Решение по делу № 2-276/2014-Д ~ М-255/2014-Д от 10.04.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово                                                                                     12 мая 2014 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Юнусовой Р.С.,

при секретаре Гареевой В.И.,

с участием истца Рамазанова Т.Г.,

представителя ответчика Трапезниковой Л.Е.,

третьего лица Рамазановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазанова Т.Г. к администрации СП Рухтинский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    установил:

Рамазанов Т.Г. обратился в Дуванский районный суд с исковым заявлением к администрации СП Рухтинский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Рамазанов Т.Г. купил в СПК им. <адрес> РБ квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по указанному выше адресу на основании письменного договора. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был скреплен печатью СПК им. Кирова и имеется подпись председателя колхоза.

В настоящее время зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на данную квартиру не представляется возможным так как СПК им. Кирова ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Земельный участок под данной квартирой принадлежит Рамазанову Т.Г. на праве собственности. Зарегистрированных прав на спорную квартиру нет. В данной квартире Рамазанов Т.Г. и его семья проживают с 1993 года, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру с 1993 года не было. Рамазанов Т.Г. более 20 лет владеет указанной квартирой как хозяин.

В судебном заседании истец Рамазанов Т.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

          Представитель ответчика администрации СП Рухтинский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3 с исковыми требованиями Рамазанова Т.Г. согласилась.

Третье лицо - супруга истца Рамазанова А.Х., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Рамазанова А.Т. не возражала против признания права собственности на квартиру за истцом.

          Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

На основании выписки из похозяйственных книг за 1991 год по 2014 годы администрации СП Рухтинский сельсовет МР <адрес> в <адрес> в <адрес> РБ прописаны и проживают Рамазанов Т.Г., Рамазанова А.Х., Рамазанов А.Т.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК им. Кирова в лице председателя Чащина В.А. продал квартиру в двухквартирном гипсоблочном жилом доме Рамазанову Т.Г. по адресу: РБ, <адрес>

В соответствии с уведомлением МРИ ФНС № по РБ организация СПК им. Кирова снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с ее ликвидацией.

Информация о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРП отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года.

В собственности Рамазанова Т.Г. имеется земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного в <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» домовладение состоит из квартиры общей площадью 103,0 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 96,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью - 51,6 квадратных метров, подсобной площадью 45,0 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 6,4 квадратных метров.

Рамазанов Т.Г. оплачивал квитанции за коммунальные услуги на <адрес> РБ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1991 года проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на <адрес> РБ за истцом Рамазановым Т.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Рамазанова Т.Г. на квартиру общей площадью 103,0 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 96,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью - 51,6 квадратных метров, подсобной площадью 45,0 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 6,4 квадратных метров, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья:                             Юнусова Р.С.