Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2020 (2-2264/2019;) ~ М-832/2019 от 22.03.2019

2-105/2020

24RS0013-01-2019-001066-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, администрации Емельяновского района Красноярского края об исправлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Амиров Ф.Х. обратился в суд с иском к Скрябиной Л.Я., Шахматовой Н.М., в котором просит с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2, л.д. 2-3) признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении указанных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей 5 заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1007кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Терешонок К.С., которым он пользуется постоянно с даты его покупке. В ходе проведения геодезических работ выяснилось, что имеется наложение земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: №, № на земельный участок истца. Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в определении координат земельных участков ответчиков. Из реальных обстоятельств следует, что между земельными участками истца и ответчиков до ДД.ММ.ГГГГ года проходил хозпроезд. По краю забора со стороны хозпроезда растут многолетние деревья и кустарники, посаженные истцом. Поскольку в результате постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № принадлежащих ответчикам произошло частичное наложение указанных земельных участков на часть земельного участка истца, данным наложением нарушены законные права и интересы истца. В добровольном порядке устранить препятствия стороны не смогли, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Емельяновского района Красноярского края, Калашников В.А., от ДД.ММ.ГГГГ – Федосеева Т.А., Калашников В.В.

В судебное заседание истец Амиров Ф.Х. не явился, доверил представление своих интересов своему представителю Жуковой Т.Г., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Шахматова Н.М. и ее представитель Шахматов Н.С. требования признали частично, не возражали против установления границ земельного участка истца.

Ответчики Скрябина Л.Я., Калашников В.В., Калашников В.А., Федосеева Т.А., представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росрееестра по Красноярскому краю, третье лицо кадастровый инженер Находкин О.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Амирову Ф.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрушенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1007 кв.м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.11-13), что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.10), выпиской их ЕГРН (т.2 л.д. 18-21).

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный пол адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит Скрябиной Л.Я. (т.2 л.д.22-28), земельный участок с кадастровым номером № расположенный пол адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит Шахматовой Н.М. (т.2 л.д.29-35).

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец указывал на то, что при проведении межевания стало известно, что имеется наложение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта, подготовленного ООО «Кадастровый центр», следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровою карту Емельяновского района (кадастровый квартал №) выявлено наложение (пересечение) его фактических границ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № – площадь пересечения (наложения) 24 кв.м. и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № – площадь пересечения (наложения) 19 кв.м.; Несоответствие фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами, содержащихся в ЕГРН, заключается в том, что при образовании данных земельных участков не соответствуют фактическому местоположению границ, в том числе в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, выраженной в виде ограждения, существовавшего на момент производства кадастровых работ, что является реестровой ошибкой. Исправление выявленного пересечения (наложения)границ исследуемых земельных участков, возможно исправить путем проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением местоположения смежных частей границ земельных участком с кадастровыми номерами № и № в соответствии с действующим земельным законодательством. Имеется один возможный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант требует внесения изменений в сведения ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения смежной границы в точках н2-н3 в координатах: <адрес> и смежного земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения смежной границы в точках н11-н2 в координатах <адрес> Также экспертом определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данных земельных участков, и снятии их с государственного кадастрового учета.

В связи с изложенным и исходя из заявленных истцом требований, согласия истца на предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1083 кв.м. в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 19.10.2020 г.

Председательствующий К.П. Павлова