Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6113/2013 ~ М-5517/2013 от 14.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6113/13 по иску Носков П.Н. к Рудов А.В., Чеснокова Е.В. о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Носков П.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между истцом и ГВЛ был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: адрес. По неустановленным причинам данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. дата Носков П.Н. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с целью зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и гаража, а также получить свидетельство о праве собственности на указанные объекты недвижимости. дата истец получил уведомление Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации гаража и земельного участка, поскольку истцом не соблюден установленный законом порядок обращения за регистрацией прав на недвижимое имущество в случае заключения договора, поскольку ни правообладатель, ни стороны по договору, ни нотариус, удостоверивший совершенную сделку, или его помощник не обратились с такими заявлениями. Кроме того, было указано, что для возобновления государственной регистрации необходимо подать заявление на переход права собственности на земельный участок и гараж от продавца ГВЛ Для решения данной проблемы истец обратился в нотариальную контору к нотариусу Вагнеру Л.С., однако, нотариус отказался подать такое заявление о государственной регистрации права по неопределенным причинам. Кроме того, истец предпринял меры по поиску продавца по указанному в договоре купли-продажи адресу, однако, выяснилось, что продавец ГВЛ умер дата, его наследниками являются ответчики Рудов А.В., Чеснокова Е.В.истец выполняет обязанности собственника по содержанию гаража и земельного участка с дата, оплачивает необходимые платежи, споров по указанному недвижимому имуществу не имеется. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и гаража от дата, заключенный нотариусом г.Самара Вагнером Л.С., состоявшимся и действительным, а также признать за ним право собственности на земельный участок и гараж, расположенный по адресу: адрес; признать переход права собственности земельного участка и гаража, расположенных по адресу: адрес, на истца Носкова П.Н.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и гаража от дата заключенным, признать за Носковым П.Н. право собственности на земельный участок и гараж, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Валеева О.С., действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Ответчики Рудов А.В., Чеснокова Е.В., третье лицо Вагнер Л.С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ГВЛ и Носков П.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка и гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью *** кв.м., и гараж, одноэтажный, панельный, расположенный на данном земельном участка, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, земельный участок предоставлен под строительство гаража, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору; отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании дубликата договора купли-продажи, удостоверенного дата нотариусом ***., реестр №..., дубликат выдан дата, реестр №..., свидетельства о государственной регистрации права серии *** №..., выданного Самарской областной регистрационной Палатой дата; отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения БТИ №... от дата, свидетельства о государственной регистрации права серии *** №... от дата; расходы по оформлению настоящего договора относятся за счет продавца.

Земельный участок с расположенным на нем гаражом №... по адресу: адрес, переданы Носкову П.Н., о чем свидетельствует соглашение о передаче земельного участка и гаража от дата, подписанное ГВЛ и Носковым П.Н.

Земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, дата поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №....

Согласно справке, выданной ГСК №... дата, Носков П.Н. является членом *** и ему принадлежит на праве собственности гараж №..., находящийся по адресу: адрес; паевой взнос выплачен полностью на дата.

По сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, земельный участок, площадью *** кв.м., и расположенное на нем нежилое помещение – гараж, площадью *** кв.м., по адресу: адрес принадлежат на праве собственности ГВЛ

Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации от дата следует, что для возобновления государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж №... по адресу: адрес, необходимо подать заявление на переход права собственности на указанные объекты недвижимости продавца ГВЛ либо представить на государственную регистрацию решение суда, на основании которого возможна регистрация перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ГВЛ, умершего дата, являются Рудов А.В., Чеснокова Е.В.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, гараж №..., расположенный по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что дата ГВЛ и Носков П.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка и гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью *** кв.м., и гараж, одноэтажный, панельный, расположенный на данном земельном участка, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, за установленную п. 3 договора сумму.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении дата договора купли-продажи земельного участка и гаража между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так, определен предмет договора продажи недвижимости, установлена цена.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от дата, фактически передано покупателю Носкову П.Н., о чем дата было подписано соглашение о передаче недвижимого имущества.

Договор купли-продажи от дата и соглашение о передаче недвижимого имущества удостоверены дата нотариусом г.Самара Вагнером Л.С.

Покупателем Носковым П.Н. обязанность по оплате приобретения недвижимого имущества перед ГВЛ исполнена в полном объеме, о чем имеется указание в п. 3 договора купли-продажи от дата, а также свидетельствует справка, выданная *** дата.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что по формальным признакам договор купли-продажи земельного участка и гаража от дата может считаться заключенным, поскольку содержит обязательные для данной категории договоров условия, кроме того, со стороны и покупателя, и продавца были совершены действия, свидетельствующие о наличии воли со стороны каждого на заключение и исполнение условий договора купли-продажи земельного и гаража от дата, что подтверждается материалами дела.

С учетом указанных выше норм закона, с учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу, что требование Носкова А.В. о признании договора купли-продажи от дата земельного участка и гаража, расположенных по адресу: адрес, между ГВЛ и Носковым П.Н. заключенным заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано выше, у Носкова П.Н. имеются объективные препятствия в осуществлении регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, что не позволяет в полной мере пользоваться правомочиями собственника.

В силу того, что судом признан заключенным договор купли-продажи земельного участка и гаража от дата, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и гараж №... общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу адрес

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носков П.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от дата земельного участка и гаража, расположенных по адресу адрес, между ГВЛ и Носков П.Н., заключенным.

Признать за Носков П.Н. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и гараж №... общей площадью *** кв.м., находящихся по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2013г.

Судья      Доценко И.Н.