Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5022/2020 ~ М-3970/2020 от 21.09.2020

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г. Воронеж                                                                                    03 декабря 2020 г.

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.С. Косяковой,

с участием представителя истца адвоката по ордеру Рязанцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петросян Луизы Юриковны к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Петросян Л.Ю. обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении нежилого помещения, с кадастровым номером: (№), расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2/1 в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером: 36:34:0203008:6978, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2/1. Истец самовольно осуществил перепланировку указанного помещения, а именно: осуществлен демонтаж части перегородки между помещением (3) и помещением (2) с монтажом сантехнического оборудования, в виде раковины, заложен дверной проем между помещением (3) и помещением (2), осуществлен демонтаж ненесущей перегородки путем переноса между помещением (3,2) и помещением (4,5), демонтаж части перегородки между помещением (4) и (5), демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещением (6) и (7), демонтаж ненесущих перегородок между помещением (6) и (8); (7) и (8), заложен дверной проем между помещением (8) и (9), осуществлен монтаж перегородки из гипсокартона с дверным блоком в помещении (9), монтаж гипсокартонных перегородок на каркасной основе в помещении (1), монтаж сантехнического оборудования, в виде раковины в помещении (9), ранее помещение (1) с монтажом оконного блока, монтаж сантехнического оборудования, в виде раковины в помещении (3), ранее помещение (8), осуществлен монтаж сантехнического оборудования в виде унитаза и раковины в помещении (11), монтаж дверного блока в помещении (10), осуществлено закладывание дверного проема между помещением (9) и помещением (8), перенос сантехнического оборудования, в виде раковины из помещения (9) в помещение 3, ранее помещение (8). В результате чего, увеличилась общая площадь помещения.

По факту обращения в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении истцу 24.08.2020 года в издании соответствующих постановлений и актов приемки в эксплуатацию по причине самовольного произведения перепланировки было отказано. Однако, согласно экспертному заключению ООО «ГлавКадастрЦентр» №2419 от 09.09.2020 выполненные работы по перепланировке нежилого помещения, связанные с возведением и демонтажем ненесущих перегородок 1-го этажа, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2/1, не противоречат требованиям СП, СНиП, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций обследуемого помещения, а значит не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Истец Петросян Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат по ордеру Рязанцева И.В. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Управы Коминтерновского района го г. Воронеж в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Собственник, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

         Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

          При этом на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Петросян Л.Ю. является собственником нежилого встроенного помещения с кадастровым номером: (№), расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2/1. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.01.2020, запись регистрации (№).

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 90,5 кв.м., из них: торговая -78,1 кв.м., подсобная - 12,4 кв.м. До проведения перепланировки помещение состояло из: №1 торговый зал пл. 55,5 кв.м., №2 складское помещение пл. 6,4 кв.м., №3 складское помещение пл. 4,1 кв.м., №4 складское помещение пл. 6,2 кв.м., №5 складское помещение пл. 2,7 кв.м., №6 коридор пл. 1,0 кв.м., №7 складское помещение пл. 5,9 кв.м., №8 складское помещение пл. 4,1 кв.м., №9 умывальная пл. 1,8 кв.м., №10 туалет пл. 1,4 кв.м., №11 моечно-фасовочная пл. 1,4 кв.м.

Как указывает истец, ею самовольно осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно осуществлен демонтаж части перегородки между помещением (3) и помещением (2) с монтажом сантехнического оборудования, в виде раковины, заложен дверной проем между помещением (3) и помещением (2), осуществлен демонтаж ненесущей перегородки путем переноса между помещением (3,2) и помещением (4,5), демонтаж части перегородки между помещением (4) и (5), демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещением (6) и (7), демонтаж ненесущих перегородок между помещением (6) и (8); (7) и (8), заложен дверной проем между помещением (8) и (9), осуществлен монтаж перегородки из гипсокартона с дверным блоком в помещении (9), монтаж гипсокартонных перегородок на каркасной основе в помещении (1), монтаж сантехнического оборудования, в виде раковины в помещении (9), ранее помещение (1) с монтажом оконного блока, монтаж сантехнического оборудования, в виде раковины в помещении (3), ранее помещение (8), осуществлен монтаж сантехнического оборудования в виде унитаза и раковины в помещении (11), монтаж дверного блока в помещении (10), осуществлено закладывание дверного проема между помещением (9) и помещением (8), перенос сантехнического оборудования, в виде раковины из помещения (9) в помещение 3, ранее помещение (8).

В результате произведенной перепланировки общая площадь помещения составила 91,8 кв.м., из них: основная -71,6 кв.м., подсобная - 20,2 кв.м., в настоящее время помещение состоит из: №1 холл пл. 13,5 кв.м., №2 хирургический кабинет пл. 15,0 кв.м., №3 детский кабинет пл. 14,0 кв.м., №4 помывочная пл. 4,2 кв.м., №5 коридор пл. 7,4 кв.м., №6 санузел пл. 1,4 кв.м., №7 санузел пл. 1,4 кв.м., №8 комната для персонала пл. 10,0 кв.м., №9 кабинет на 2-а кресла пл. 24,9 кв.м.

Истец обратилась в уполномоченный орган управу Коминтерновского района городского округа г. Воронеж по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении. В письменном ответе управы района от 26.08.2020 года № 14620874 истцу сообщили, что перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2/1, не согласованы. Решением от 24.08.2020 № 71-СП отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «ГлавКадастрЦентр» № 2419 от 09.09.2020, выполненные работы по перепланировке нежилого помещения, связанные с возведением и демонтажем ненесущих перегородок 1-го этажа, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2/1, не противоречат требованиям СП, СНиП, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций обследуемого помещения, а значит не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами, в связи с чем, сомнений в его правильности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого встроенного помещения истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петросян Луизы Юриковны к Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2/1, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья                   подпись                                                              Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2020 года.