Решение по делу № 2-3522/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-147/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 25 января 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Чернецовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Е.Ю. к Темченко Л.Н. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Малышев Е.Ю. обратился в суд с иском к Темченко Л.Н. о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже, а также прекращении зарегистрированного права собственности ФИО10, ФИО11, ФИО8 и ФИО9 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данное здание.

Истец Малышев Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Малышева Е.Ю. по доверенности Занина Ж.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества (квартиры), которое будет создано (построено) в будущем, т.е. фактически заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность истца квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся на первом этаже строящегося дома. Ответчица обязалась ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года и в течении <данные изъяты>-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить с ним- покупателем, основной договор купли – продажи спорного жилого помещения. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые истцом были уплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Темченко Л.Н. собственноручно было составлено дополнительное соглашение к договору о том, что вышеуказанная квартира передается ему в рекламных целях и он, Малышев Е.Ю., берет на себя обязательство за свои деньги в сумме <данные изъяты> рублей- эквивалент стоимости квартиры без коммуникаций, в месячный срок восстановить квартиру «под ключ»- сделать сантехнику, канализацию, водопровод, отопление, электричество, поклеить обои, в свою очередь ответчик обязалась после продажи всех квартир на первом этаже дома переоформить квартиру на него в собственность.

Малышев Е.Ю. по предварительному договору и дополнительному соглашению выполнил свои обязательства: оплатил стоимость квартиры и в месячный срок ее отремонтировал, вселившись в нее. Все квартиры на первом этаже дома были Темченко Л.И. проданы, однако до настоящего времени спорное помещение ему передано не было.

Сособственниками многоквартирного дома по выписке из ЕГРП были указаны ФИО10, ФИО11, ФИО8 и ФИО9 - третьи лица по данному делу. Сама Темченко Л.Н., выступавшая от имени продавцов (3-их лиц) свои обязательства выполнять не собиралась, о чем свидетельствуют вступившие в законную силу приговоры Егорьевского городского суда в отношении нее от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ввиду чего, он был вынужден обратиться с заявленным иском в суд.

Ответчик Темченко Л.Н. в судебном заседании исковые требования Малышева Е.Ю. признала в полном объеме и подтвердила изложенные его представителем доводы. Судом ответчице разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Заявление Темченко Л.Н. о признании иска приобщено к материалам дела.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО8 и ФИО9, а также представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела. От представителя администрации г.о. Егорьевск и ФИО9 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

Так, в силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. При этом, представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия (ст. 54 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Выслушав доводы представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Темченко Л.Н. и Малышевым Е.Ю. был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества (квартиры), которое будет создано (построено) в будущем. По условиям данного договора продавец обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность Малышеву Е.Ю. однокомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся на первом этаже строящегося дома (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Темченко Л.Н. составлено дополнительное соглашение к договору о том, что вышеуказанная квартира передается в рекламных целях Малышеву Е.Ю., который берет на себя обязательство за свои деньги в сумме <данные изъяты> рублей- эквивалент стоимости квартиры без коммуникаций, в месячный срок восстановить квартиру «под ключ»- сделать сантехнику, канализацию, водопровод, отопление, электричество, поклеить обои, в свою очередь ответчик обуется после продажи всех квартир на первом этаже дома по адресу: <адрес> <адрес>, переоформить квартиру на него в собственность (л.д. 15).

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: условиям о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также всем тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 128 ГК РФ объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Доводы Малышева Е.Ю. о том, что он по предварительному договору и дополнительному соглашению к нему выполнил свои обязательства, а именно, оплатил стоимость квартиры, которая составила <данные изъяты> рублей, в месячный срок ее отремонтировал, вселившись в нее, кроме того, квартиры на первом этаже дома были Темченко Л.И. проданы и в настоящее время его соседи ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 оформили свою недвижимость в собственность по решениям Егорьевского городского суд - зарегистрировано право собственности: за ФИО5 на <данные изъяты> долей, за ФИО7 на <данные изъяты> долей, за ФИО6 на <данные изъяты> долей, за ФИО1 на <данные изъяты> долей, за ФИО2 на <данные изъяты> долей и за ФИО4 на <данные изъяты> долей указанного здания, подтверждены: выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), решениями суда (л.д._________________), приговорами Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-59) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-69) и ответчицей Темченко Л.Н. не отрицались.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Пунктом 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По условиям заключенного сторонами договора, окончание строительства дома по адресу: <адрес> было определено в срок не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года, Темченко Л.Н. принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнила: разрешение на ввод здания в эксплуатацию не выдано, основной договор купли-продажи с Малышевым Е.Ю. не заключен, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом у истца, при неисполнении ответчицей взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Согласно п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из отчета «Инженерное обследование строительных конструкций здания» ООО «<данные изъяты>», содержащего заключение инженера ФИО3 следует, что здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для эксплуатации и может быть использовано как многоквартирный жилой дом (л.д.___________).

Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств сторонами не представлено.

Ответчиком Темченко Л.Н. иск Малышева Е.Ю. признан.

Частью 1 статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно ч. 2, 3, 4 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства по правилам относимости и допустимости, суд, полагает возможным принять признание иска ответчиком и учитывая степень готовности дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, принимает решение об удовлетворении иска о признании за Малышевым Е.Ю. права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, состоящих из квартиры № № на первом этаже и прекращения зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО8 и ФИО9 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышева Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Малышевым Е.Ю. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, состоящих из квартиры № № на первом этаже.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО8 и ФИО9 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО10, ФИО11, ФИО8 и ФИО9 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание гражданского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, состоящих из квартиры № на первом этаже, а также регистрации права собственности за Малышевым Е.Ю. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание и внесения данных изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.