Решение по делу № 2-110/2016 (2-6310/2015;) ~ М-5196/2015 от 25.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 февраля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к Российской академии наук, о признании права пользования жилым помещением
на условиях социального найма, прекращении права собственности на жилое помещении, и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 через своего представителя по доверенности, обратился
в суд с данным иском к ответчику – Российской академии наук (далее – РАН), указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и РАН заключен договор найма жилого помещения №Н. Согласно пунктов
1-3 договора, ответчик передает ему за плату во владение и пользование жилое помещение, - однокомнатную квартиру, расположенное по адресу: 143903, Россия, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Жилое помещение было предоставлено в новостройке без проведения отделочных работ. В связи с чем, им своими силами и за свой счет был произведен капитальный ремонт с выполнением неотделимых улучшений жилого помещения. Право приватизации им и его дочерью не использовалось.

Имея намерение воспользоваться правом на бесплатную приватизацию занимаемого им по договору найма жилого помещения, он обратился
с письменным заявлением к ответчику.

Письмом ответчика (прилагается) ему было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения по причине того, что заключенный с ним Договор не является социальным наймом и заключен на определенный срок.

Заключенный им и ответчиком договор только поименован сторонами
как договор найма. Ему же данная квартира передана без отделки (перед заселением им был сделан капитальный ремонт за свой счет, поскольку, жилое помещение было предоставлено в новостройке сданной без отделки). Отношения между сторонами носят безвозмездный характер. Жилое помещение было предоставлено ему с целью улучшения жилищных условий. Спорное жилое помещение не отнесено к служебному и иному специализированному фонду. Кроме того, согласно договора, ответчик предоставил ему право зарегистрироваться в жилом помещении на постоянной основе,
где он фактически и проживает.

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 143903, Россия, <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>
(л.д. 4-7).

В дальнейшем требования были уточнены и дополнены, истец просил признать договорные отношения, вытекающие из договора найма №Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с РАН социальным наймом; признать
за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 143903, Россия, <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес> (л.д. 20).

В судебное заседание истец ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 15) – ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить с учетом дополнений
и уточнений по иску.

Ответчик – РАН о времени и месте был надлежащим образом извещен (л.д. 52), однако в судебное заседание своего представителя не направил,
о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в государственной
или муниципальной собственности, может быть передано его собственником
в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения
и прекращения права собственности, применяются, если законами
о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № от ДД.ММ.ГГГГ) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести
их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ,
в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте
от 14 до 18 лет.

По смыслу 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано
в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном
и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Статья 4 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся
в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Частью 2 названной выше статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия,
за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,
и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд,
с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности,
в ст. 17, установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя
и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, квартиры.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статья 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма относит проживающих совместно с ним
его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), Каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ФИО2 осуществляет трудовую деятельность в Федеральном государственной учреждении «Федеральный исследовательский центр «Информатика и управление» Российской академии наук» в должности заведующего сектором ФИЦ ИУ РАН по основному месту работы. Трудовую деятельность в РАН осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29; 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был поставлен на учет
как нуждающийся в улучшении жилищных условий, как это усматривается
из выписки из протокола совместного заседания представителей администрации и профсоюзного комитета ИПИ РАН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наниматель) и Российской Академией Наук (наймодатель) заключили договор найма жилого помещения №Н (л.д. 8-9). Согласно данного договора ответчик передал истцу во временное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. Срок найма указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Названная квартира находится в оперативном управлении Российской академии наук, что подтверждается представленным свидетельством
о государственной регистрации права собственности серии 50 – НГ № (л.д. 10) и выпиской из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Как следует из выписки из протокола совместного заседания представителей администрации и профсоюзного комитета ИПИ РАН
от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 снят с учета и исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с предоставлением ему жилой площади по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, в соответствии с договором №Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2, что подтверждено свидетельством о рождении VI-МЮ № (л.д. 11).

В <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выписками из домовой книги и из лицевого счета, а также
справкой ООО «Регион-Строй» (л.д. 14; 32; 33; 34)

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация
о правах на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества
(л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с письменным заявлением
о приватизации указанного жилого помещения к ответчику (л.д. 36-38), письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано по причине того, что заключенный договор не является договором социального найма, а жилое помещение предоставлено ему в срочное пользование (л.д. 39).

В материалы дела также представлен (л.д. 44) технический паспорт
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес>
по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, является жилым помещением, общей площадью 37,4 кв.м., с жилой площадью 19 кв.м.
(л.д. 45-48).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> предоставлена для проживания ФИО2, на основании договора найма жилого помещения №Н жилого.

Оценивая данный договор, суд принимает во внимание, что указанный
в нем срок действия 5 лет – до ДД.ММ.ГГГГ истек, при этом, на основании указанного договора ФИО2 снят с учета и исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий, при этом зарегистрирован
и постоянно проживает в спорном жилом помещении, исполняя обязанности, установленные ст. 67 ЖК РФ, и используя его по назначению в соответствии
с положениями ст.ст. 17, 61 ЖК РФ. При этом, сам по себе указанный договор соответствует положениям ст.ст. 60, 62, 63 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ФИО2 и его дочь – ФИО1 используют спорное жилое помещение на условиях социального найма.

Квартира, расположенная по адресу: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, находится
в собственности Российской Федерации и оперативном управлении РАН.

Иных жилых помещений в собственности, в том числе и приобретенных
в порядке приватизации, истец и его дочь не имеют.

При таких обстоятельствах ФИО1, в соответствии со ст. 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ имеют право на приватизацию указанного жилого помещения, однако в этом им было отказано. Сведений об ограничении
в приватизации спорного жилого помещения не имеется, и суду
не представлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду
не представил.

Таким образом, суд считает иск ФИО2, действующего
в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к РАН, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, прекращении права собственности на жилое помещении, и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обоснованным,
и подлежащим удовлетворению.

Зарегистрированные в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к Российской академии наук, о признании права пользования жилым помещением
на условиях социального найма, прекращении права собственности на жилое помещении, и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, на условиях социального найма жилого помещения.

Признать за ФИО1 право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
о регистрации права собственности, и прекращения ранее зарегистрированных прав в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев