Решения по делу № 2-1980/2018 ~ М-1325/2018 от 14.05.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Артамоновой Г.П. к Балачанову И.Г. о прекращении права собственности, о признании права собственности, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Фатьяновой В.А. к Балачанову И.Г. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Артамонова Г.П. обратилась в суд с иском к ответчику Балачанову И.Г. о прекращении права собственности, о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет 8 квартир и 11 правообладателей. Право долевой собственности на дом в ЕГРН зарегистрировано у 6 граждан. При проведении кадастровых работ по уточнению ее участка выяснилось, что в <данные изъяты> земельный участок при всем домовладении был поставлен на ГКН с определением границ площадь определена в <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер №. Ее земельный участок оказался внутри общего земельного участка, что делает не возможным уточнить границы ее земельного участка, а следовательно и распорядиться им. Право общей долевой собственности <данные изъяты> долей на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № зарегистрировано только за Балачановым И.Г. Право собственности на земельный участок у Балачанова И.Г. зарегистрировано пропорционально его доле в праве на дом, т.е. <данные изъяты>

Просила прекратить за нею право собственности и снять с ГКН земельный     участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за нею право собственности на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо Фатьянова В.А. заявила самостоятельные исковые требования, относительно предмета спора к ответчику Балачанову И.Г. о признании права собственности, указав в обосновании, что она является наследником после смерти Николаевой Е.И. на жилой дом и земельный участок, и она имеет право претендовать на долю в праве на земельный участок под жилым домом лит.А. Однако весь земельный участок выделен и поставлен на ГКН на одного из соседей Балачанова И.Г.

Просила суд признать за нею право собственности на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кочергин С.В. исковые требования поддержал в судебном заседании в полном объеме.

Ответчик Балачанов И.Г. с исковыми требованиями и истца и 3-го лица согласен.

Представитель 3-го лица Фатьяновой В.А. заявляющей самостоятельные исковые требования Шмарин В.Т. исковые требования поддержал в судебном заседании в полном объеме.

Судом установлено, что Артамонова Г.П. является собственником <данные изъяты> долей     жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.8,9). У Артамоновой Г.П. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло в порядке наследования после смерти Андреева П.И. (л.д.10,11).

Остальными сособственниками долей жилого дома являются Балачанов И.Г. доля в праве <данные изъяты>, Бурцева А.В. доля в праве <данные изъяты>, Демина Л.А. доля в праве <данные изъяты> Линьков М.Л. доля в праве <данные изъяты> Тимошина И.В. доля в праве <данные изъяты>, Фатьянова В.А. доля в праве <данные изъяты>

У Фатьяновой В.А. право общей долевой собственности на жилой дом возникло в порядке наследования после смерти Николаевой Е.И.

Фатьянова В.А. также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН за Балачановым И.Г. зарегистрировано право долевой собственности на <данные изъяты>     в праве на земельный участок общей площадью 6102 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>. (л.д.13-15).

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Признание права собственности как способ судебной защиты, который направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого кем-либо из субъектов гражданского права не признано.

Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент предоставления земельного участка правопредшественникам сторон по делу, земельный участок, находящийся в пользовании нескольких лиц, передавался в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Аналогичные положения закреплены в абз. 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела в суде.

Таким образом, при переходе права собственности на дом к сторонам по делу перешло равное право на земельный участок, прилегающий к дому.

Поскольку спорный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для личного подсобного хозяйства, то у истицы и 3-го лица возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него соразмерно долям дома, ввиду чего исковые требования Артамоновой Г.П. и Фатьяновой В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Артамоновой Г.П. удовлетворить.

Прекратить за Артамоновой Г.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Артамоновой Г.П. право собственности на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Иск Фатьяновой В.А. удовлетворить.

Признать за Фатьяновой В.А. право собственности на <данные изъяты> долей в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено 08.08.2018