16.08.2016 года, земельный участок с кадастровым номером: ***, местоположение: Амурская область, г.Благовещенск, квартал 409 относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для строительства гаража индивидуального транспорта.

Как следует из представленного истцом межевого плана от 17.05.2016 года, выполненного кадастровым инженером Алексашиной Д.В. (ООО «Благземпроект»), спорный гараж расположен по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал № 409, на земельном участке, площадью 27 ± 2 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража индивидуального транспорта.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месте расположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков, акт согласования границ земельного участка, следовательно, объект можно идентифицировать.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в 409 квартале г.Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, после приобретения данного имущества истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов. Указанное подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 01.12.2016 года №28/101/007/2016-173 о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине отсутствия документов, указывающих на наличие права собственности у лица, обратившегося за государственной регистрацией.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в границах выделенного земельного участка, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным исковые требования Федорова В.Е. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Федоровым В. Е. право собственности на гараж, расположенный в квартале №409 г. Благовещенска, застроенной площадью 23,2, с кадастровым номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в пределах кадастрового квартала ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2017 года

2-2272/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Федоров В.Е.
Ответчики
Администрация г Благовещенска
Суд
Благовещенский городской суд Амурской области
Дело на сайте суда
blag-gs.amr.sudrf.ru
15.12.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.12.2016Передача материалов судье
19.12.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.01.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
20.01.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
20.01.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.02.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.02.2017Судебное заседание
03.03.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.04.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.10.2017Дело передано в архив
24.10.2017Дело оформлено
27.02.2017
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее