Решение по делу № 2-1387/2019 от 24.05.2019

КОПИЯ

70RS0003-01-2019-003058-25

2-1387/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

секретаря Белоногова В.Ю.,

с участием представителя истца Филипповой Е.В. (доверенность 70 АА 1122467 от 01.10.2018, срок действия на пять лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Саруханян Джаваир Рафиковны к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Саруханян Д.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (далее – ООО «РСК») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и Барковой Н.Г. был заключен договор об уступке права требования от 18.12.2014, согласно которому к истцу перешло право требования к ООО «РСК» в части передачи ... общей площадью 24,1 кв.м., на сумму 503000 руб. Основанием возникновения у Барковой Н.Г. имущественного права требования по передаче указанной квартиры послужил договор долевого участия в строительстве от 16.04.2014, заключенный между Барковой Н.Г. и ООО «РСК». Договор долевого участия в строительстве от 16.04.2014 и договор уступки права требования от 18.12.2014 в установленном законе порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области. Строительство жилого дома по пер. Вагонный, 6, г. Томск заверено, дом введен в эксплуатацию и в декабре 2017 года по акту указанная квартира передана истцу. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку не выдана справка об оплате договора уступки права ответчиком, который отказывается предоставлять данную справку. Тем самым, ответчик нарушает права истца, истец лишена возможности в установленном законе порядке зарегистрировать право собственности на ее квартиру, договор уступки права требований от 18.12.2014 был ею полностью оплачен, как оплачен Барковой Н.Г. договор долевого участия в строительстве, следовательно, право собственности может быть признано за истцом в судебном порядке.

С учетом заявления об изменении предмета иска просит признать право собственности на ..., общей проектной площадью 19,5 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Вагонный, 6. Произвести государственную регистрацию права на ... общей проектной площадью 19,5 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Вагонный, 6

Истец, третье лицо Баркова Н.Г. в суд не явились, были извещены о дате рассмотрения дела.

Ответчик ООО «РСК» в суд не явился, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела телеграммой и судебными повестками.

Из сведений из ЕГРЮЛ следует, что адресом (место нахождением) ООО «РСК» является: г. Томск, ул. Пушкина 65/1, офис 204.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «РСК» был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Филиппова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 27.06.2019, далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что между Саруханян Д.Р. (новый кредитор) и Барковой Н.Г. (первоначальный кредитор) был заключен договор уступки права требования от 18.12.2014 (далее – договор от 18.12.2014), по условиям которого с момента полного расчета между сторонами первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования к ООО «РСК», согласно договору долевого участия в строительстве от 16.06.2014 на однокомнатную ... общей площадью 24,1 кв.м., расположенную на 3-ем этажа жилого дома, по адресу: г. Томск, пер. Вагонный, 6 (п. 1.1).

Как указано в п. 1.2 договора от 18.12.2014 указанное в п. 1.1 настоящего договора право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора участия в строительстве от 16.04.2014, заключенного между ООО «РСК» и Барковой Н.Г.

Цена указанного в п.1.1 настоящего договора прав требования фиксирована, изменении не подлежит и определена сторонами в размере 503000 руб., которые передаются сторонами не позднее 01.02.2015 (п. 1.4).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор в установленном законе порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области – 12.01.2015. Также данный договор согласован с ООО «РСК» в лице директора Баркова М.Ю.

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно расписке от 02.02.2015, Саруханян Д.Р. оплачен договор от 8.12.2014 Барковой Н.Г. в размере 503000 руб., о чем свидетельствует подпись Барковой Н.Г. в расписке.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Саруханян Д.Р. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости договора от ..., доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, Баркова Н.Г. передала принадлежащее ей на основании договора участия в долевом строительстве право (требование) Саруханян Д.Р. в отношении спорной квартиры, стороной ответчика данный факт никак не оспорен.

Судом установлено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 70301000-139-О/14 от 28.11.2014, дом по адресу: г. Томск, пер. Вагонный, 6 введен в эксплуатацию (л.д. 14-15), что также следует из ответа на претензию ООО «РСК» от 09.12.2015 (л.д. 12), ответа администрации г. Томска от 28.06.2017 №4284 (л.д. 13), выпиской из ЕАР г. Томска от 05.06.2017 №1195890 (л.д. 17).

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Актом приема-передачи (без даты), ООО «РСК» передало Саруханян Д.Р. ... расположенную по адресу: г. Томск, пер. Вагонный, 6, общей площадью 19,5 кв.м., на основании договора уступки права требования от 18.12.2014, а Саруханян Д.Р. приняла данную квартиру, о чем свидетельствует ее подпись в акте.

В рассматриваемом случае новая вещь, коей является квартира в построенном доме, создавалась на основании заключенного между сторонами договора, следовательно, в силу положений части 2 статьи 308, статьи 309 и части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя может возникнуть на указанный объект только в случае надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств по договору, в том числе и обязательства ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Из уведомления Управления Росреестра по Томской области от 07.05.2018 (л.д. 34-35) следует, что, представленный акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., не содержит в себе даты подписания, что лишает возможности установить момент передачи объекта до получения разрешения ввода здания или после, а также на регистрацию права в отношении на квартиры, расположенную по адресу: ... Саруханян Д.Р. не представлен документ, подтверждающий оплату Саруханян Д.Р. (цессионарий) цены договора об уступки права требования от 18.12.2014 с Барковой Н.Г. (цедент), данное препятствует проведению государственной регистрации, в связи с чем в регистрации права отказано.

Как указала представитель истца, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право на указанную квартиру, поскольку при заключении договора от 18.12.2014 и его оплате ООО «РСК» справку о полной оплате указанной квартиры ни истцу, ни Барковой Н.Г. не выдавал, в настоящее время отказывается выдать данную справку.

Судом установлено, что следует из выписки из ЕГРН от 05.06.2019 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано, площадь квартиры указана – 19,5 кв.м.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 55, 68 ГПК РФ принимает пояснения представителя истца о том, что истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в виду отказа ответчика выдать справку о полной оплате стоимости квартиры, а также отсутствие в акте даты передачи спорного объекта, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

В нарушение ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в акте о передаче истцу спорного объекта не указана дата его передачи, что также лишает истца зарегистрировать за собой право на спорный объект, приобретенный ею по договору от 18.12.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015, далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п.1, 2 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 04.03.2013, далее - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 27.06.2019, далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Аналогичные положения содержались и в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующая на момент ввода дома в эксплуатацию и заключения договора от 18.12.2014, утратила силу – 31.12.2016).

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из норм Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16, действующие на момент заключения договора от 18.12.2014, введения дома в эксплуатацию – 28.11.2014 и передачи спорной квартиры истцу по акту, утратили силу с 01.12.2017), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из системного толкования указанных норм права, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации права на спорный объект следует установить факт оплаты спорного имущества и его передача в соответствии с актом.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, договор от 18.12.2014 сторонами исполнен, оплата по нему произведена, дом введен в эксплуатацию, квартира по акту истцу передана, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено ответчиком.

Таким образом, из представленных суду документов (договора уступки прав (цессии), акта приема-передачи квартиры, расписки об оплате договора уступки права), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению спорного жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки, тем самым истцом подтверждено ее право на спорную квартиру независимо от государственной регистрации права, следовательно, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ и п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, признание судом права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8359,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саруханян Д.Р. удовлетворить.

Признать право собственности Саруханян Д.Р. на квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: ...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» в пользу Саруханян Д.Р. расходы по оплате госпошлины в размере 8359,85 рублей (восемь тысяч триста пятьдесят девять рублей 85 копеек).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: В.Ю. Белоногов

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст изготовлен 30.07.2019.

Судья: Л.Б. Остольская

Оригинал хранится в деле № 2-1387/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска