Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5539/2010 ~ М-5174/2010 от 02.08.2010

дело № 2-5539/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 сентября 2010 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.Г.

при секретаре Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5539/2010 по иску Попова ... к ... о взыскании неустойки, задолженности и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что Дата обезличенаг. между ... и ... был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен; Дата обезличенаг. на основании договора Номер обезличен уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. права и обязанности дольщика перешли к Попову Д.В.; истец принял на себя права и обязанности дольщика в отношении четырехкомнатной квартиры планируемой площадью 115,27 кв.м., расположенной на ... этаже блок-секции ..., первая квартира на площадке, ГП 5 кирпичного 5-секционного жилого дома по адресу: ..., ..., ... микрорайон, квартал 2, в составе ГП 5-1, ГП5-2,ГП 5-3, ГП 5-4, ГП 5-5, жилой район «...», ...-объездная дорога, в части ГП5-5; истец оплату по договору произвел ... в полном объеме в размере 4 154 220 рублей; по условиям договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. (п.2.1.2.) срок исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу долевого строительства в собственность-....; прием-передачу объекта долевого строительства ( квартиры) стороны произвели по акту Номер обезличен приема-передачи от Дата обезличенаг., в связи с чем истец полагает, что ответчик обязан выплатить ему неустойку в размере 802 426,95 рублей.

Кроме того истец настаивает, что на основании п.5.5. договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., поскольку по данным первичной технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта долевого строительства составила 109,80 кв.м., в то время как площадь указанная в п.2.1.2. договора 110,53 кв.м., возврату истцу подлежит сумма в размере 21 754,00 рублей с учетом цены 1 кв.м. - 28 900 рублей, однако указанная сумма не возвращена истцу до передачи объекта долевого строительства согласно условиям договора и до настоящего времени. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика не только неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере 802 426,95 рублей, задолженность в размере 21 754 рубля, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 388,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга исходя из размера задолженности 21 754 рубля и ставки рефинансирования - 7,75 % по день фактической уплаты задолженности в размере 21 754 рубля, взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере - 30 000 рублей. Требования о компенсации морального вреда мотивированы тем, что в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец не имел возможности обрести собственную жилую площадь для проживания в ... и устроиться на работу в ... не имея жилой площади и средств для проживания, в связи с чем был вынужден переехать в другой населенный пункт, истец планировал, сразу после переезда в приобретенную квартиру вступить в брак и создать семью, однако поскольку сроки передачи объекта долевого строительства ответчиком были нарушены, истец не имел возможности обзавестись семьей, поскольку его невеста проживает в ..., а истец до настоящего времени вынужден был работать и проживать в другом городе. Представитель истца Проскурякова Н.Г. поддержали требования, также настаивает на взыскании с ответчика штрафа в доход государства, за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке; истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ... Мюллер Е.А. исковые требования признал частично: по неустойке в сумме 20 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей; указывает, что истец не учел, что до передачи квартиры истец подписал с ответчиком соглашение от Дата обезличенаг. в котором стороны уточнили, что возврат денег за уменьшение площади квартиры, производится в срок до Дата обезличенаг., т.е. срок возврата еще не наступил; согласно п.5.8 договора все споры между сторонами по исполнению договора решаются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия, споры рассматриваются в судебном порядке. Поэтому, истец вправе обращаться в суд с требованием процентов только после того, как в досудебном порядке истец обратиться с соответствующим требованием к ответчику. Доказательство последнего, « подтверждение выполнения обязательного досудебного порядка урегулирования спора», истец не представил, с таким вопросом к ответчику не обращался, в этой части требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ...» и ... был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен; Дата обезличенаг. на основании договора Номер обезличен уступки прав и обязанностей дольщика по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. права и обязанности дольщика перешли к Попову Д.В.; истец принял на себя права и обязанности дольщика в отношении четырехкомнатной квартиры планируемой площадью 115,27 кв.м., из них планируемая общая площадь квартиры 110,53 кв.м., планируемая площадь лоджии с коэффициентом 0,5- 4,74 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции 5, первая квартира на площадке, ГП-5 кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ... микрорайон, квартал ..., по ГП-5, жилой район «...», ...-объездная дорога, в части ГП5-5; истец оплату по договору произвел ... в полном объеме в размере 4 154 220 рублей; по условиям договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. (п.2.1.2.) срок исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу долевого строительства в собственность....; прием-передачу объекта долевого строительства ( квартиры) стороны произвели по акту Номер обезличен приема-передачи от Дата обезличенаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 цитируемой статьи. На основании ч. 2 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере - 802 426 рублей, в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности, справедливости, учитывая, заявление и доказательства ответчика о фактическом окончании строительства, наличием доли истца в натуре, передаче квартиры истцу, руководствуясь ст. ст. 332, 333 ГК РФ, находит ходатайство представителя ответчика Мюллера Е.А. подлежащим удовлетворению, полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до 120 000 рублей.

В порядке ст. 67, 68 ГПК РФ, установлено, что по данным первичной технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта долевого строительства составила 109,80 кв.м., в то время как площадь указанная в п.2.1.2. договора 110,53 кв.м., возврату истцу подлежит сумма в размере 21 754,00 рублей, согласно п.5.5. договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг..

В силу ст.452, 453 ГК РФ, суд находит несостоятельными возражения ответчика, о том, что исходя из соглашения от Дата обезличенаг. возврат денег истцу, в связи с установленным уменьшением площади переданной квартиры производится в срок до Дата обезличенаг., поскольку п.5.5. договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. было закреплено, что если по результатам первичной технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта долевого строительства окажется больше ( меньше) указанной в п.п. 2.1.2. договора, окончательная цена договора пропорционально увеличиться ( уменьшится) по сравнению с ценой договора, указанной в п.п.2.2.2. договора, а разница в цене договора подлежит уплате ( возврату) до передачи объекта долевого строительства участнику. В силу ст. 67, 68 ГПК РФ, суд находит, что указанные условия договора в установленном законом порядке не отменены и не изменены, государственная регистрация таких изменений не произведена, следовательно правомерными являются доводы представителя истца, о ничтожности условий соглашения от Дата обезличенаг., том, что возврат денег, в связи уменьшением площади переданной квартиры производится в срок до Дата обезличенаг..

Суд находит, что истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств подтверждающих досудебное обращение истца к ответчику с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, поскольку согласно п.5.8 договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. все споры между сторонами по исполнению договора решаются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия, споры рассматриваются в судебном порядке. С учетом установленного, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав истца как потребителя, основаны на законе. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151, 1099-1101 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости, суд находит, заявленный истцом размер компенсации морального вреда в 30 000 рублей, соответствующим размеру и объему нарушенных прав истца как потребителя, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию и передачей его истцу.

С учетом удовлетворенных требований истца, учитывая, что ответчиком не были удовлетворены требования истца, изложенные в претензии от Дата обезличенаг. на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в части требований основанных на Законе РФ «О защите прав потребителей», т.е. в размере 85 877 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 309, 310, 332, 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу Попова ... неустойку в размере - 120 000 рублей, денежные средства за уменьшение площади - 21 754 рубля; компенсацию морального вреда - 30 000 рублей, в возврат расходов по госпошлине - 4 235,08 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ... в доход государства штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 85 877 рублей.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение десяти дней.

Федеральный судья ФИО0

Мотивированный текст решения изготовлен - Дата обезличена г.