Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1068/2021 ~ М-754/2021 от 04.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2018. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Ранее данная квартира принадлежала ее прабабушке Долдиной
Зинаиде Спиридоновне, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти
открылось наследство, в права наследования вступил ее отец ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО6 № реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок с
кадастровым номером №, на котором расположена квартира, отсутствовал, то нотариус в выдаче свидетельства на данный земельный участок отказал, в связи с тем, что при жизни за наследодателем не было зарегистрировано право собственности на земельный участок в
установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 подарил ей
данную квартиру, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решив оформить земельный участок с кадастровым номером
№, должным образом, истцом была получена выписка из ЕГРН о данном земельном участке, установлено, что земельный участок имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена, согласно действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального
района Красноярский Самарской области, присвоен адрес данному участку:

<адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ в отношении своего земельного участка, истец обратилась в 000 «СТРОЙ- ИНВЕСТ». Получено пояснительное письмо кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указано, что при выполнении кадастровых работ установлено следующее: при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, координаты дома, земельный участок огорожен старым забором. Затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При уточнении границ земельного участка их местоположение
определяется с учетом сведений, содержащихся в документе,
подтверждающем право на земельный участок. Таким документом является план земельного участка из материалов инвентаризации. Однако на плане отображен земельный участок площадью 284 кв.м.

Площадь земельного участка составила 308 кв.м. и привести границы земельного участка в соответствии с планом земельного участка из материалов инвентаризации не представляется возможным, так как заказчик будет лишен части своего жилого помещения, тем самым будут ущемлены его интересы.

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение
границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, которое является препятствием для дальнейшего оформления земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 19 кв.м.

По вышеуказанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 308 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра»» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 47,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право на данное жилое помещение у нее возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Право собственности ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение - квартиру возникло на основании свидетельства о права на наследство по завещанию от бабушки ФИО8

ФИО8 данное жилое помещение – квартира принадлежало на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно декларации о факте использования ФИО8 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>3 от 1999 года площадь земельного участка по результатам инвентаризации составляет 284,41 кв.м. с отображением на нем жилого помещения.

Таким образом, установлено, что ФИО3 является наследником по завещанию после смерти ФИО8 и пользовался данным домом и земельным участком, на котором он расположен, длительное время. Земельный участок изначально имел площадь 308 кв.м., был огорожен забором, который никогда не переносился.

Учитывая то, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Для уточнения границ в отношении своего земельного участка, истец обратилась в 000 «СТРОЙ-ИНВЕСТ». Получено пояснительное письмо кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указано, что при выполнении кадастровых работ установлено следующее: при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, координаты дома, земельный участок огорожен старым забором. Затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При уточнении границ земельного участка их местоположение
определяется с учетом сведений, содержащихся в документе,
подтверждающем право на земельный участок. Таким документом является план земельного участка из материалов инвентаризации. Однако на плане отображен земельный участок площадью 284 кв.м.

Площадь земельного участка составила 308 кв.м. и привести границы земельного участка в соответствии с планом земельного участка из материалов инвентаризации не представляется возможным, так как заказчик будет лишен части своего жилого помещения, тем самым будут ущемлены его интересы.

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение
границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, которое является препятствием для дальнейшего оформления земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 19 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 489 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО4.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что действительно часть жилого помещения истца располагается на ее земельном участке, что свидетельствует о реестровой ошибке, против удовлетворения заявленных требований не возражает, спор о фактических границах земельного участка с истцом отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903029:30 содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учет без учета жилого помещения истца.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903029:156 находится в пользовании истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903029:30 нарушает его права.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 308 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░7 ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░