Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2013 ~ М-292/2013 от 06.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

ДД.ММ.ГГГГ,

дело по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район»» Калужской области о возврате денежных средств,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГФИО1обратился в суд с иском кКировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район»» Калужской области, в котором указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>. Данный договор является незаключенным, так как договор не прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ. Являясь несостоявшимся арендатором, он произвел по указанному договору платежи в сумме 70 000 руб. и 260 000 руб. В силу того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона является ничтожным, и у сторон не возникли взаимные права и обязанности, он ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о зачислении 70 000 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ в счет договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку по <адрес>. Ответчик отказал ему в зачислении указанной суммы в счет арендной платы по договорам аренды №№,059 на земельный участок по <адрес> в г.Кирове. Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ отказал ему в удовлетворении его заявления. В связи с чем, истец просил признать решение об отказе в возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, и обязать ответчика зачесть денежную сумму в размере 70 000 руб., уплаченную им в апреле 2010 года в счет платежей по договорам аренды №№,059, а также расходы по оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования дополнил, просил также обязать ответчика возвратить ему денежные средства в сумме 260 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен. Согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязан был осуществить государственную регистрацию договора аренды. Однако, он этого не сделал и Кировской районной администрации об этом не сообщил. На указанном земельном участке истец не осуществил строительство магазина, для целей которого этот участок ему был предоставлен. Фактически земельный участок до настоящего времени находится в его пользовании и по акту приема-передачи администрации не передан, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, истцом нарушены условия п.4.4.6. и 4.4.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что земельный участок должен быть возвращен истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.167 ч.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан договор аренды земельного участка площадью 2 866 кв.м., расположенного по <адрес> в г.Кирове Калужской области, с разрешенным видом использования - торгово-коммерческие цели на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5,6).

Статус ответчика в качестве индивидуального предпринимателя был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58).

Из пункта 2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Кировском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

Согласно п.4.5.5. указанного договора истец, являющийся арендатором земельного участка, обязан произвести государственную регистрацию договора в Кировском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что указанный договор аренды в нарушение статей 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не был зарегистрирован в Кировском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок по <адрес> путем демонтажа забора из оцинкованного профлиста по фасадной части участка между домами№в и 44 по <адрес> в <адрес> (л.д.29-31).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, до настоящего времени, истцом не исполнена обязанность по освобождению занимаемого им указанного земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами после подписания договора аренды указанного земельного участка был подписан акт приема - передачи земельного участка, согласно которому земельный участок по <адрес> передан в пользование истца и принят последним (л.д.44).

Арендная плата по указанному договору аренды составляет 65 403 руб. 92 коп. (л.д.41).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по <адрес> находится у истца в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена арендная плата в сумме 70 000 руб. и 260 000 руб. (л.д.10,55).

С учетом представленного ответчиком расчета, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 113 935 руб. 55 коп. (л.д.57).

Учитывая изложенные обстоятельства, фактическую передачу земельного участка в пользование истцу, и нахождение до настоящего времени в фактическом пользовании истца указанного земельного участка, наличие задолженности у истца по внесению им арендной платы, превышающей сумму оплаченных им арендных платежей, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца, представленные им в обоснование своих исковых требований, суд находит необоснованными, поскольку отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе, не может являться основанием для выводов о незаконности получения ответчиком (арендодателем) арендной платы.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░»» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                                            ░.░. ░░░░░░