Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7123/2016 ~ М-7213/2016 от 25.08.2016

***

Дело № 2-7123/2016

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самариной Е.А., при секретаре Давыдовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкина А.А. к ООО «КомплексСтрой» об обязании безвозмездно устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Матюшкин А.А. обратился в суд к ООО «КомплексСтрой» об обязании безвозмездно устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ***, согласно которому ответчик принял обязательства в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ***-этажное здание гостиницы с офисными помещениями, встроенным кафе и подземным паркингом по ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу помещение ***, проектной площадью ***., расположенное на *** этаже по строительному адресу: ***. Истец обязался в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и в установленный в протоколе стоимости и графика платежей срок осуществить финансирование долевого участия в строительстве помещения, принять помещение у ответчика по акту приема – передачи в течение *** календарных дней с момента передачи застройщиком сообщения о завершении строительства объекта и о готовности помещения к передаче. Застройщик обязался завершить строительство объекта до конца *** Срок передачи помещения – в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ***. С учетом вышеизложенного, крайний срок передачи помещения застройщиком участнику долевого строительства – ***.

Ответчик принятые на себя обязательства по своевременному вводу объекта в эксплуатацию, обязательства по передаче в установленный договором участия в долевом строительстве срок помещения, качество которого соответствует предусмотренным в нормативных и иных актах требованиях, исполнил не надлежащим образом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ***. При этом сообщения о завершении строительства, о готовности помещения к передаче истец не получал.

*** ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства с замечаниями. Просрочка исполнения застройщиком обязательств по передаче помещения на дату составления акта приема – передачи объекта долевого строительства составляет *** календарных дня.

*** ответчиком получена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи помещения, а также с требованием устранить недостатки, выявленные в ходе предварительного осмотра помещения.

*** решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга с ООО «КомплексСтрой» в пользу Матюшкина А.А. взыскана неустойка за период с *** в размере ***

На основании изложенного истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, указанные в акте приема – передачи объекта долевого строительства от *** с приложением № ***; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи помещения в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

*** в предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования в части возложения обязанности на ответчика по безвозмездному устранению недостатков в объекте долевого строительства, а именно наклеить обои одного рисунка на кухне и в комнате; закрасить неровности на стене коричневого цвета в комнате; заменить зеркало шкафа в санузле; заменить треснутую плитку в количестве двух штук в санузле; закрепить держатель лейки на стене в ванной комнате; ровно, без перекосов установить дверь в санузле; восстановить дверь санузла от повреждений; установить форсунки пожаротушения ровно по центру и по диаметру отверстий в подвесной потолок на кухне и в комнате; заменить поврежденную плитку в количестве двух штук в прихожей; заменить поврежденный ламинат в прихожей; восстановить повреждения кухонного гарнитура на кухне; установить входную дверь ровно, без перекосов, обеспечить плотное прилегание; закрепить накладки врезных замков входной двери; устранить цель между ванной и тумбой; выдать полный комплект ключей от входной двери (л.д. 40).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, в том числе публично, путем размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. - либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что *** между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял обязательства в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ***-этажное здание гостиницы с офисными помещениями, встроенным кафе и подземным паркингом по ул. Куйбышева в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу помещение ***, проектной площадью ***., расположенное на *** этаже по строительному адресу: *** (л.д. 9-17). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *** (л.д. 17). Согласно п. *** договора застройщик обязуется завершить строительство объекта (за исключением работ сезонного характера) в срок до конца ***. Срок передачи помещения: в течение *** с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ***. Цена договора – ***

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ***.

Заочным решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 25.05.2016, вступившим в законную силу 09.07.2016, на ООО «КомплексСтрой» возложена обязанность передать Матюшкину А.А. по акту приема – передачи помещение ***, проектной площадью ***., расположенное на *** этаже по строительному адресу: *** по договору участия в долевом строительстве ***, заключенного между ООО «КомплексСтрой» и Матюшкиным А.А.; взыскано с ООО «КомплексСтрой» в пользу Матюшкина А.А. неустойка за период с *** в размере ***., расходы на оплату услуг представителя в размере ***

*** между истцом и ответчиком был подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства (л.д. 31), в котором указаны следующие недостатки: обои различного рисунка, дырки на стене коричневого цвета, повреждение зеркала шкафа санузла, повреждена плитка в санузле, лейка закреплена на 1 саморез, дверь санузла установлена криво, дверь санузла побита, вырезы в потолке под форсунки пожаротушения большего диаметра, сами форсунки располагаются не по центру окружностей, повреждена плитка в прихожей, поврежден ламинат в прихожей, поврежден кухонный гарнитур, не плотное прилегание входных дверей, накладки замков не закреплены, цель между ванной и тумбой, отсутствует комплект ключей от входной двери.

В соответствии со ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В силу ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства с устраненными недостатками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с тем, что ответчиком указанные недостатки устранены не были, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части обязания ответчика устранить перечисленные в акте от *** недостатков.

Также в судебном заседании установлено, что по состоянию на *** ответчик не выполнил обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что подтверждается пояснениями истца, подписанным актом приема – передачи от *** (л.д. 31), поэтому с ответчика надлежит взыскать неустойку за период с ***

Относительно требований истца о компенсации морального вреда и штрафа за добровольное неисполнение требований потребителя суд отмечает следующее.

В силу Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 № 2300-1 потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно разъяснениям Верховного суда, изложенным в постановлении Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из договора участия в долевом строительстве *** следует, что объектом строительства явилось ***-этажное здание гостиницы с офисными помещениями, встроенными кафе и подземным паркингом ***, следовательно спорное помещение в составе указанного объекта капитального строительства, имеет назначение – нежилое.

Истцом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иных доказательств подтверждающих факт, что указанное нежилое помещение истцом приобреталось для личных семейных нужд кроме объяснений истца, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не является потребителем и соответственно правоотношения сторон не могут регулироваться нормами Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а следовательно, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя следует отказать.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ***., а также требования неимущественного характера, при этом истец при подаче искового заявления государственную пошлину не оплачивал, полагая, что его правоотношения с ответчиком регулируются Законом о защите прав потребителей, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Матюшкина А.А. к ООО «КомплексСтрой» об обязании безвозмездно устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Обязать ООО «КомплексСтрой» безвозмездно устранить недостатки в помещении со строительным номером ***, милицейским номером ***, общей площадью ***, расположенное на *** этаже в ***-этажном здании гостиницы с офисными помещениями, встроенным кафе и подземным паркингом по адресу: ***, а именно: наклеить обои одного рисунка на кухне и в комнате; закрасить неровности на стене коричневого цвета в комнате; заменить зеркало шкафа в санузле; заменить треснутую плитку в количестве двух штук в санузле; закрепить держатель лейки на стене в ванной комнате; ровно, без перекосов установить дверь в санузле; восстановить дверь санузла от повреждений; установить форсунки пожаротушения ровно по центру и по диаметру отверстий в подвесной потолок на кухне и в комнате; заменить поврежденную плитку в количестве двух штук в прихожей; заменить поврежденный ламинат в прихожей; восстановить повреждения кухонного гарнитура на кухне; установить входную дверь ровно, без перекосов, обеспечить плотное прилегание; закрепить накладки врезных замков входной двери; устранить цель между ванной и тумбой; выдать полный комплект ключей от входной двери

Взыскать с ООО «КомплексСтрой» в пользу Матюшкина А.А. неустойку в размере 124666 руб. 67 коп.

В исковых требования Матюшкина А.А. о взыскании с ООО «КомплексСтрой» компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с ООО «КомплексСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 993 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** Е.А. Самарина