Решение по делу № 2-229/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-229/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                               05 марта 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Трушлякову АЮ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

         ООО «УК Анжерская» обратилось в суд с иском к ответчику Трушлякову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

        Свои требования мотивирует тем, что Трушляков А.Ю является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1961,2 кв.м.     Жилой <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012. находится в управлении ООО «Управляющая компания Анжерская».

        За период с 01.10.2015 по 31.10.2018 ответчик не производил оплату услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность в размере <...> рублей. Тарифы на содержание жилого помещения, примененные истцом за период с 01.07.2017 г. по 31.10.2018г., соответствуют тарифам, утвержденным на общем собрании собственников помещений МКД № <адрес> по <адрес>. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2017 № 03/17 с 01.07.2017 утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 16,83 рублей на 1кв.м. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.07.2018 № 02/18 с 01.07.2018 утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 17,67 рублей на 1кв.м. Тарифы, примененные истцом за период с 01.10.2015 по 30.06.2016 соответствуют тарифам, установленным постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015, № 2076 от 29.12.2015 № 443 от 31.03.2016 №766 от 31.05.2016.

          Размер взносов на капитальный ремонт, примененный истцом за период с 01.10.2015 по 31.10.2018г. соответствуют минимальному размеру взносов, установленных постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015 г., № 766 от 31.05.2016 г., № 305 от 14.02.2017 № 1050 от 14.06.2017 № 698 от 06.06.2018.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.11.2015 по 22.10.2018 начислена пеня в сумме <...>.

Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 в размере <...> рубля 01 копейку. Пеню за период с 21.11.2015 по 22.10.2018 в размере <...> рубль 84 копейки. Расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей 83 копейки. Судебные расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. в размере 230 рублей, расходы на оплату запроса в БТИ о предоставлении сведений о собственниках помещений, в размере <...> рублей (3600 : 12 объектов = 300).

       Представитель истца ООО «УК Анжерская» Бондаренко О.Н., действующая на основании доверенности от 16.03.2018, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Трушляков А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Трушлякова А.Ю. – Телешев А.С., действующий на основании доверенности от 28.02.2019, исковые требования не признал и пояснил, что нежилое помещение, принадлежащее Трушлякову А.Ю., вынесено за пределы жилого дома и является отдельно стоящим зданием, соответственно ничего платить ответчик не должен. Кроме того, все собрания МД проходили в отсутствие ответчика, он не мог влиять на их решения, его никто не извещал о них.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Из материалов дела следует и установлено судом, что    согласно сведениям филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска от 12.01.2016 нежилое помещение по адресу: <адрес> на дату инвентаризации 06.04.2012 принадлежит Трушлякову А.Ю. на основании договора купли-продажи муниципального предприятия № от <дата>, распоряжения №-р от <дата>, распоряжения №р от <дата>. Общая площадь нежилого помещения на дату инвентаризации составляет 1961,2 кв.м (л.д. 19).

    Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 15.07.2016 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 16)

    Факт того, что Трушляков А.Ю. имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, но не зарегистрировано в органах юстиции, ответчиком не оспаривается.

    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 12.12.2011 управляющей организацией было выбрано ООО «Управляющая компания Анжерская», что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 23).

    01.01.2012 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> и ООО «Управляющая компания Анжерская» заключен договор управления и эксплуатации объектами жилищного фонда, согласно которому управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 24).

Таким образом истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного <адрес> в г.Анжеро-Судженске, в котором находится помещение ответчика. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом.

Трушляков А.Ю., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги, в силу прямого указания закона.

Согласно п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012 г. предусмотрено, что собственник помещения обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Тарифы, примененные истцом за период с 01.10.2015 по 30.06.2016 соответствуют тарифам, установленным постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015, № 2076 от 29.12.2015 № 443 от 31.03.2016 №766 от 31.05.2016.

Тарифы на содержание жилого помещения, примененные истцом за период с 01.07.2017 г. по 31.10.2018 соответствуют тарифам, утвержденным на общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес>, а именно: протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.06.2017 № 03/17 с 01.07.2017 утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 16,83 рублей на 1кв.м; протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.07.2018 № 02/18 с 01.07.2018 утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 17,67 рублей на 1кв.м.(лд.38,39)

Размер взносов на капитальный ремонт, примененный истцом за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 соответствуют минимальному размеру взносов установленных постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015 г., № 766 от 31.05.2016 г., № 305 от 14.02.2017 № 1050 от 14.06.2017 № 698 от 06.06.2018.

Согласно представленного истцом расчета, ответчик за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 не производил оплату услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в результате чего сформировалась задолженность в размере <...> рублей.

Судом проверен представленный представителем истца расчет, он соответствует закона. Ответчик, возражая против заявленных требований, расчёт не оспаривал, контррасчет не представил.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования ООО «Управляющая компания Анжерская» о взыскании 1531 364,01 рублей платы за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуясь положениями ст. 309 ГК РФ, ч.14 ст. 155 ЖК РФ, установив факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.11.2015 по 22.10.2018, принимая во внимание представленный истцом расчет, не оспоренный ответчиком, приходит выводу о возложении на ответчика обязанности по уплате пени в размере 402 401,84 рубля за период с 21.11.2015г. по 22.10.2018г.

        Довод ответчика о том, что жилое помещение вынесено за пределы жилого дома и является отдельно стоящим, поэтому на него не может быть возложена обязанность по несению расходов на оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, является несостоятельным. Согласно пояснений представителя истца, выкопировки из техпаспорта на дом, нежилое помещение ответчика является встроено-пристроенным, часть его встроена в дом, ранее это были квартиры, все коммуникации, водоснабжение, водоотведение, электрика в помещении ответчика являются общими с МКД, то есть нежилое помещение ответчика является частью МКД, а не отдельно стоящим зданием. Доказательств обратного ответчик не представил.

Обязанность собственника помещения оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома должна быть исполнена независимо от того, каким видом деятельности занимается собственник, в том числе, и осуществляет ли он деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Учитывая установленные обстоятельства, суд, приходит к выводу о том, что задолженность по ЖКУ подлежит взысканию с ответчика, как с собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1961,2 кв.м.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <...> руб., что следует из платежного поручения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <...> рублей, а также судебные расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в размере <...> рублей и судебные расходы на оплату запроса в БТИ о предоставлении сведений о собственниках помещений, в размере <...> рублей. Во взыскании расходов на оплату госпошлины в размере <...> руб. суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Взыскать с Трушлякова АЮ, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированного в <...>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей за период с 21.11.2015 по 22.10.2018, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля, судебные расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в размере <...> рублей, судебные расходы на оплату запроса в БТИ о предоставлении сведений о собственниках помещений в размере <...> рублей. Во взыскании расходов на оплату госпошлины в размере <...> руб. отказать.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

        В мотивированном виде решение суда составлено 10.03.2019г.

        Председательствующий: