Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2017 (2-3038/2016;) от 25.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Покшивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению НП «Бизнес-Центр» к Абрамовой Е. Т. о взыскании оплаты за техническое обслуживание и содержание общедомового имущества, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, встречное исковое заявление Абрамовой Е. Т. к НП «Бизнес-Центр» о признании договора доверительного управления многоквартирными домами № от <дата>. недействительным и встречное исковое заявление Абрамовой Е. Т. к НП «Бизнес-Центр» о признании доверенности от <дата>. прекращенной и недействительной,

УСТАНОВИЛ:

НП «Бизнес центр» обратилось в суд с иском к Абрамовой В. о взыскании с нее суммы задолженности по оплаты за техническое обслуживание и содержание общедомового имущества, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. <дата> собственники помещений по адресу: <адрес> зарегистрировали ТСЖ «Волгострой». Определением Арбитражного суда от <дата> в отношении ТСЖ «Волгострой» было возбуждено дело о банкротстве. Решение Арбитражного суда от <дата> в отношении ТСЖ «Волгострой» было введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Беспалов А.П.

Согласно Договора доверительного управления многоквартирными домами истец осуществляет обслуживание и содержание общедомового имущества в качестве Управляющей компании, осуществляющей техническое обслуживание и содержание общедомового имущества. Во исполнение условий по выполнению функций управляющей компании был заключен агентский договор на прием коммунальных платежей № от <дата>г.техническое обслуживание истец осуществлял в полной мере и в срок, ответчику выставлялась квитанция об оплате услуг, таким образом, истец требует с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика задолженность по оплате платежей (<адрес>) с <дата>. в размере 83645 руб. 12 коп.; задолженность по оплате платежей (<адрес>) с <дата>. в размере 38561 руб. 58 коп.; пени по задолженности по оплате платежей (<адрес>) с <дата>. в размере 20368 руб. 09 коп.; пени по задолженности по оплате платежей (<адрес>) с <дата>. в размере 8921 руб. 53 коп.; оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а также взыскать с Абрамовой Е. Т. в пользу НП «Бизнес-Центр» задолженность по оплате государственной пошлины в размере 3340 руб. 30 коп.

Представителями ответчика в судебном заседании были заявлены встречные иски: о признании (сделки) договора доверительного управления многоквартирными домами № от <дата>. заключенного между ТСЖ «Волгострой» и НП «Бизнес-Центр» недействительным. А также встречный иск о признании доверенности от <дата>., выданной от имени ТСЖ «Волгострой» конкурсным управляющим Беспаловым А.П. Некоммерческому партнерству по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр» прекращенной и недействительной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жирнов Е.И., поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Встречные исковые требования Абрамовой Е.Т. не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание Абрамова Е.Т. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика по доверенности Кумановский А.А. и Сергеева Т.В., исковые требования Истца не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования Абрамовой Е.Т., поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица – ООО «ЗИМ-ЭНЕРГО», в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124). Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (ст. 6 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153, п. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В письме Министерства регионального развития РФ от <дата> N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела видно, что с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственниками жилых помещений домов <дата>. создано ТСЖ "Волгострой".

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ТСЖ "Волгострой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Беспалов А.П.

<дата>. на собрании кредиторов ТСЖ "Волгострой" принято решение о прекращении хозяйственной деятельности ТСЖ в соответствии с п. 6 ст. 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), и заключении с <дата>. договора доверительного управления на осуществление хозяйственной деятельности с УК НП "Бизнес центр".

Установлено, что с <дата>. обслуживание дома, расположенного по указанному выше адресу ТСЖ "Волгострой" не осуществляется.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, является Абрамова Е.Т.

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п. 7 указанных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

При этом, согласно п. 15 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. п. 104, 106 вышеназванных Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Представители ответчика в судебном заседании не отрицали тот факт, что их доверитель не оплачивал выставляемые истцом счета, также не оспаривается факт оказания услуг истцом по обслуживанию и содержанию общедомового имущества указанных многоквартирных домов.

Вместе с тем достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих не предоставление услуг и предоставление ответчикам услуг ненадлежащего качества, соблюдение установленного приведенными Правилами порядка обращения вследствие оказания услуг ненадлежащего качества, подтвержденных актами, составленными в соответствии с названными Правилами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Из материалов дела усматривается, что техническое обслуживание в доме по указанному выше адресу осуществляется на основании договоров, заключаемых с контрагентами. Факт несения истцом расходов по техническому обслуживанию подтверждается ведомостью по контрагентам (в частности по ТСЖ "Волгострой"): Общие взаиморасчеты. В связи с чем суд приходит выводу о законности и обоснованности требований истца в указанной части. Суд критически относится к доводам ответчика, указанным в отзывах на исковое заявление и в письменных позициях по делу, поскольку не опровергают доводы предъявленных исковых требований, их обоснованности. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает, контррасчет ответчиком не представлен.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ответчика о признании договора доверительного управления многоквартирными домами № от <дата>. недействительным на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

П.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

При этом, законодателем предусмотрена самостоятельная конструкция договора (ст.162 ЖК РФ), позволяющая товариществу собственников жилья передать соответствующие управленческие функции управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом.

Суд считает довод истца по встречному исковому заявлению о недействительности оспариваемого договора в связи с отсутствием его государственной регистрации в уполномоченном органе основанным на неверном толковании норм материального права на основании следующего. Согласно статье 1012 ГК по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя); осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. В соответствии со статьей 1017 ГК договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества; передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Вместе с тем порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК).

При этом ЖК (а также иной закон) не предусматривает государственную регистрацию договора управления многоквартирным домом, либо какого-либо ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего на его основе. Договор управления многоквартирным домом не предусматривает передачу полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по распоряжению недвижимым имуществом, входящим в состав общего имущества, не содержит ряд условий, являющихся существенными для договора доверительного управления, и по своему содержанию не соответствует договору доверительного управления. В связи с этим проведение его государственной регистрации противоречит нормам действующего законодательства.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ответчика о признании доверенности от <дата>., выданной от имени ТСЖ «Волгострой» конкурсным управляющим НП «Бизнес-Центр» прекращенной и недействительной на основании следующего.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 156 ГК РФ определено, что к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности, отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий, прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу, смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Таким образом, прекращение срока действия доверенности не влечет ее недействительности. Более того, факт прекращения доверенности в связи с истечением срока ее действия, параметры которого основаны на законе, не подлежит признанию судом.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку несение истцом расходов по оплате услуг представителя по составлению и подаче искового заявления и представительству интересов в судебных заседаниях, подтверждаются материалами дела, с учетом сложности дела и ценности защищаемого права, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1089 руб. 70 коп., а в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления на основании платежного поручения № от <дата>. в сумме 3340 руб. 30 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП «Бизнес-Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с Абрамовой Е. Т. в пользу НП «Бизнес-Центр» задолженность по оплате платежей (<адрес>) с <дата>. в размере 83645 руб. 12 коп.

Взыскать с Абрамовой Е. Т. в пользу НП «Бизнес-Центр» задолженность по оплате платежей (<адрес>) с <дата>. в размере 38561 руб. 58 коп.

Взыскать с Абрамовой Е. Т. в пользу НП «Бизнес-Центр» пени по задолженности по оплате платежей (<адрес>) с <дата>. в размере 20368 руб. 09 коп.

Взыскать с Абрамовой Е. Т. в пользу НП «Бизнес-Центр» пени по задолженности по оплате платежей (<адрес>) с <дата>. в размере 8921 руб. 53 коп.

Взыскать с Абрамовой Е. Т. в пользу НП «Бизнес-Центр» оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с Абрамовой Е. Т. в пользу НП «Бизнес-Центр» задолженность по оплате государственной пошлины в размере 3340 руб. 30 коп.

Взыскать с Абрамовой Е. Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1089 руб. 70 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления Абрамовой Е. Т. к НП «Бизнес-Центр» о признании договора доверительного управления многоквартирными домами № от <дата>. недействительным отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Абрамовой Е. Т. к НП «Бизнес-Центр» о признании доверенности от <дата>. прекращенной и недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья В.В. Инкин