Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2014 ~ М-2241/2014 от 06.06.2014

Дело №2-2966/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.

при секретаре Федориновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Широковой Н. Я. к (Госорган3) в <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Широкова Н. Я. обратилась в суд с иском к (Госорган3) в <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Указав, что она являлась участником общего собрания акционеров Акционерного Общества Закрытого (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу о распределении земельных участков (правопреемником Акционерного Общества Закрытого (Наименование2) является Закрытое акционерное общество (Наименование2)), решением которого, Широкова Н. Я. была включена в список ((№)), согласно которому в дальнейшем ей был выделен и фактически предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. На момент проведения общего собрания АОЗТ (Наименование2) являлось собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается Свидетельством (№) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Акционерного общества (Наименование2) <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), Решением президиума <адрес> совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), Постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об обмене земельными участками между акционерным обществом (Наименование2) и (Наименование1), данный участок был подготовлен к обмену на земельный участок площадью <данные изъяты> га, принадлежащий (Наименование1) (Свидетельство (№) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) г.). (ДД.ММ.ГГГГ) было принято Постановление исполнительного комитета администрации <адрес> (№) «Об обмене земельными участками между (Наименование2) и (Наименование1). (ДД.ММ.ГГГГ) Постановлением администрации <адрес> (№) «Об обмене земельных участков (Наименование2) и (Наименование1) <адрес> с изменением целевого назначения» целевое назначение спорного земельного участка было изменено, т.е. земли сельскохозяйственного назначения были переведены в категорию земли поселений под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство. Важнейшим последствием такого изменения является необходимость привести использование земельного участка в соответствии с новым целевым назначением. (ДД.ММ.ГГГГ) был подписан договор мены, в котором один из предметов договора является земельный участок для проектирования квартала жилой застройки и предоставления земельных участков лицам, согласно списку, утвержденного общим собранием акционеров. Позднее был изготовлен и согласован проект квартала жилой застройки улиц <адрес>. Дальнейшие действия по оформлению земельных участков в собственность граждан (Наименование2) прекратило. По истечении времени, часть документов была утрачена, часть документов была передана участникам общего собрания акционеров (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) о распределении земельных участков в районе <адрес>. Администрация (Наименование2) подтвердила фактическую передачу земельного участка для последующего оформления права собственности в индивидуальном порядке. В дальнейшем, оформив необходимые документы, (Наименование2) должно было заключить с ней договор на передачу земельного участка в собственность. Однако этого не было сделано. Она пользуется земельным участком, построила дом и фактически проживает в доме по адресу: <адрес>, однако не может оформить земельный участок. Таким образом, на период предоставления спорного земельного участка, (Наименование2) являлось титульным собственником, и вправе было произвести его отчуждение любым, предусмотренным законом способом. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной (Госорган2) по <адрес> на (ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО (Наименование2) ликвидировано (ДД.ММ.ГГГГ) Между тем, по вопросу оформления права собственности на фактически предоставленный земельный участок было неоднократное обращение в различные инстанции. Однако, в связи с тем, что земельный участок не является государственной или муниципальной собственностью- титульным собственником является ответчик, во вне судебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным. (ДД.ММ.ГГГГ) ИП (ФИО1) на данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. был изготовлен план с использованием результатов полевого координирования фактических границ участка. (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган4) <адрес> (Госорган1)», <адрес> составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Просит признать право собственности на земельный участок (№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Широковой Н. Я. в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ИП (ФИО1) (л.д. 4-9).

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину не явки не сообщила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили, представили письменный отзыв.

Суд, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 15 ЗК РФ:

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ граждане вправе иметь в собственности земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законом.

    Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации (ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что Широкова Н. Я., являлась участником общего собрания акционеров Акционерного Общества Закрытого типа (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу о распределении земельных участков (правопреемником Акционерного Общества Закрытого (Наименование2) является Закрытое акционерное общество (Наименование2)), решением которого, Широкова Н. Я. была включена в список ((№)), согласно которому в дальнейшем ей был выделен и фактически предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома.

На момент проведения общего собрания АОЗТ (Наименование2) являлось собственником земельного участка, площадью 16.0 га, что подтверждается Свидетельством (№) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Акционерного общества (Наименование2) <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), Решением президиума <адрес> совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), Постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об обмене земельными участками между акционерным обществом (Наименование2) и (Наименование1), данный участок был подготовлен к обмену на земельный участок площадью <данные изъяты> га, принадлежащий (Наименование1) (Свидетельство (№) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) г.).

(ДД.ММ.ГГГГ) было принято Постановление исполнительного комитета администрации <адрес> (№) «Об обмене земельными участками между (Наименование2) и (Наименование1).

(ДД.ММ.ГГГГ) Постановлением администрации <адрес> (№) «Об обмене земельных участков (Наименование2) и (Наименование1) <адрес> с изменением целевого назначения» целевое назначение спорного земельного участка было изменено, т.е. земли сельскохозяйственного назначения были переведены в категорию земли поселений под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.

Важнейшим последствием такого изменения является необходимость привести использование земельного участка в соответствии с новым целевым назначением.

(ДД.ММ.ГГГГ) был подписан договор мены, в котором один из предметов договора является земельный участок для проектирования квартала жилой застройки и предоставления земельных участков лицам, согласно списку, утвержденного общим собранием акционеров.

Позднее был изготовлен и согласован проект квартала жилой застройки улиц <адрес>.

Дальнейшие действия по оформлению земельных участков в собственность граждан (Наименование2) прекратило. По истечении времени, часть документов была утрачена, часть документов была передана участникам общего собрания акционеров (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) о распределении земельных участков в районе <адрес>

Следует отметить, что администрация (Наименование2) подтвердила фактическую передачу земельного участка для последующего оформления права собственности в индивидуальном порядке.

В дальнейшем, оформив необходимые документы, (Наименование2) должно было заключить с истцом Широковой Н.Я. договор на передачу земельного участка в собственность. Однако этого не было сделано.

Истец пользуется земельным участком, построила дом и фактически проживает в доме по адресу: <адрес>, однако не может оформить земельный участок.

Таким образом, на период предоставления спорного земельного участка истцу, (Наименование2) являлось титульным собственником, и вправе было произвести его отчуждение любым, предусмотренным законом способом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной (Госорган2) по <адрес> на (ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО (Наименование2) ликвидировано (ДД.ММ.ГГГГ)

Между тем, по вопросу оформления права собственности на фактически предоставленный земельный участок было неоднократное обращение в различные инстанции.

Однако, в связи с тем, что земельный участок не является государственной или муниципальной собственностью- титульным собственником является ответчик, во вне судебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Титульный собственник - (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) распорядился принадлежащим ему земельным участком - произвел его отчуждение Широковой Н.Я, что нашло свое отражение в Протоколе (№) общего собрания акционеров (Наименование2) Обоснованность включения истицы в Список лиц, которым распределялись земельные участки, находится за пределами рассмотрения данных требований. Протокол общего собрания акционеров (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу о распределении земельных участков не оспорен в установленном порядке, не признан недействительным.

В соответствии с п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

(ДД.ММ.ГГГГ) ИП (ФИО1) на данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. был изготовлен план с использованием результатов полевого координирования фактических границ участка.

(ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган4) <адрес> (Госорган1)

(Госорган1), <адрес> составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Широковой Н. Я. признать право собственности на земельный участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ИП (ФИО1)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                подпись                                                                            В.В. Иващенко

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна:

Судья:                                                                                                                         Секретарь: