Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2018 (2-6657/2017;) ~ М-6392/2017 от 15.11.2017

Дело 2-215/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 февраля 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В.

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием представителя истца Смирнова А.Д.. по доверенности Федорян А.П.. представителя ответчика Администрации <адрес> по доверенности Якимова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А. Д. к ГК «Каскад», администрации <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Смирнов А.Д. обратился в суд с иском, в последствие уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, этажность 2 (в том числе подзомных-1), общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Каскад».

В обоснование заявления указано, что истец является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: 3-й <адрес>, квартал 489, где был выделен земельный участок № с кадастровым номером 26:12:012210:369, площадью 24 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от 23.01.2004г.

На указанном земельном участке построен гараж с подвалом, общей площадью 46,8 кв.м.

Гаражный кооператив «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей состоит на налоговом учете как юридическое лицо (свидетельство о госрегистрации № от 05.02.2001г.).

Имеется схема организации застройки ГК «Каскад» общей площадью 14786 кв.м. Площадь земли под дорогами общего пользования ГК «Каскад» 6792 кв.м. согласовано с комитетом градостроительства администрации <адрес> и Управлением архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от 29.08.2013г. «Об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, уточнении ее площади и предоставлении земельного участка под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования) по проезду 3-Юго-Западному в квартале 489», утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива «Каскад» площадью 15044 кв.м. Предоставить гаражному кооперативу «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей в аренду на 5 лет земельные участки с КН 26:12:012210:896 площадью 348 кв.м., 26:12:012210:899 площадью 407 кв.м., 26:12:012210:897 площадью 5958 кв.м.

Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от 02.12.2013г. зарегистрирован в Управление Росреестра по СК (запись в реестре за № от 23.12.2013г.

Постановлением администрации <адрес> № от 13.05.2013г. «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в гаражном кооперативе «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей по проезду 3 Юго-Западному в квартале 489» был изменен вид разрешенного использования земельных участков с КН 26:12:012210:896 площадью 384 кв.м., с КН 26:12:012210:899 площадью 407 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квартал 489, вид разрешенного использования – для строительства дополнительных гаражей на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования) с КН 26:12:012210:897 площадью 5958 кв.м. – для продолжения строительства гаражей боксового типа, на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования.

Земельный участок состоит на кадастровом учете 14.06.2013г. КН 26:12:012210:897, разрешенное использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования).

При обращении в Управление Росреестра по СК с заявлением об осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имуществом – гараж № в ГС «Каскад», был подучен отказ, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в судебном порядке.

Истец Смирнов А.Д. извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился

Представитель истца Смирнова А.Д.. по доверенности Федорян А.П в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации <адрес> по доверенности Якимов А.А просил в иске отказать.

Представитель ответчика ГК «Каскад», извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также не возражал против удовлетворения исковых требований Смирнова А.Д.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по СК, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного процесса, в судебное заседание не явились, представили отзыв, где просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством,.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном процессе, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата принят отказ от иска в части требований о постановке на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что истцу в соответствии с Положением о межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес>, утвержденным постановлением главы <адрес> от 22.10.2003г. №, распределен земельный участок № с кадастровым номером 26:12:012210:369, под строительство гаража в ГК «Каскад» размерами 6,0 х 4,0 м., площадью 24,0 кв.м., обязав Смирнова А.Д. оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в установленном порядке и выполнить строительство гаража в соответствии с проектом, соблюдая правил техники безопасности, строительные нормы и правила (СниП), по окончания строительства провести инвентаризационные работы.

В соответствии со справкой от дата, выданной председателем ГК «Каскад», Смирнов А.Д. с 2004г. является членом ГК "Каскад", полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежит на праве собственности гараж 120, площадью 46,8 кв.м.

Гаражный кооператив «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей состоит на налоговом учете как юридическое лицо (свидетельство о госрегистрации № от 05.02.2001г.).

Имеется схема организации застройки ГК «Каскад» общей площадью 14786 кв.м. Площадь земли под дорогами общего пользования ГК «Каскад» 6792 кв.м. согласована с комитетом градостроительства администрации <адрес> и Управлением архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от 29.08.2013г. «Об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, уточнении ее площади и предоставлении земельного участка под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования) по проезду 3-Юго-Западному в квартале 489», утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива «Каскад» площадью 15044 кв.м. Предоставить гаражному кооперативу «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей в аренду на 5 лет земельные участки с КН 26:12:012210:896 площадью 348 кв.м., 26:12:012210:899 площадью 407 кв.м., 26:12:012210:897 площадью 5958 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> № от 13.05.2013г. «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в гаражном кооперативе «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей по проезду 3 Юго-Западному в квартале 489» был изменен вид разрешенного использования земельных участков с КН 26:12:012210:896 площадью 384 кв.м., с КН 26:12:012210:899 площадью 407 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квартал 489, вид разрешенного использования – для строительства дополнительных гаражей на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования) с КН 26:12:012210:897 площадью 5958 кв.м. – для продолжения строительства гаражей боксового типа, на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования.

Земельный участок состоит на кадастровом учете 14.06.2013г. КН 26:12:012210:897, разрешенное использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования).

Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от 02.12.2013г. зарегистрирован в Управление Росреестра по СК (запись в реестре за № от 23.12.2013г.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено наличие у Смирнова А.Д. права владения земельным участком с кадастровым номером 26:12:012210:369, площадью 24 кв.м., предоставленный для возведения гаража по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», 120,

Также из материалов дела следует, что на спорный гараж составлен технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, Смирнов А.Д. является членом ГК "Каскад", пай выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, суд полагает, что с момента выплаты пая он приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности у Смирнова А.Д. на спорный гараж возникло с момента выплаты им пая, и данное право собственности зарегистрировано им за собой не было, суд считает, что требования о признании за Смирновым А.Д. права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова А. Д. к ГК «Каскад», администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Смирновым А. Д. право собственности на гараж №, этажность 2 (в том числе подземных -1) общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ГК "Каскад".

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Смирнова А. Д. на вышеуказанные гараж.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Сподынюк