Решение по делу № 2-716/2018 ~ М-536/2018 от 13.04.2018

№2- 716/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Учалы РБ 27 августа 2018 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием представителя истца Загидуллина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимова И.М. к Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л

Галимов И.М. обратился с иском к Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, которым после уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просил признать наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, площадью 1960 кв.м. по адресу: <адрес>, исправить указанную ошибку, путем уточнения сведений, содержащихся в ГКН в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, указав площадь 1960 кв.м. и следующие координаты границ:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м122
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

Исковые требования мотивированы следующим. На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № он зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 849 кв.м. Однако фактическая площадь земельного участка значительно превышает площадь, указанную в документах. После фактических замеров и изготовления межевого плана выяснилось, что фактическая площадь составляет 1960 кв.м. Указанное расхождение вызвано тем, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2004 году по материалам инвентаризации, где и произошла кадастровая ошибка из-за ошибочных данных по исходным геодезическим данным и отсутствия ограждений во время инвентаризации. Значительное расхождение в площади участка препятствует уточнению границ в кадастре недвижимости и внесению соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимость.

Истец Галимов И.М., будучи извещенным на судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца Галимова И.М. – Загидуллин С.В. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации СП Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате разбирательства надлежаще извещены.

По инициативе суда к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков владельцы смежных участков Гайназаров Б.Р. (участок с кадастровым номером №), Шамлигулова Л.И. (участок №), Байтмиров В.Н. (участок №), Тагирова Ф.А. (участок №),

Ответчики Гайназаров Б.Р., Шамлигулова Л.И., будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ указали, что против удовлетворения иска не возражают, поскольку при уточнении координат границ земельного участка Галимова И.М. их интересы как владельцев смежных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) не затрагиваются, споров о фактических границах у них не имеется. Гайназаров Б.Р. также пояснил, что в имеющихся границах их земельные участки существуют более 15 лет, однако по документам числятся иные координаты границ. Уточненная схема расположения участков в межевом плане истца соответствует фактическому расположению участков, в том числе земельного участка, принадлежащего Байтимирову В.Н. с кадастровым номером №

Явку ответчиков Байтимирова В.Н., Тагировой Ф.А. в суд обеспечить не удалось, направленные им повестки возвращены за истечением срока хранения, так как адресаты не явились за получением корреспонденции.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет лицо, которому направлено извещение. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суда можно считать отказом от получения судебного извещения. С учетом изложенного судом постановлено рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Галимов И.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 849,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации 2004 года.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером Г.А. был подготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым № по правоустанавливающим документам составляет 849 кв. м, по данным кадастрового инженера – 1960 кв. м.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Совета сельского поселения Ильчинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № установлен предельный (минимальный и максимальный) размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Ильчинский сельсовет МР Учалинский район РБ для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – от 500 до 3000 кв.м.

Учитывая, что расхождение в площади земельного участка истца при уточнении места положения его границ составляет 1111 кв.м., то есть на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка невозможно.

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера Г.А., являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении межевания земельного участка истца было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым № составила 1960 кв. м по границам, сложившимся более 15 лет назад. Конфигурация земельного участка и расположение координат границ земельного участка существенно отличается от указанных в государственном кадастре недвижимости. Усматривается также наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № Причиной несоответствия явилась кадастровая ошибка, допущенная из-за ошибочных данных по исходным геодезическим данным и отсутствия ограждений во время инвентаризации в 2004 году. Площадь земельного участка № по данным ЕГРН равна 1490 кв.м., после уточнения – осталась без изменения. Местоположение уточняемых границ земельного участка выносятся в натуру с использованием карты <адрес>, взятых с районной планировки Учалинского района РБ. По ортофотопланам 2007 года, являющимися подложкой кадастровой карты <адрес> РБ, видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с ошибкой в местоположении. Для приведения в соответствие земельные участки были заново отмежеваны. По ортофотопланам на уточненном земельном участке видно, что домовладение организовано именно на этом участке, построены жилой дом, баня и другие постройки. При оформлении права собственности несоответствия не были выявлены. Подтверждением данных замером является и технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> размеры которого совпадают с размерами данного межевого плана.

Из объяснений ответчиков установлено, что споры по местоположению фактических границ земельных участков отсутствуют, границы спорного земельного участка на местности не менялись с момента предоставления земельного участка.

Правоустанавливающий документ истца на земельный участок – выписка из похозяйственной книги о владении земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства - как основание возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорена и недействительной не признана.

В соответствии с межевым планом, составленным инженером Г.А. уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляют:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м122
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

Оснований сомневаться в достоверности представленного межевого плана суд не находит, поскольку верность схемы расположения земельного участка в соответствии с уточненными координатами полностью подтверждена ответчиками Гайназаровым и Шамлигуловой.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка истца с момента предоставления до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по границе смежных участков не имеется.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Их представленного суду чертежа земельных участков и их частей, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, судом установлено, что при уточнении местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка потребуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежном с ним участке №. Границы иных участков не затрагиваются.

Суду не представлено сведений о согласовании уточняемых границ земельных участков с владельцем участка №.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая установленный из объяснений сторон факт освоения участков в отведенных границах, отсутствие спора о фактических границах между смежными землевладельцами, учитывая заключение кадастрового инженера, согласно которому фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, принимая во внимание, что права собственности сторон на земельные участки не оспариваются, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в части сведений о местоположении границ принадлежащего истцу Галимову И.М. земельного участка с кадастровым номером №, уточнив их согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Г.А., а также в части площади земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 849 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ 1960 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░122
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.