Решение по делу № 2-5991/2013 от 26.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсь в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи № 04/ПП-8, по условиям которого ответчик принял решение продать, а ФИО2 купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. № 1, <адрес>, секция 4, этаж 2, на площадке № 2, общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений – 37, 14 кв.м. Основной договор купли – продажи указанной квартиры стороны приняли решение заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила 2154120 руб. 00 коп.

ФИО2 свои обязательства по оплате указанной квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1077060 руб. 00 коп. и п/п № от 19.07.2006г. на сумму 1077060 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 04/ПП-09/У об уступке права требования, согласно предмету которого ФИО2 передала, а истец принял права по подготовке и заключению в последующем договора купли – продажи квартиры в соответствии с предварительным договором купли – продажи № 04/ПП-8 от 12.06.2006г. По соглашению сторон стоимость передаваемых прав составила сумму в размере 2154120 руб. 00 коп. Исполнение обязательств по оплате подтверждается актом об исполнении обязательств по договору № 04/ПП-08/У от 07.05.2008г. об уступке права требования. Передача прав и обязанностей по договору у ответчика надлежащим образом зарегистрирована, в порядке п.3.2.3. договора.

Истец осмотрел квартиру, что подтверждается смотровым ордером от 03.09.2012г., получил разрешение на доведение квартиры до пригодного проживания, что подтверждается разрешением № ПП-108002 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от 12.11.2012г., принял ключи, что подтверждается актом приема – передачи ключей от помещения от 13.11.2012г. и с указанного периода производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 13.11.2012г. и платежными поручениями.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 2. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени не заключен по неизвестным истцу причинам, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной ею квартирой.

Просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель истица ФИО5, действующий по доверенности №<адрес>9 от 21.10.2013г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства (ст.233 ГПК РФ).

Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РФСК» не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «МОИСК» не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» не явился. Извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 – не явилась. Извещена надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная финансово – строительная компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания» и ОАО «Москапстрой» был заключен инвестиционный договор № 1-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, мкр 15 (Павшино) и Павшинская пойма <адрес>. Каждая сторона при условии внесения инвестиционного взноса для осуществления инвестиционного проекта приобретает в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права собственности и иные имущественные права на квартиры в соответствии с условиями договора. Согласно п.3.3 инвестиционного договора № 1-П перечень недвижимого имущества, подлежащего передаче в собственность каждой стороне в строящихся объектах, согласуется и оформляется сторонами протоколами предварительного распределения по каждому объекту.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № 1-П от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми изложили п.2.1. договора в следующей редакции: предметом настоящего договора является реализация сторонами инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта на земельных участках, расположенных по адресу: Павшинская пойма <адрес>, общей площадью 116,6 га, находящихся на праве собственности у ООО «Региональная финансово – строительная компания».

Положением п.6.3. инвестиционного договора было предусмотрено, что каждая сторона вправе в течение срока действия инвестиционного договора привлекать соинвесторов с правом получения соинвесторами имущественных прав на часть этой доли стороны в инвестиционном объекте, что оформляется договором между соответствующей стороной и соинвестором.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Москапстрой» и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» был заключен инвестиционный договор №1/2-П, предметом которого является передача ОАО «Москапстрой» ответчику правомочий по участию в инвестировании проектирования и строительстве комплекса объектов ориентировочно общей жилой площадью 1000,0 тыс. кв.м. в 2003-2007гг. на земельных участках, расположенных по адресу: мкр 15 (Павшино) и Павшинская пойма <адрес>. Согласно п.5.1. результатом инвестиционной деятельности является конкретное имущество, получаемое сторонами по итогам реализации инвестиционного договора №1/2-П в отношении конкретного объекта, который в свою очередь составляется отдельно по каждому объекту на основании соответствующего протокола распределения жилой площади объекта, подписываемого между сторонами без изменения количества, расположения и набора квартир. Согласно дополнительному соглашению к протоколу от 10.11.2004г. от ДД.ММ.ГГГГ стороны закрепили права на спорную квартиру за ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи № 04/ПП-8, по условиям которого ответчик принял решение продать, а ФИО2 купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. № 1, <адрес>, секция 4, этаж 2, на площадке № 2, общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений – 37, 14 кв.м. Основной договор купли – продажи указанной квартиры стороны приняли решение заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила 2154120 руб. 00 коп.(л.д.7-10).

ФИО2 свои обязательства по оплате указанной квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1077060 руб. 00 коп. и п/п № от 19.07.2006г. на сумму 1077060 руб. 00 коп.(л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № 04/ПП-09/У об уступке права требования, согласно предмету которого ФИО2 передала, а истец принял права по подготовке и заключению в последующем договора купли – продажи квартиры в соответствии с предварительным договором купли – продажи № 04/ПП-8 от 12.06.2006г. По соглашению сторон стоимость передаваемых прав составила сумму в размере 2154120 руб. 00 коп. Исполнение обязательств по оплате подтверждается актом об исполнении обязательств по договору № 04/ПП-08/У от 07.05.2008г. об уступке права требования. Передача прав и обязанностей по договору у ответчика надлежащим образом зарегистрирована, в порядке п.3.2.3. договора (л.д.13-15).

Истец осмотрел квартиру, что подтверждается смотровым ордером от 03.09.2012г., получил разрешение на доведение квартиры до пригодного проживания, что подтверждается разрешением № ПП-108002 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания от 12.11.2012г., принял ключи, что подтверждается актом приема – передачи ключей от помещения от 13.11.2012г. и с указанного периода производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 13.11.2012г. и платежными поручениями (л.д.16-28).

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 2 (л.д.73-74).

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.75).

Спорная квартира как объект недвижимого имущества учтена в материалах БТИ, общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (л.д.76-80).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что, не смотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены ФИО1 в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, истцу переданы ключи от квартиры и он производит оплату коммунальных услуг, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени между сторонами не заключен по неизвестным истцу причинам, в связи с чем, он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко