Решение по делу № 2-339/2021 ~ М-316/2021 от 24.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г.Баймак РБ

Дело №2-339/2021

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой Ларисы Хуснулловны к Ишдавлетовой Сание Шарифулловне о снятии обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Вахитова Л.Х. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахитовой Ларисой Хуснулловной и Ишдавлетовой Санией Шарифулловной, ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 400 000 рублей 00 копеек. Оплата стоимости квартиры производилась в два этапа: денежная сумма в размере 21 052 рубля 45 копеек, уплачено Продавцу Покупателем наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет с Продавцом в размере 378 947 рублей 55 копеек произведен за счет средств материнского, (семейного) капитала, предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Государственным учреждением -Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет Продавца №, открытый в Башкирском отделении № Сибайского отделения ОАО «Сбербанк России» на имя Ишдавлетовой Сании Шарифулловны, через два месяца с даты принятия заявления Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиру было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу Ишдавлетовой С.Ш., ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Все обязательства истец полностью исполнил, в связи просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие..

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом

Представитель Управления Росреестра, ГУ-УПФР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив обстоятельства и материалы дела, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Вахитовой Ларисой Хуснулловной и Ишдавлетовой Санией Шарифулловной, ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 400 000 рублей 00 копеек. Оплата стоимости квартиры производилась в два этапа: денежная сумма в размере 21 052 рубля 45 копеек, уплачено Продавцу Покупателем наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет с Продавцом в размере 378 947 рублей 55 копеек произведен за счет средств материнского, (семейного) капитала, предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного Государственным учреждением -Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет Продавца № открытый в Башкирском отделении № Сибайского отделения ОАО «Сбербанк России» на имя Ишдавлетовой Сании Шарифулловны, через два месяца с даты принятия заявления Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиру было наложено обременение Ипотека в силу закона в пользу Ишдавлетовой С.Ш., ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №..

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство перед Ищдавлетовой С.Ш. прекращено.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вахитовой Ларисы Хуснулловны к Ишдавлетовой Сание Шарифулловне - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Я. Утарбаев