Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2015 ~ М-513/2015 от 18.08.2015

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО9,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО3 к ФИО4, администрации рабочего поселка (пгт) Архара, ООО «Архаринский заказчик» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, в обоснование требований в исковом заявлении указав, что согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с одной стороны с ООО «Архаринский заказчик», действующим на основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с другой стороны, ФИО1 является нанимателем жилого помещения. В качестве членов семьи указаны дети: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 и муж ФИО4.

Спорную квартиру выдавали ФИО1 как работнику в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 5 человек. Ответчик ФИО4 был вселен как член семьи, и самостоятельным нанимателем он не являлся. Однако, в силу сложившихся конфликтов в семье они развелись ДД.ММ.ГГГГ. Проживать совместно было невозможно из-за постоянных ссор, скандалов и угроз со стороны бывшего мужа. В этой связи, она была вынуждена временно уехать с младшим сыном из спорного жилья. Часть своих вещей, а также совместно нажитое имущество она оставила в спорной квартире, так как его просто некуда было перевозить, она была вынуждена снимать жилье. Кроме того старший сын ФИО3 продолжал проживать в спорном жилье и после того как она вынуждено временно покинула квартиру с младшим сыном и пользовался вещами матери и общим имуществом супругов.

Она договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № не изменяла и не расторгала, он так же не признан недействительным в судебном порядке. Однако в 2015 году, она узнала о том, что её бывший муж параллельно препятствуя пользованию спорной квартирой заключил еще один договор социального найма № от 2011 года, полномочия ООО «Архаринский заказчик» на заключение договора подтверждены неким протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы оспаривают договор социального найма № от 2011 года, как не действительный в силу закона.

ФИО1 согласия на заключение этого договора не давала, о его заключении не знала, кроме того, она в момент заключения договора социального найма № от 2011 года являлась уже нанимателем спорной квартиры с 2010 года.

Сделка ничтожна в связи с тем, что стороной подписавшей договор социального найма являлся ООО « Архаринский заказчик», при этом документом, подтверждающим их полномочия являлся некий протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ни кто его вынес, ни на основании чего не указано, отсюда, договор социального найма подписан не уполномоченным лицом. Кроме того, сделка ничтожна в силу того, что с ФИО1 в 2010 году уже заключен бессрочно договор социального найма № на основании ордера № от 2002 года и на основании распоряжения главы района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно два договора социального найма на одно жилое помещение не могут быть заключены.

Оспариваемый договор нарушает требования закона, поэтому является оспоримым.

Истцы считают, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримым и не действительным.

Просят признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, ДОС 7, <адрес>, недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, что подтверждается телефонограммой, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что ранее он состоял в браке с ФИО1, от брака имеют двоих детей ФИО3, ФИО2. Вся семья, в том числе и ответчики, проживали с ним по одному адресу <адрес>, ДОС 7 <адрес>. Семейные отношения не сложились, брачные отношения между ними прекращены и в январе 2010 года брак между ним и ФИО1 был, расторгнут. После расторжения брака в 2010 году, ФИО1 с младшим сыном – ФИО2 уехала постоянно проживать в <адрес> и до настоящего времени проживает в <адрес>, сын там посещает школу. Ранее, старшие дети ФИО1- ФИО6 и ФИО5 в 2009 году выехали из квартиры, в ней не проживают, коммунальные услуги ни кто из них не оплачивал. В квартире только проживал сын ФИО3. В 2011 году в связи с тем, что члены его семьи выехали из квартиры, не оплачивали жилье и коммунальные услуги, он обратился в ООО « Архаринский заказчик» и переоформил договор социального найма на себя, а так как его сын ФИО3 проживал с ним, он указал его, как члена семьи в договоре. С 2010 года жилье и коммунальные услуги оплачивает он. Просит в удовлетворении заявленных требований -отказать.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (пгт) Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель ответчика – ООО «Архаринский заказчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении ела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

При таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена <адрес>, ДОС 7, <адрес> на состав семьи: муж ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО7, сын ФИО3, сын ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельство о расторжении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

В сентябре 2010 года ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в <адрес> и до настоящего времени в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания квартиры не несут.

ФИО5, ФИО6 в спорном помещении не проживают с 2009 года, бремя содержания квартиры не несут.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, выезд ФИО1, ФИО5, ФИО6 из спорной квартиры был их добровольным волеизъявлением, является односторонним отказом от исполнения обязанностей по договору социального найма и влечет его прекращение.

Следовательно, довод истцов о том, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего время не расторгнут, и ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, является несостоятельным, поскольку выбыв на другое место жительства, ФИО1 тем самым расторгла договор социального найма.

Решением Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ДОС 7, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Архаринский заказчик», истец является нанимателем спорного жилого помещения, а членами его семьи указан ФИО3.

В соответствии с адресными справками ОУФМС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, по адресу: <адрес>, ДОС 7, <адрес> зарегистрированным не значится. ФИО1, ФИО5, ФИО6 по адресу: <адрес>, ДОС 7, <адрес> зарегистрированными не значатся, так как сняты с регистрационного учета на основании решения суда.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ(п.1.1;1.2 договора) и приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ по ДОС 7 <адрес>, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Архаринский заказчик» является управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления по отбору управляющей организацией для выполнения функций по управлению домами, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с АКТом приема-передачи имущества из муниципальной собственности <адрес> в собственность муниципального образования рабочий поселок(пгт)Архара от ДД.ММ.ГГГГ, от муниципального образования « <адрес>» принято муниципальным образованием рабочий поселок(пгт)Архара принято в порядке разграничения недвижимое имущество согласно приложение № к данному акту.

В соответствии Перечнем имущества передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования « <адрес>» в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт)Архара, переданы квартиры, в том числе и квартира, расположенная в <адрес>, ДОС 7 <адрес>.

Из выписки из реестра муниципальной собственности рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что балансодержателем квартиры по адресу: <адрес>, ДОС 7, <адрес> является Муниципальное Образование рабочий поселок (пгт) Архара.

ООО «Архаринский заказчик» заключал договора социального найма жилых помещений, расположенных в <адрес>, в 2011 году, на основании Устава ООО «Архаринский заказчик» (п. 2.3.4), протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных выше доказательств, следует, что указанная квартира сохраняет статус муниципальной квартиры.

В связи с чем, доводы истцов о ничтожности договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку договор социального найма спорного жилого помещения заключен в требуемой действующим законодательством форме, подписан надлежащим лицом, оснований для признания данного договора недействительным не имеется.

В связи с чем, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 и 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО3 в удовлетворении завяленных исковых требований к ФИО4, администрации рабочего поселка (пгт) Архара, ООО «Архаринский заказчик» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.