Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2012 (2-5664/2011;) ~ М-5852/2011 от 16.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Галановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щукиной Н.В., Щукина М.С. к ОАО «Куйбышевазот» о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Щукина Н.В. и Щукин М.С. обратились в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» о перерасчете коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца Щукиной Н.В. ФИО10., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцы с 26.06.1998 года проживали в общежитии по адресу г. Тольятти <адрес> на основании договора социального найма. Решением Центрального райсуда г. Тольятти от 10.12.2010 года за истцом Щукиным М.С. признано право собственности на данное жилое помещение. Договор социального найма с истцами подтвержден ответчиком путем выдачи Щукиной Н.В. ордера № 99 серии К-2 от 26.04.2001 года на занимаемое жилое помещение. По данному договору истцам предоставлялись жилищные и коммунальные услуги, которые оплачивались ими на основании квитанций, предоставляемых работниками ответчика. В силу норм жилищного законодательства РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объеме потребляемых коммунальных услуг исходя из нормативов потребления и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. В нарушение указанных норм ответчик завышал стоимость жилищных услуг, то есть предоставлял услуги с недостатками, чем причинил истцам материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., которая складывается из суммы переплаты за период с августа 2008 года март 2011 года. В связи с наличием указанных нарушений 30.08.2011 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой уменьшить стоимость предоставляемых услуг, однако претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что является нарушением ФЗ «О защите прав потребителей». Поскольку законные требования истцов об уменьшении цены в предусмотренные законом сроки не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей». Просит взыскать с ответчика в пользу истцов излишне уплаченную стоимость жилищных и коммунальных услуг за период с августа 2008 года по март 2011 года в размере <данные изъяты> руб., а также неустойку за несвоевременное удовлетворение требований об уменьшении стоимости услуг в размере <данные изъяты> руб.

Истцы Щукина Н.В. и Щукин М.С. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие

Представители ответчика ОАО «Куйбышевазот» ФИО11 и ФИО12 действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что ранее ОАО «Куйбышевазот» являлось единственных собственником жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>. Право собственности истцов на квартиру № в данном доме было зарегистрировано 01.04.2011 года. В связи с этим, считают, что в данном случае подлежит применению ст. 671 ГК РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно «Положению о проживании в комплексном общежитии» стоимость проживания устанавливается администрацией ОАО «Куйбышевазот». На основании Приказов нанимателям рассчитывалась плата за проживание и предъявлялась для оплаты квитанция. На протяжении спорного периода с августа 2008 года по март 2011 года истцы производили оплату за проживание согласно предъявленным квитанциям, что дает основание считать, что размер платы за проживание их устраивал. Считают также, что в данном случае нормы ФЗ «О защите прав потребителей применимы быть не могут. Просят в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом установлено, что 10 октября 1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 года между Фондом имущества г. Тольятти АОЗТ «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот») был заключен договор № 577 купли-продажи объекта, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года за ЗАО «Куйбышевазот» признано право собственности на здание общежития, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес>.

Свидетельство о регистрации права собственности получено 18 октября 2005 года.

Судом также установлено, что на основании решения администрации ЗАО «Куйбышевазот» от 26 апреля 2001 года Шукиной Н.В. на состав семьи два человека (она и <данные изъяты> Щукин М.С.) было выделено жилое помещение – пять койко-мест в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти <адрес>, что подтверждается ордером № 99 и по существу не оспаривается сторонами.

Решением Центрального райсуда г. Тольятти от 10 декабря 2010 года за Щукиным <данные изъяты> признано право собственности на квартиру <адрес> г. Тольятти.

Свидетельство о регистрации права получено 01 апреля 2011 года.

В силу п.п. 1, 2, 3, 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2005 года № 307, настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из вышеуказанных норм закона, расчет платы за коммунальные услуги независимо от форм собственности на жилые помещения (частные, государственные, муниципальные) подлежит исчислению по тарифам и нормативам, установленным уполномоченными органами государственной власти.

Из объяснений представителя истца следует, что сумма оплаты за занимаемое жилое помещение за период с августа 2008 года по март 2011 года была существенно завышена по сравнению с тарифами, установленными в соответствии с требованиями соответствующих законодательных актов. В связи с чем, переплата по коммунальным услугам и оплате за содержание и найм за данный период составила <данные изъяты> руб.

Представители ОАО «Куйбышевазот» в судебном заседании не оспорили тот факт, что с истцов в оспариваемый период оплата за коммунальные услуги взыскивалась в большем размере, чем это предусмотреноПравилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2005 года № 307.

Представителями ответчика суду представлен расчет проживания истцов за период с 2008 по 2011 год, из которого следует, что переплата коммунальных услуг с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2005 года № 307, составляет <данные изъяты> руб.

Указанный математический расчет переплаты за коммунальные услуги представителем истца в судебном заседании оспорен не был, однако считает, что и плата за содержание и найм должна исчисляться по нормативам, установленным для муниципального жилья, поскольку истцы были вселены в квартиру № в общежитии по <адрес> г. Тольятти до регистрации ОАО «Куйбышевазот» права собственности на данное общежитие, следовательно, истцы весь период проживали в квартире на основании договора социального найма, что дало им право на приватизацию жилья, в связи с чем, плата за содержание и найм также подлежит перерасчету.

Указанные доводы представителя истца суд считает необоснованными по следующим основаниям:

Действительно, истцы были вселены в 2001 году в квартиру № общежития по адресу г. Тольятти <адрес> на основании договора социального найма, что подтверждается ордером. В 2011 году они зарегистрировали свое право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако указанные обстоятельства не имеют правового значении при рассмотрении данного иска, так как после регистрации в октябре 2005 года права собственности на общежитие за ОАО «Куйбышевазот», истцы стали проживать в общежитии на основании договора найма, однако за ними сохранилось право на приватизацию занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном ФЗ «О приватизации жилых помещений в РФ», так как общежитие было приобретено предприятием в собственность вместе в проживающими в нем жильцами, которые вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежащего государственному предприятию, сохраняют все жилищные права, в том числе и на приватизацию.

ОАО «Куйбышевазот» с 18 октября 2005 года до 30 марта 2011 года являлось собственником жилого помещения – квартиры <адрес> г. Тольятти, и, как собственник имело право самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и найм жилья.

Поскольку истцы договор найма жилья не расторгали и продолжали проживать в общежитии, следовательно, они были согласны с предложенными условиями проживания, в том числе в части оплаты за содержание и найм жилья.

В обоснование заявленных расходов на содержание и найм представителями ответчика суду представлены соответствующие заключения и расчеты.

Представитель истца выводы данных заключений и расчетов по существу не оспорил.

Таким образом, суд считает, что истцы имеют право на перерасчет коммунальных услуг, требования о перерасчете оплаты за содержание и найм удовлетворению не подлежат.

Поскольку до 30 марта 2011 года нанимателем спорного жилого помещения по договору найма являлась истица Щукина Н.В., оплата жилья согласно приложенных к иску квитанций также производилась истцом Щукиной Н.В., суд считает, что излишне уплаченная сумма по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию в пользу истца Щукиной Н.В.

В связи с изложенным, суд считает, что с ОАО «Куйбышевазот» в пользу истца Щукиной Н.В. подлежит взысканию излишне уплаченная стоимость коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении требований о перерасчете платы за содержание и найм следует отказать.

Из объяснений представителя истца следует, что в связи с начислением завышенной платы за жилье истцами в адрес ответчика 30.08.2011 года была направлена претензия об уменьшении размера стоимости услуг, которая осталась без удовлетворении и ответа.

Факт получения указанной претензии представителями ответчика в судебном заседании оспорен не был.

Поскольку судом установлено, что ответчиком коммунальные услуги истцам предоставлялись по завышенным ценам, то есть имели место недостатки предоставления коммунальных услуг, а требования по уменьшению цены предоставленных услуг удовлетворены в добровольном порядке не были, то в силу ст.ст. 28,31 ФЗ «О защите прав потребителей» истцы вправе заявить требование о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает размер неустойки за отказ в перерасчете коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерным последствиям нарушения прав истцов и находит возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. Данная неустойка также подлежит взысканию в пользу истца Щукиной Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Куйбышевазот» в пользу Щукиной <данные изъяты> излишне уплаченную стоимость коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2012 г.