Решение по делу № 2-809/2015 от 08.07.2015

                                                                                                           Дело № 2-809/2015

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале                                                                                       14 августа 2015 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Панишенко Е.А.

с участием старшего помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Чернякова С.П.,

представителя истца Администрации муниципального образования г.Тарко-Сале Прошкина Р.С., представителей ответчика Хворовой Е.В., Борисовой Н.Б., ордер № 142 от 05.08.2015 г., Головченко А.П.

при секретаре судебного заседания Валеевой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г.Тарко-Сале к Хворовой Е.В., Хворову В.В., Хворову А.В., Хворову Р.В., Хворовой О.В. о выселении, взыскании ущерба,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Тарко-Сале обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Главы города № 157-РГ « О приятии имущества в собственность МО г.Тарко-Сале, принятого на основании Закона ЯНАО от 03 декабря 2007 г. № 120-ЗАО « О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между МО Пуровский район и поселениями, входящими в состав его территории « является собственником недвижимого имущества, жилого дома, расположенного в <адрес>.

До принятия в муниципальную собственность города указанного жилого дома последнее находилось в собственности Администрации муниципального образования Пуровский район. С момента передачи жилого дома по настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживает семья Хворовой Е.В.

Ответчики состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий под № по дате подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО г.Тарко-Сале было отказано в признании нанимателями семью Хворовой за спорным жилом домом.

За время проживания в спорном доме ответчики не вносят плату за услуги по поставке газа, вследствие чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 49, 57 ЖК РФ просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу ЯНАО, <адрес>, снять с регистрационного учета.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ требования дополнил, просил взыскать с Хворовой Е.В., Хворовой О.В. в порядке ст. 1064 ГК РФ причинённый ущерб в сумме <данные изъяты>, ссылаясь на то, что в результате непринятия указанными лицами надлежащих мер по содержанию имущество, произошла остановка котла, что послужило причиной возникновения неисправности в системе теплоснабжения и его разморозки. Согласно локальной смете стоимость восстановительного ремонта составила 4399 999, 99 рублей.

    Истец Хворова Е.В., Хворова О.В. извещены в суд не явились, отложить рассмотрения дела не просили.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, по основаниям указанным в заявлении, суду пояснил, что решение Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило. Указанное решение не будет обжаловаться Администрацией.

    Представители ответчика Хворовой Е.В. иск не признали, поскольку оснований для выселения не имеется, истцом не представлены доказательства более 6 месяцев невнесения платы за коммунальные услуги ответчиком Хворовой Е.В.

Представитель ответчика Хворовой Е.В. адвокат Борисова Н.Б. суду пояснила, что изначально при вселении котел был не исправен, истцом не доказано, что именно по вине ответчиков произошла разморозка системы отопления.

Представитель ответчика Головченко А.П. суду пояснил, что из представленной справки задолженности по газу не видно за какой период образовалась задолженность, как поясняла ему доверительница задолженности за газ нет, заключен договор, стоит счетчик по нему должна рассчитываться оплата за газ. В части возмещения вреда, указанное требование необходимо оставить без рассмотрения, поскольку в суде имеется дело по тому предмету и тем же основаниям.     Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Хворова Е.В. обжаловать не будет.

    Третье лицо Департамент образования Администрации Пуровского района в суд своего представителя не направил, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, указав в отзыве, что истцом не представлено каких либо сведений или документов, подтверждающих наличие у ответчиков, в том числе –несовершеннолетних, иного жилого помещения на праве пользования или праве собственности. Выселение несовершеннолетних детей повлечет за собой нарушение их прав, гарантируемых ст.40 Конституции РФ, ст.27 « Конвенции о правах ребенка».

Выслушав стороны, заключение прокурора считающего иск в части выселения не подлежащим удовлетворению, в части возмещения вреда без рассмотрения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в жилом помещении, находящемся по адресу <адрес> зарегистрированы проживают ответчики, последние состоят на учереди в улучшении жилищных условий под номером 296.

Истец в обосновании своих требований о выселении ответчиков, ссылается на решение Пуровского суда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого иск Администрации муниципального образования г.Тарко-Сале к Хворовой Е.В., Хворову В.В., Хворову А.В., Хворову Р.В., Хворовой О.В. о признании нанимателями жилого помещения на условиях договора социального найма, оставлен без удовлетворения, ст.49, 57 ЖК РФ регламентирующие предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Однако как следует из представленных доказательств семья Хворой Е.В. занимает спорное жилое помещение на основании договора безвозмездного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.46-48)

Согласно п. 3.1 указанного договора безвозмездного найма жилого помещения срок найма устанавливается на 3 года с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии п 9.1 договора по истечении срока действия настоящего договора Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение, уведомив Наймодателя за 30 дней до истечении срока действия договора.

Согласно п.4.2 договора Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию на основании счетов соответствующих организаций, не позднее 10 числа, следующего за отчетным.

    Из содержания ст. 684 ГК РФ следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела,пояснений сторон, ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, что в силу положений ст.684 ГК РФ указывает на тот факт, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок до ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

    Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии ч.4, 5 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В договоре безвозмездного найма так же указаны основания расторжения договора : как по инициативе Нанимателя (п.3.4), так и по инициативе Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за коммунальные услуги за шесть месяцев ( п.3.3 договора). В случае использования Нанимателем жилого помещения не по назначению, или систематических нарушений прав и интересов соседей, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или другие граждане, за действие которых отвечает Наниматель, несмотря на предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей, Наймодатель, руководствуясь ч.4 ст. 687 ГК РФ вправе обратиться в суд о расторжении договора ( п. 8.5).

Поскольку требований о расторжении договора найма истцом не заявляется, доказательств исходя из положений ст.56 ГПК РФ являющихся основанием для расторжения договора найма согласно ст. 687 ГК РФ истцом не представлено, договор в силу требований ст. 684 ГК РФ считается продленным на тех же условиях, ответчик по своей инициативе расторгать договор найма не желает, суд не находит оснований для удовлетворения иска о выселении.

    Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

     Исковые требований Администрации муниципального образования г.Тарко-Сале к Хворовой Е.В., Хворову В.В., Хворову А.В., Хворову Р.В., Хворовой О.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ЯНАО, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 18 августа 2015 г.

     Председательствующий              подпись           Е.А. Панишенко

<данные изъяты>