Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2013 ~ М-970/2013 от 11.04.2013

Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

<адрес> ГОРОДСКОЙ СУД <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,

с участием истца Кильчановой О.Б., ее представителя Б*, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Кильчановой О. Б. к Токаревских С. Ю., Дьяконовой С. В., действующей в интересах Токаревских Р. С. о снятии существующего ограничения (обременения) права

У С Т А Н О В И Л :

Кильчанова О.Б. предъявила иск к Токаревских С.Ю., Дьяконовой С.В., действующей в интересах Токаревских Р.С. в котором просит прекратить существующие ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества, а именно <адрес> в <адрес>.

Свое требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ей и дочери К*К, ДД.ММ.ГГГГ г.р. было выдано свидетельство о праве на получение субсидии в размере <данные изъяты> на приобретение жилья в <адрес>, на основании которого АК <данные изъяты> открыл на ее имя блокированный счет № и перечислил на него субсидию в указанном размере.

ДД.ММ.ГГГГ. между ней, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери К*К и Токаревских С.Ю. и Дьяконовой С.В., действующей как законный представитель своего сына Токаревских Р.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор купли-продажи квартиры, общей стоимостью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> она оплатила Токаревских С.Ю. в момент подписания договора до государственной регистрации права собственности, что подтверждается распиской в получении денежных средств. В связи с тем, что на момент государственной регистрации перехода права сумма договора была оплачена не в полном объёме, в ЕГРП внесена запись об обременении права: ипотека в силу закона. Оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены банком на лицевой счёт Дьяконовой С.В. в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается справкой АК <данные изъяты> РФ. Таким образом, обязательства перед продавцом она исполнила в полном объёме. С момента исполнения обязательств по договору, она не имеет возможности снять указанное обременение, так как Токаревских С.Ю. и Дьяконова С.В., действующая как законный представитель своего сына Токаревских Р.С. не являются в <адрес> отдел управления Росреестра по <адрес>, в связи, с чем не представляется возможным подать заявление от всех сторон по сделке о снятии обременения, поэтому обратилась в суд с данным иском.

    В судебном заседании истец, ее представитель настаивали на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержали.

В судебное заседание не явились ответчики Токаревских С.Ю., Дьяконова С.В., действующая как законный представитель своего сына Токаревских Р.С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, представитель администрации <адрес> хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Токаревских С.Ю. и Дьяконовой С.В., действующей как законный представитель в интересах Токаревских Р.С. (Продавцы) и Кильчановой О.Б., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах К*К (Покупатели) был заключен договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, город <адрес>, <адрес>. Согласно условиям данного договора указанная квартира продана покупателю за <данные изъяты>, денежная сумма в размере <данные изъяты> перечисляется со счета открытого в <адрес> ОСБ № на основании свидетельства о праве на получение субсидий на приобретение (строительство жилья) № серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ., администрацией <адрес>, на основании договора о банковском счете для обслуживания государственных программ № от ДД.ММ.ГГГГ. между АК СБ РФ и Кильчановой О.Б. в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности, оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> покупатель уплачивает при подписании настоящего договора.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Токаревских С.Ю. получил от Кильчановой О.Б.. деньги в сумме <данные изъяты> за ? доли <адрес> в <адрес>.

Оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены банком на лицевой счёт Дьяконовой С.В. в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается справкой АК СБ РФ.

Договор купли-продажи согласно ст. 131 ГК РФ был зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2008г. с ограничением (обременением) права: залог в силу закона.

Кильчанова О.Б. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> №.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Учитывая, что Кильчанова О.Б. исполнила обеспеченное залогом обязательство путем передачи денежных средств стороне по сделке, суд приходит к выводу, что залог прекращен, доказательств обратного ответчиками в силу ст.12, 56 ГПК РФ, суду не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В <адрес> данным органом является – Управление Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра по <адрес> <адрес> отдел.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Кильчанова О.Б. обратился в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> с заявлением о прекращении ограничения (обременения), однако ею был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что в соответствии с п.4 ст.29 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи с тем, что ответчики не подают соответствующего заявления, истец не может прекратить ограничения обременения.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании решения суда подлежит прекращение обременения.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

прекратить существующие ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества на <адрес> в <адрес> области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                      Д.В. Коханчик

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.