Решение по делу № 2-200/2021 ~ М-78/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-200 /2021 26 RS 0004-01-2021-000233-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года село Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием истца ФИО15, его представителя, адвоката ФИО24, действующего по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № С 219379, представившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя истцов ФИО15, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика, администрации Александровского муниципального округа, ФИО25, ФИО26, действующих по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО28, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО27, действующей по доверенности отДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО11, ФИО13, ФИО17, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО5 идругие ( всего 17 человек) обратились в суд с иском к администрации Александровского муниципального округа о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, впоследствии уточненным, в обоснование иска указали на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрировано право общей долевой собственности всех участников долевой собственности во всех земельных участках с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ ими было проведено общее собрание сособственников земельных долей, на котором было решено разделить земельные участки согласно имеющихся на руках правоустанавливающих документов с учетом принадлежности доли к кадастровому номеру земельного участка с площадью, включающей в себя площадь пастбищ и пашни. Также было принято решение о подготовке проектов межевых планов по исправлению реестровой ошибки с учетом недостающих площадей (пастбищ), т.е. добавив площади до 5.11 га. Для этого было выбрано уполномоченное лицо, имеющее право представлять интересы всех участников долевой собственности по вопросам, связанным с процедурой выдела земельных участков в натуре.

Для подготовки проектов межевых планов земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО28 Сдав документы на постановку на кадастровый учет земельных участков с последующей регистрацией, были получены уведомления о приостановке в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что поступившие с заявлением материалы и заключение кадастрового инженера не обосновывают проведение повторных кадастровых работ по исправлению ошибки в части конфигурации и местоположения границ земельных участков. А также указано, что при исправлении реестровой ошибки увеличивается площадь земельных участков на величину более чем 10 (десять) процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и меняется местоположение границ данных земельных участков, что недопустимо. Но согласно ст.13 п.5 ФЗ - 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Поэтому выдел должен был быть произведен с учетом площадей, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права, а именно с учетом пашни и пастбищ. Но на учете стоят площади только пашни без учета площади пастбищ. Поэтому, если при выделе земельного участка будет учитываться первоначальная площадь при имеющихся данных Росреестра, земли хватит только нескольким собственникам земли, остальные останутся без земли, что ущемляет права собственников земельных долей в осуществлении права на выдел своих паев в натуре.

Имея на руках документы с конкретными кадастровыми номерами земельных участков, истцы хотят перераспределить земельные доли таким образом, чтобы убрать собственников земельных долей, имеющих в документах другие кадастровые номера, и в каждом участке оставить только тех, у кого имеется доля в данном кадастровом номере, согласно соглашений об определении долей.

Кадастровым инженером подготовлены межевые планы по всем участкам с учетом первоначально предоставленных площадей, т.е. с учетом пастбищ и пашни.

Сособственниками земельных долей были заключены соглашения об определении долей в праве между сособственниками выделенного земельного участка, в которых оговорены размеры долей в праве:

На земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» определены доли в праве: ФИО1 –2/6 доли в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО3 – 2/6 доли в праве, ФИО4 -1/6 доля в праве;

На земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» определены доли в праве: ФИО5 -1/6 доля в праве, ФИО6 -1/6 доля в праве, ФИО7 -1/6 доля в праве, ФИО8 -1/6 доля в праве, ФИО9 – 1/6 доля в праве,ФИО10 – 1/6 доля в праве;

На земельный участок с кадастровым номером № площадью 408927.00 кв.м.местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» определены доли в праве: ФИО11 -1/8 доля в праве, ФИО12 – 2/8 доли в праве, ФИО13 -1/8 доля в праве, ФИО14 – 1/8 доля в праве, ФИО15 – 2/8 доли в праве, ФИО16 – 1/8 доля в праве;

Из земельного участка с кадастровым номером №:1 общей площадью -№ кв.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» решено исключить сособственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, оставив весь участок в собственности ФИО17.

При постановке на государственный учет указанных межевых планов истцами было получено уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что материалы поступившего с заявлением межевого плана и заключение кадастрового инженера не обосновывают проведение повторных кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в части конфигурации и местоположения земельного участка с кадастровым номером №

В связи с чем истцы просят признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером № общей площадью №м., с кадастровым номером № площадью №.м., с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» за: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, и регистрационные записи отменить.

Признать право общей долевой собственности :

на земельный участок с кадастровым номером №:1 площадью №.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» за : ФИО1 - 2/6 доли в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве, ФИО3 - 2/6 доли в праве, ФИО4 - 1/6 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» за: ФИО5 -1/6 доля в праве, ФИО6 -1/6 доля в праве, ФИО7 -1/6 доля в праве, ФИО8 -1/6 доля в праве, ФИО9 - 1/6 доля в праве, ФИО10 - 1/6 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером № №. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» определена доля в праве за: ФИО11 - 1/8 доля в праве, ФИО12 - 2/8 доли в праве, ФИО13 -1/8 доля в праве, ФИО14 - 1/8 доля в праве, ФИО15 - 2/8 доли в праве, ФИО16 - 1/8 доля в праве.

Исключить из числа сособственников земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское», принадлежащего ФИО17 следующих сособственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» согласно межевому плану и чертежу земельных участков и их частей, изготовленных кадастровым инженером ФИО28 по уточненным координатам:

н 1        459800.09    1393729.45

н2        459777.61    1393825.06

нЗ        459750.67    1393939.69

н4        459733.45    1393999.80

н5        459731.08    1394005.59

нб        459670.51    1394153.65

н7        459665.45    1394166.04

н8        459632.07    1394242.97

н9        459343.90    1394178.04

н 10        459366.71    1394111.71

н 11        459207.77    1394025.15

н 12        459253.00    1393905.55

н 13        459288.61    1393811.39

н 14        459304.98    1393768.09

н 15        459309.19    1393746.26

н16        459357.89    1393742.86

н 17        459380.70    1393762.05

н 18     459770.34    1393735.53

н 1        459800.09    1393729.45

26:18:030 219:1(2)    

н 19        459906.52    1393882.85

н20        459852.44    1394129.72

н21        459806.67    1394312.02

н22        459765.58    1394483.61

н23        459571.11    1394415.75

н24        459734.33    1394000.29

н25        459754.70    1393940.02

н26        459779.84    1393833.10

н 19        459906.52    1393882.85

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:18:030219:2, расположенного по адресу: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» согласно межевому плану и чертежу земельных участков и их частей по уточнённым координатам:

н1      459565.78    1394408.64             

н2        459536.06    1394486.82             

нЗ        459520.14    1394528.83             

н4        459483.72    1394607.57             

н5        459432.65    1394736.70             

нб        458902.88    1394709.92             

н7        458959.32    1394575.73         

н8        459015.95    1394432.00             

н9        459034.32    1394385.19             

н10        459099.31    1394212.81             

н11        459284.86    1394323.18         

н1        459565.78    1394408.64             

26:18:030 219:2(2)    

н 12        459765.58    1394483.61             

н 13        459644.42    1395002.38             

н 14        459377.72    1394906.91             

н 15        459411.87    1394810.13             

н 16        459468.18    1394653.14             

н 17        459535.62    1394501.76             

н 18        459571.11    1394415.75             

н 12        459765.58    1394483.61         

26:18:030 219:2(3)        

н 19        459386.64    1394866.52             

н20        459363.73    1394937.23         

н21        459339.24    1394967.16             

н22        458848.26    1394957.19             

н23        458820.92    1394939.43             

н24        458816.83    1394905.01             

н25        458851.41    1394829.69             

н 19        459386.64    1394866.52         

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:18:030108:2, расположенного по адресу: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» согласно межевому плану и чертежу земельных участков и их частей по уточнённым координатам:

26:18:030 108:2(1)    

н1            459985.04    1393070.79    

н2            459999.02    1393102.35    

нЗ            459953.57    1393209.12    

н4            459902.15    1393272.60    

н5            459501.29    1393334.99    

н6            459493.67    1393392.87    

н7            459896.69    1393331.97    

н8            459876.38    1393466.92    

н9            459769.25    1393671.45    

н10            459392.42    1393702.89    

н11            459337.05    1393707.84    

н12            459386.31    1393557.86    

н13            459413.14    1393480.79    

н14            459437.28    1393408.45    

н15            459516.30    1393239.66    

н16            459572.91    1393168.16    

н17         459702.89    1393101.94    

н 1            459985.04    1393070.79    

26:18:030 108:2(2)        

н18             460050.99    1393313.27    

н19         460050.49    1393315.73    

н20             459961.91    1393668.06    

н21             459906.52    1393882.85    

н22         459779.84    1393833.10    

н23             459804.57    1393730.97    

н24             459802.36    1393719.29    

н25             459777.33    1393725.44    

н26             459776.52    1393673.65    

н27         459880.03    1393470.71    

н27             459902.93    1393332.46    

н18             460050.99    1393313.27.    

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 не явились, судом принимались меры по их извещению.

В судебном заедании представитель истцов ФИО15 подтвердил согласие истцов о рассмотрении дела в их отсутствие с его участием.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» не явился, судом принимались меры по его извещению.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

В судебном заседании истец ФИО15, действующий от своего имени и как представитель по доверенностям истцов, исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО15, адвокат ФИО24 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, и суду сообщил, что возражения представителей ответчика не обоснованны, так как истцы имеют свидетельства, согласно которым фактически находящаяся в их пользовании площадь земельного участка значительно меньше указанной в правоустанавливающих документах. Устранить это несоответствие возможно только в судебном порядке, добавив недостающую площадь за счет земель, отнесенных к ведению Александровского муниципального округа <адрес>, и отраженных в межевых планах кадастрового инженера.

В судебном заседании представители ответчика администрации Александровского муниципального округа <адрес> ФИО25 и ФИО26 иск не признали и суду пояснили, что администрация Александровского муниципального округа <адрес> не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку земельный участок, на который претендуют истцы, не находится в собственности администрации, право собственности на него не разграничено, спор заявлен о местоположении земельного участка, находящегося в коллективной собственности. Просили вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО27 суду сообщила, что по данному делу реестровая ошибка отсутствует. На кадастровый учет ставились участки по представленным заявителями свидетельствам о регистрации права. В связи с чем просила принять решение по спору на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО28 пояснил, что выдел должен был быть произведен с учетом площадей, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права, а именно с учетом пашни и пастбищ. В свидетельствах имеется ошибка, т.к. указана площадь доли, а не площадь самого участка, из-за чего и возникли разночтения площадей. На учете стоят площади пашни без учета площади пастбищ. Поэтому, если при выделе земельного участка будет учитываться первоначальная площадь при имеющихся данных Росреестра, земли хватит только нескольким собственникам земли, остальные останутся без земли, что ущемляет права собственников земельных долей в осуществлении права на выдел своих паев в натуре. На сегодняшний день пастбища повисли в воздухе. В схемах при выделении видно, что выделялись и пастбища, но их почему-то не поставили на кадастровый учет. В настоящее время нужно исправить план, при исправлении реестровой ошибки можно поставить на кадастровый учет недостающее. Согласно ст.13 п.5 ФЗ - 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При исправлении реестровой ошибки увеличивается площадь земельных участков на величину более чем 10 (десять) процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и меняется местоположение границ данных земельных участков, что без решения суда невозможно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства:

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Закона об обороте земель).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пунктом 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса).

Статьей 14 Закона об обороте земель установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума, являются обязательными как для участников, голосовавших за принятие данного решения, так и для участников, которые голосовали против либо не принимали участия в собрании.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Законом об обороте земель.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об обороте земель земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13, подпункты 2 - 4 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель).

Учитывая вышеизложенное, все вопросы, касающиеся межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения, их раздела, выдела, разрешаются общим собранием участников долевой собственности, при этом в случае, если проект межевания утвержден решением общего собрания участников общей долевой собственности, возражения сособственников участка, проголосовавших "против", не являются препятствием для выделения земельных участков в соответствии с проектом межевания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Закона об обороте земель проект межевания земельного участка или земельных участков, подготовленный кадастровым инженером должен содержать сведения о размерах и местоположении границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности (пункт 5 статьи 13.1 Закона об обороте земель).

Пунктом 6 статьи 13.1 Закона об обороте земель предусмотрено, что при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Согласно пункту 3 статьи 13.1 Закона об обороте земель требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к ним, установлены статьями 14, 21 названного Закона N218-ФЗ.

В орган регистрации прав с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения представляется межевой план, подготовленный в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921. При этом, Законом N 218-ФЗ не установлены требования к подготовке проекта межевания земельных участков, проект межевания земельных участков также не входит в перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 24 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Закона об обороте земель, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Согласно ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В силу пункта 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Поскольку представленные на регистрацию межевые планы предусматривают изменения относительно размера и местоположения границ перераспределяемых участков, следовательно, вновь образованные земельные участки не могли быть поставлены на кадастровый учет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрировано право общей долевой собственности всех истцов, как участников долевой собственности во всех земельных участках с кадастровыми номерами 26:18:030219:1, 26:18:030219:2, 26:18:030108:2, 26:18:030108:1.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание сособственников земельных долей, на котором было решено разделить земельные участки согласно имеющихся на руках правоустанавливающих документов с учетом принадлежности доли к кадастровому номеру земельного участка с площадью, включающей в себя площадь пастбищ и пашни. Также было принято решение о подготовке проектов межевых планов по исправлению реестровой ошибки с учетом недостающих площадей (пастбищ)

По исходным земельным участкам с кадастровыми номерами 26:18:030219:1 общей площадью 206999+/- 2286 кв.м, 26:18:030108:2 общей площадью 228922+/- 2393.17 кв.м, 26:18:030219:2 общей площадью 277217+/- 2632.6 кв.м, 26:18:030108:1 общей площадью 41837+/-1236 кв.м., в рамках проведения кадастровых работ были определены местоположение земельных участков, уточнена их площадь, определены их границы и подготовлены проекты межевых планов.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалы дела свидетельствуют, что в адрес кадастрового инженера по представленному проекту межевания земельного участка возражений от пайщиков земельного участка с вышеуказанными кадастровыми номерами не поступали, соответственно, отсутствие указанных возражений не препятствует истцам оформить права на образованные земельные участки и признать за собой право собственности на них.

Таким образом, процедура перераспределения земельных участков, осуществленная истцами, соответствует требованиям, установленным статьей 13 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений ст. 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если перераспределение таких земель или земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; а также в случаях перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных, в частности, для индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Такое перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

С учетом изложенного, ч. 1 ст. 12, ст. 13, ч. 1 ст. 14, ч. 3 ст. 14, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, суд пришел к выводу, что истцами выполнены все требования к образованию земельных участков, предусмотренные ч. 3 ст. 13, частями 1, 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, площадь сформированных спорных земельных участков соответствует как размеру земельной доли истцов, так и минимальному размеру, установленному для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Доводы представителей ответчика о том, что являются ненадлежащими ответчиками суд находит несостоятельными, так как истцы имеют свидетельства согласно которых, фактически находящаяся в их пользования площадь земельного участка значительно меньше указанной в правоустанавливающих документах. Устранить это несоответствие возможно только в судебном порядке, добавив недостающую площадь за счет земель, отнесенных к ведению Александровского муниципального округа <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №2 общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № общей площадью №.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» за: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, и регистрационные записи отменить.

Признать право общей долевой собственности :

на земельный участок с кадастровым номером № №.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» за : ФИО1 - 2/6 доли в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве, ФИО3 - 2/6 доли в праве, ФИО4 - 1/6 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» за: ФИО5 -1/6 доля в праве, ФИО6 -1/6 доля в праве, ФИО7 -1/6 доля в праве, ФИО8 -1/6 доля в праве, ФИО9 - 1/6 доля в праве, ФИО10 - 1/6 доля в праве;

на земельный участок с кадастровым номером № №м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» определена доля в праве за: ФИО11 - 1/8 доля в праве, ФИО12 - 2/8 доли в праве, ФИО13 -1/8 доля в праве, ФИО14 - 1/8 доля в праве, ФИО15 - 2/8 доли в праве, ФИО16 - 1/8 доля в праве.

Исключить из числа сособственников земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. местоположение: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское», принадлежащего ФИО17 следующих сособственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» согласно межевому плану и чертежу земельных участков и их частей, изготовленных кадастровым инженером ФИО28 по уточненным координатам:

н 1        459800.09    1393729.45

н2        459777.61    1393825.06

нЗ        459750.67    1393939.69

н4        459733.45    1393999.80

н5        459731.08    1394005.59

нб        459670.51    1394153.65

н7        459665.45    1394166.04

н8        459632.07    1394242.97

н9        459343.90    1394178.04

н 10        459366.71    1394111.71

н 11        459207.77    1394025.15

н 12        459253.00    1393905.55

н 13        459288.61    1393811.39

н 14        459304.98    1393768.09

н 15        459309.19    1393746.26

н16        459357.89    1393742.86

н 17        459380.70    1393762.05

н 18     459770.34    1393735.53

н 1        459800.09    1393729.45

26:18:030 219:1(2)    

н 19        459906.52    1393882.85

н20        459852.44    1394129.72

н21        459806.67    1394312.02

н22        459765.58    1394483.61

н23        459571.11    1394415.75

н24        459734.33    1394000.29

н25        459754.70    1393940.02

н26        459779.84    1393833.10

н 19        459906.52    1393882.85

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» согласно межевому плану и чертежу земельных участков и их частей по уточнённым координатам:

н1      459565.78    1394408.64             

н2        459536.06    1394486.82             

нЗ        459520.14    1394528.83             

н4        459483.72    1394607.57             

н5        459432.65    1394736.70             

нб        458902.88    1394709.92             

н7        458959.32    1394575.73         

н8        459015.95    1394432.00             

н9        459034.32    1394385.19             

н10        459099.31    1394212.81             

н11        459284.86    1394323.18         

н1        459565.78    1394408.64             

26:18:030 219:2(2)    

н 12        459765.58    1394483.61             

н 13        459644.42    1395002.38             

н 14        459377.72    1394906.91             

н 15        459411.87    1394810.13             

н 16        459468.18    1394653.14             

н 17        459535.62    1394501.76             

н 18        459571.11    1394415.75             

н 12        459765.58    1394483.61         

26:18:030 219:2(3)        

н 19        459386.64    1394866.52             

н20        459363.73    1394937.23         

н21        459339.24    1394967.16             

н22        458848.26    1394957.19             

н23        458820.92    1394939.43             

н24        458816.83    1394905.01             

н25        458851.41    1394829.69             

н 19        459386.64    1394866.52         

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в плане земель СХП «Калиновское» согласно межевому плану и чертежу земельных участков и их частей по уточнённым координатам:

26:18:030 108:2(1)    

н1            459985.04    1393070.79    

н2            459999.02    1393102.35    

нЗ            459953.57    1393209.12    

н4            459902.15    1393272.60    

н5            459501.29    1393334.99    

н6            459493.67    1393392.87    

н7            459896.69    1393331.97    

н8            459876.38    1393466.92    

н9            459769.25    1393671.45    

н10            459392.42    1393702.89    

н11            459337.05    1393707.84    

н12            459386.31    1393557.86    

н13            459413.14    1393480.79    

н14            459437.28    1393408.45    

н15            459516.30    1393239.66    

н16            459572.91    1393168.16    

н17         459702.89    1393101.94    

н 1            459985.04    1393070.79    

26:18:030 108:2(2)        

н18             460050.99    1393313.27    

н19         460050.49    1393315.73    

н20             459961.91    1393668.06    

н21             459906.52    1393882.85    

н22         459779.84    1393833.10    

н23             459804.57    1393730.97    

н24             459802.36    1393719.29    

н25             459777.33    1393725.44    

н26             459776.52    1393673.65    

н27         459880.03    1393470.71    

н27             459902.93    1393332.46    

н18             460050.99    1393313.27.    

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г. Штанько.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 апреля 2021 года.