Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3421/2019 ~ М-2156/2019 от 16.07.2019

2-3421/2019

24RS0013-01-2019-002801-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя истца ООО «НОВАЛЭНД» - Филипповой О.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «НОВАЛЭНД» к Бычек Александру Михайловичу о расторжении договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОВАЛЭНД» обратилось в суд с иском к Бычек А.М. о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАЛЭНД» и Бычек А.М. заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира № 8 общей площадью 54, 65 кв.м (площадь квартиры с балконами/лоджиями и террасой – 78,3 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в органах Росреестра - ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость объекта долевого строительства на дату подписания договора составила – 2349000 руб. Согласно п. 2.3 договора, оплата цены договора должны быть произведена ответчиком в течение 5-ти дней с момента государственной регистрации договора и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Бычек А.М. обязательства по договору – не исполнил, объект долевого строительства не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Бычек А.М. направлена претензия, ответ на которую ООО «НОВАЛЭНД» не получен.

Просили расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «НОВАЛЭНД» и Бычек А.М.

В судебном заседании представитель истца ООО «НОВАЛЭНД» Филиппова О.В. поддержала исковые требования.

Ответчик Бычек А.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «НОВАЛЭНД» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.4 ст. 5 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» -

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ч.8 ст. 48 ФЗ РФ № 280 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «НОВАЛЭНД» (Застройщик) и Бычек А.М. (Участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира № 8 общей площадью 54, 65 кв.м (площадь квартиры с балконами/лоджиями и террасой – 78,3 кв.м), расположенная по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в органах Росреестра - №.

По условиям п. 2.1 вышеуказанного договора, стоимость объекта долевого строительства на дату подписания договора составила – 2 349 000 руб. Согласно п. 2.3 договора, оплата цены договора должны быть произведена ответчиком в течение 5-ти дней с момента государственной регистрации договора и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бычек А.М. направлена претензия, ответ на которую ООО «НОВАЛЭНД» не получен (л.д.15-17).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств, возникших из вышеуказанного договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования ООО «НОВАЛЭНД» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НОВАЛЭНД»- удовлетворить.

Расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира № 8 общей площадью 54, 65 кв.м (площадь квартиры с балконами/лоджиями и террасой – 78,3 кв.м), расположенная по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАЛЭНД» (Застройщик) и Бычек Александром Михайловичем (Участник), зарегистрированный в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. за № №

Внести соответствующие записи в ЕГРН органам Росреестра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 13 ноября 2019г.

Судья О.М. Оголихина