Решение по делу № 2-132/2018 (2-6532/2017;) ~ М-5791/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-132/2018

                 (2-6532/2017)                        

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухотериной Веры Васильевны к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец Сухотерина В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> В настоящее время она хотела бы воспользоваться своим правом на приватизацию, но после обращения к ответчику получила отказ. Согласно писем из Администрации г/о Балашиха, ООО «Балашихинский расчетный центр» копия ордера на вышеуказанную квартиру отсутствует. ответом МУП «Инвестиционно-строительный центр» им было отказано по причине того, что право муниципальной собственности г.о. Балашиха на спорную квартиру не зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В спорной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ участия в приватизации не принимала, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности Галкин П.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что истец проживает в квартире, своевременно вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ранее в приватизации не участвовала, в связи с чем ей не может быть отказано в передаче квартиры в собственность, в порядке приватизации. Сухотерина А.М. от участия в приватизации отказалась в пользу Сухотериной В.В.

Ответчик Администрации г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещены, представили возражения на исковое заявление.

3-е лицо Сухотерина А.М., не явилась, о слушание дела извещалась.

3-е лицо ООО «КВАНТ-7», МУП «Общежитие Полисервис» не явились, о слушание дела извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц, ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иным нормативным актами РФ и субъектов РФ. Данное право содержит и норма ст. 11 названного закона.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №4218-1, при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц, либо ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Из материалов дела следует, что Сухотерина В.В. проживает и зарегистрирована постоянно по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расширенной выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и финансовым лицевым счетом.

Также в квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает ее дочь Сухотерина А.М., которая отказалась от приватизации в пользу матери Сухотериной В.В., нотариальный отказ приобщен к материалам дела.

Как следует из справки ООО «БРЦ» ордер на спорную квартиру отсутствует.

Архивный отдел Администрации г/о Балашиха, также сообщил об отсутствии ордера на квартиру.

При обращении истицы в МУП «Инвестиционно-Строительного Центра» с заявлением о приватизации квартиру, ей было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с отсутствие ордера на квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом инв. номер №, спорная однокомнатная квартира общей площадью всех частей здания 31,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 31,3 кв. м., из нее жилой – 18,7 кв.м., подсобная 12,6кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах в БТИ на вышеуказанную комнату отсутствуют.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ общежития предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы, укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития в ЖК РФ не называется.

Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Также Согласно положений Пленума Верховного суда от 02.07.2009 г. использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что жилое помещение, имеющее статус общежития, должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Однако в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отсутствуют.

Администрацией городского округа Балашиха не представлены надлежащие документы предусмотренные законодательством РФ о присвоении дому <адрес> статуса муниципального общежития.

Договором социального найма определяются права и обязанности сторон, согласно которым наниматель обязан вносить ежемесячно квартирную плату и коммунальные услуги (ст.ст. 61,67 ЖК РФ).

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истица пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сухотериной Веры Васильевны удовлетворить.

Признать за Сухотериной Верой Васильевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 31,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2017 года

Судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>