Решение по делу № 2-3907/2016 ~ М-3622/2016 от 23.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ней право собственности на жилой дом незавершенного строительства с кадастровым номером 50:31:0060305:1529, общей площадью 120,7 кв.м., по адресу <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Васькино.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что она является собственником земельного участка, общей площадью 0,075 га, с кадастровым номером 50:31:0060305:212, расположенного по адресу МО, <адрес>, д. Васькино, Новоселковский сельский округ <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, ? которого принадлежала ей на праве собственности на основании вступившего в законную силу 21.03.1995г. решения Чеховского горсуда МО от 10.03.1995г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на часть домовладения.

В 2005г. она снесла ? часть принадлежащего ей на праве собственности домовладения № и за свои денежные средства и при личном трудовом участии на указанном земельном участке начала строительство двухэтажного дома. Разрешение на строительство она не получала, поскольку изначально не предполагала строительство нового дома, а хотела обновить старый.

В настоящий момент жилой дом, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности-96%.

Ответчик- представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, общей площадью 0,075 га, с кадастровым номером 50:31:0060305:212, расположенного по адресу МО, <адрес>, д. Васькино, Новоселковский сельский округ <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, планом, кадастровой выпиской, техническим паспортом (л.д.9-13,19-29).

На данном земельном участке расположен жилой дом, ? которого принадлежала истице на праве собственности на основании вступившего в законную силу 21.03.1995г. решения Чеховского горсуда МО от 10.03.1995г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на часть домовладения.

В 2005г. истица снесла ? часть принадлежащего ей на праве собственности домовладения № и за свои денежные средства и при личном трудовом участии на указанном земельном участке начала строительство двухэтажного дома. Разрешение на строительство она не получала, поскольку изначально не предполагала строительство нового дома, а хотела обновить старый.

Учитывая характер заявленных исковых требований и заявленные основания, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью проверки доводов истицы о целесообразности признания за ней права собственности на дом.

На основании анализа Технического паспорта (л.д. 14-25), Кадастрового паспорта (л.д.27-28) и визуального обследования земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060305:212, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес> экспертом установлено расположение следующих строений и сооружений:лит.Б (жилой дом);лит.Б1 (веранда);лит.б (мансарда);лит.Дн.

При этом экспертом отмечено, что в соответствии с Кадастровым паспортом №МО-16/ЗВ-110378 от 22.01.2016г. объект недвижимости с кадастровым номером 50:31:0060305:1529 является объектом незавершенного строительства (степень готовности 96%) и расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060305:212, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>.

Кроме того в ходе натурного обследования жилого дома (лит.А) с кадастровым номером 50:31:0060305:405 площадью 42,4 кв.м. экспертом установлено следующее: в результате демонтажа части жилого дома (лит.А) с кадастровым номером 50:31:0060305:405 демонтировано помещение № с кадастровым номером 50:31:0060305:923 площадью 16,6 кв.м. и строение лит.а.Таким образом, площадь жилого дома(лит.А) изменилась с 42,4 кв.м. до 25,8 кв.м.

По мнению эксперта, произведена реконструкция жилого дома (лит.А)

Проведя натурное обследование эксперт пришел к выводу о том, что строение лит.А( жилой дом) соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по площади противопожарного отсека); размер эвакуационного выхода (вход в жилой дом); градостроительным (по расстоянию до красной линии проезда); санитарно-бытовым (по расстоянию до западной границы соседнего земельного участка); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-гигиеническим (по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений); по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений); наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление).конструктивным (по наличию водоотвода с кровли).,

Не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-бытовым (по расстоянию до восточной границы соседнего земельного участка); по объемно-планировочным решениям (по высоте потолка помещений). конструктивным (отсутствие снегозадерживающих устройств).

По мнению эксперта несоответствие строения лит. А (жилой дом) нормативным требованиям по расстоянию до границ соседнего участка (санитарно-бытовые нормы), высота потолка жилых помещений (объемно-планировочные решения), конструктивным (отсутствие снегозадерживающих устройств) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проведенных исследований экспертом сделан вывод, что строение лит.А(жшой дом), расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Васькино, <адрес> находится в работоспособном состоянии.

В результате проведенных исследований эксперт счет возможным сделать вывод, что строение лит.А(жшой дом), расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Васькино, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Суд считает необходимым положить в основу настоящего решения данное заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оно полное, обоснованное, подробное, проведено компетентным экспертом, имеющим высшее специализированное образование, большой стаж работы по специальности и квалификационные категории. В своей совокупности с другими доказательствами экспертное заключение образует систему доказательств, дополняя другие доказательства, не противореча им, и в конечном итоге полно устанавливают обстоятельства, имеющие значение по делу.

Не доверять заключению судебной экспертизы оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделен истице на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом незавершенного строительства с кадастровым номером 50:31:0060305:1529, общей площадью 120,7 кв.м., по адресу <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Васькино.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом незавершенного строительства с кадастровым номером 50:31:0060305:1529, общей площадью 120,7 кв.м., по адресу <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Васькино.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов