Решение по делу № 2-1629/2013 ~ М-1355/2013 от 26.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                     <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Быковой Г.В.,

с участием представителя истца ОАО "АИЖК" - Соловьева М.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Колмыкова Н.Н.,

при секретаре Романовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ОАО "АИЖК" к Колмыкову Н.Н., Колмыковой Н.Ю. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО "АИЖК" обратилось в суд к Колмыкову Н.Н., Колмыковой Н.Ю., в котором просит:

1) взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере <СУММА> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <СУММА>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <СУММА>, а также начисленные пени в размере <СУММА>; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу начислять проценты в размере <ХХ,Х>% годовых на остаток задолженности по основному долгу, а также пени в размере <Х,Х>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; 2) расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сторонами, с даты вступления решения суда в законную силу; 3) обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <СУММА>; 4) взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в общей сумме <СУММА>.

Требования мотивированы тем, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КФ" предоставило заемщиками-залогодателями Колмыкову Н.Н., Колмыковой Н.Ю. заем в размере <СУММА> сроком на <ХХХ> месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры – <СУММА>. Право собственности ответчиков на названную квартиру зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В этот же день в реестр внесена запись об ипотеке квартиры. В подтверждение прав первоначальному залогодержателю ООО "КФ" выдана закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является истец.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщики стали допускать просрочки по внесению ежемесячных платежей по возврату займа и процентов за пользование им. В августе ответчиками внесен последний платеж по договору. С тех пор погашение займа прекратилось. Требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа ответчиками не исполнено.

Ненадлежащее исполнение договора послужило поводом предъявления настоящего иска.

В судебном заседании представитель ОАО "АИЖК" - Соловьев М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал, уточнив размер задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, которая по расчету истца составляет <СУММА>, в том числе: остаток основного долга – <СУММА>, проценты за пользование займом – <СУММА>, начисленные пени - <СУММА>. При этом пояснил, что сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ значительно превышает <СУММА>, однако агентство приняло решение не производить дальнейшее начисление пеней и ограничится взысканием названной суммы.

Ответчик Колмыков Н.Н. в судебном заседании возражений против иска не представил, согласился с расчетом задолженности по договору займа и с предлагаемой истцом первоначальной продажной ценой квартиры в размере <СУММА> при ее реализации с публичных торгов.

Ответчица Колмыкова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, причина неявки не известна. Ранее, в предварительном судебном заседании Колмыкова Н.Ю. поясняла, что действительно заключала договор займа, его не погашает, поскольку по договоренности с Колмыкова Н.Ю. всей оплатой должен заниматься он.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Колмыкова Н.Ю.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой сторон.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 48 этого же закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В судебном заседании установлено, что по договору займа № займодавец ООО "КФ" представило заемщиками Колмыкову Н.Н. и Колмыковой Н.Ю. заем в размере <СУММА> сроком на <ХХХ> месяцев под <ХХ,Х> % годовых.

Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Колмыкова Н.Н. и Колмыковой Н.Ю. квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <ХХ,Х> кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являлась ипотека названной квартиры в силу закона, удостоверенная закладной ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном договором порядке. Стоимость предмета залога в соответствии с оценкой, указанной в закладной, составляла <СУММА>.

Согласно п. 4.1.1, п. 4.1.2 договора займа заемщики обязались возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении), осуществлять возврат займа в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора, которым определено погашение займа ежемесячными аннуитетными платежами.

В силу п.п. 5,2, 5.3 договора займа при нарушении срока возврата займа и процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Свои обязательства по предоставлению займа ООО "КФ" исполнило в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № сумму займа в размере <СУММА> на банковский счет заемщика Колмыкова Н.Н. В этот же день за счет заемных и частично собственных средств Колмыковы по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией ипотеки в пользу первоначального кредитора ООО "КФ".

Согласно последней отметке на закладной от ДД.ММ.ГГГГ ее законным владельцем в настоящее время является ОАО "АИЖК".

Данные обстоятельства по делу ответчиками не оспаривались и подтверждаются представленными в дело копиями договора займа, платежного поручения о перечислении денежных средств заемщику, закладной, договора купли-продажи квартиры.

Ответчиками также не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ ими допускались нарушения договора по возврату займа, а именно, просрочки по внесению ежемесячных аннуитетных платежей. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесен последний платеж по договору. С тех пор погашение займа прекратилось.

Просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа по возврату займа и процентов за пользование займом более чем на 30 календарных дней предоставляет по условиям заключенного договора (п. 4.4.1) и условиям закладной (п. 5.1) займодавцу (владельцу закладной) право предъявить к должнику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

Основываясь на данном условии договора, а также положениях ч. 2 ст. 811 ГК РФ истец ОАО "АИЖК" в ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, обеспеченным ипотекой. До настоящего времени требование не исполнено.

В соответствии с расчетом истца на дату рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков Колмыковых по договору займа составляет <СУММА>, в том числе: остаток основного долга – <СУММА>, начисленные проценты за пользование займом – <СУММА>, начисленные пени - <СУММА>.

Стороной ответчиков расчет задолженности не оспорен, доказательства погашения займа в какой-либо части не представлены.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным, и, принимая во внимание, что заемщиками многократно и на протяжении длительного времени не исполнялись обязательства по договору займа, не исполнено требование о досрочном возврате долга, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании созаемщиков Колмыкова Н.Н., Колмыковой Н.Ю. солидарно суммы задолженности по договору займа в размере <СУММА>, а также о расторжении договора, в связи с существенным нарушением заемщиками своих обязательств.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о дальнейшем начислении процентов за пользование займом, поскольку согласно ст. 809 ГК РФ указанные проценты подлежат выплате до дня возврата суммы займа.

Учитывая требования истца, взыскание процентов за пользование займом следует производить с Колмыкова Н.Н. и Колмыковой Н.Ю. солидарно, с начислением их на сумму задолженности <СУММА>, из расчета <ХХ,Х>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, с учетом фактического погашения.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора, п. 7.1 закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз подряд в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела бесспорно следует, что заемщиками допущены нарушения, являющиеся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем требования истца об обращении взыскания являются обоснованными. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В силу ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов. При обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом предложено установить начальную продажную цену имущества исходя из оценки квартиры, указанной в закладной – <СУММА>. От ответчиков возражений не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенной квартиры в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца на уплату госпошлины в размере <СУММА>. относятся на ответчика в равных долях.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ОАО "АИЖК" к Колмыкову Н.Н., Колмыковой Н.Ю. удовлетворить.

Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Колмыковым Н.Н., Колмыковой Н.Ю., с одной стороны, и ООО "КФ", с другой стороны, расторгнуть. Обязательства сторон по названному договору считать прекращенными с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Колмыкова Н.Н., Колмыковой Н.Ю. солидарно в пользу ОАО "АИЖК" задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <СУММА> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: остаток основного долга – <СУММА>, проценты за пользование займом – <СУММА>, пени - <СУММА>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, взыскание процентов за пользование займом производить с Колмыкова Н.Н., Колмыковой Н.Ю. солидарно в пользу ОАО "АИЖК" из расчета <ХХ,Х> % годовых на сумму задолженности в размере – <СУММА>, с учетом фактического погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Колмыкову Н.Н., Колмыковой Н.Ю., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <СУММА>.

Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, направить на погашение задолженности Колмыкова Н.Н., Колмыковой Н.Ю. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <СУММА>, а также процентов за пользование займом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления настоящего решения суда в законную силу, из расчета <ХХ,Х> % годовых на сумму задолженности в размере – <СУММА>.

Взыскать с Колмыкова Н.Н., Колмыковой Н.Ю. в равных долях в пользу ОАО "АИЖК" <СУММА> в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

    Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Быкова