Решение по делу № 2-1688/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-1688/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) (адрес) МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре Скаковском В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыровой Н.И., Сырова И.Н., Сыровой А.М. к ЗАО <данные изъяты> 3-е лицо: Администрация (адрес) о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО <данные изъяты>», 3-е лицо: Администрация (адрес) о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что (Дата обезличена) между Администрацией (адрес) и ЗАО <данные изъяты> был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: (адрес).

(Дата обезличена) ЗАО <данные изъяты> заключило договор с ООО <данные изъяты> согласно которому передало ООО <данные изъяты> имущественные права на 80% общей площади дома с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО <данные изъяты> посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе с истами.

Однако заключаемые договоры не соответствовали требованиям действующего законодательства. ООО <данные изъяты> не выполнило взятых на себя обязательств и оказалось банкротом.

ЗАО <данные изъяты> отказалось признать права граждан, ссылаясь на невыполнение обязательств по внесению денежных средств для постройки дома.

Решением (адрес) городского суда от (Дата обезличена) за ними Сыровым И.Н., Сыровой А.М., было признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение – квартиру (№) площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: (адрес). Решение вступило в законную силу (Дата обезличена).

Решением (адрес) городского суда от (Дата обезличена) за Сыровой Н.И. было признано право собственности на жилое помещение – квартиру (№), площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: (адрес) Решение вступило в законную силу (Дата обезличена)

(Дата обезличена) Администрация (адрес) выдала ЗАО <данные изъяты> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы (адрес) муниципального района (адрес) от (Дата обезличена) (№) жилому дому ЗАО <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: (адрес).

До настоящего времени они не имеют возможности оформить право собственности на квартиры, так как ответчик не исполнил обязательства по (№) договора, не передал им квартиры по передаточному акту, устно мотивируя тем, что они не доплатили денежные средства (причем требуя оплаты на расчетный счет третьего лица), от всяческих контактов генеральный директор уклоняется.

Просят суд признать за ними Сыровым И.Н., Сыровой А.М. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение- квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес) признать за Сыровой Н.И. право собственности на жилое помещение- квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)

Истцы Сыров И.Н., Сырова Н.И. доводы изложенные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец Сырова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ЗАО <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации (адрес) по доверенности Тряпицын Н.С. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку, собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что решением (адрес) городского суда (адрес) от (Дата обезличена), вступившим в законную силу (Дата обезличена) года, по гражданскому делу (№) по иску Юрченко С.В., Сырова И.Н., Сыровой А.М., Сыровой Н.И., Киселева С.В., Волкова М.В., Голомзина О.А., Голомзиной О.Б., Осиповой Е.Х., Белковой Т.В. к ООО <данные изъяты> 3-и лица: ЗАО <данные изъяты> Администрация (адрес), Министрество строительного комплекса (адрес) ГУ ФРС по (адрес) о признании права собственности на незавершенный строительством объект- квартиру, установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией (адрес) и ЗАО <данные изъяты> был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: (адрес). В соответствии с условиями инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, ЗАО <данные изъяты> обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) ЗАО <данные изъяты> заключило договор с ООО «<данные изъяты> согласно которому, передало ООО <данные изъяты> имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО <данные изъяты> посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончанию его строительства с гражданами.

Так, между истцами и ООО <данные изъяты> были заключены, договора соинвестирования строительства жилого дома. В соответствии с договорами соинвестирования, истцы, действуя как «Соинвестор» обязались в качестве финансирования долевого участия в строительстве дома оплатить ООО <данные изъяты> определенную в договоре соинвестирования денежную сумму, а ООО <данные изъяты> со своей стороны, по окончании строительства дома – передать истцам отдельную квартиру в собственность. Со стороны истцов обязательства по договору исполнены полностью: денежные выплаты произведены в полном объеме и в предусмотренные сроки. Однако, ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома.

Указанным решением за Сыровым И.Н., Сыровой А.М., было признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение – квартиру (№), площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: (адрес) за Сыровой Н.И. было признано право собственности на жилое помещение – квартиру (№), площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) Главой (адрес) застройщику ЗАО <данные изъяты> утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>

На основании обращения ЗАО <данные изъяты> постановлением Главы (адрес) от (Дата обезличена) присвоен почтовый адрес жилому дому (<данные изъяты>

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом, и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сами квартиры достроены, являются обособленными помещениями, представляют собой жилые помещения – квартиры (№), расположенные в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истцы свои обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена ими, что подтверждается вступившими в законную силу решением суда, объект, в котором находятся спорные помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истцы имеют право на признание за ними права собственности на спорные жилые помещения – квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сыровой Н.И., Сырова И.Н., Сыровой А.М. – удовлетворить.

Признать за Сыровым И.Н., Сыровой А.М. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение- квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)

Признать за Сыровой Н.И. право собственности на жилое помещение- квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес).

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено:(Дата обезличена)