Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2021 (2-10077/2020;) ~ М-9289/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-1-1021/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.

при секретаре Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 19 мая 2021 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к Хереш Евгении Юрьевне, Юрдановой Марине Эдуардовне, Юрданову Юрию Георгиевичу, Юрданову Георгию Юрьевичу, Пяльджене Наталии Викторовне, Валуевой Любови Григорьевне, Дряхловой Маргарите Григорьевне, Никонову Владимиру Владимировичу, Никонову Владимиру Николаевичу, Макаровой Светлане Николаевне, Филиппову Даниилу Сергеевичу, Вихореву Владимиру Валентиновичу, Тюриковой Ольге Николаевне, Тюрикову Юрию Васильевичу, Лавриненко Ольге Ивановне, Лавриненко Василию Владимировичу, Черных Ольге Владимировне, Дубровскому Станиславу Владимировичу, Дубровской Вере Сергеевне, Пучковой Раисе Алексеевне, Плексенковой Оксане Шамильевне, Брысиной Татьяне Николаевне, Брысину Сергею Сергеевичу, Василькову Александру Анатольевичу, Евсеевой Валентине Дмитриевне, Евсеевой Ольге Владимировне, Брысиной Галине Николаевне, Конкину Артему Викторовичу, Осиповской Виктории Викторовне, Конкину Руслану Викторовичу, Янковому Дмитрию Валентиновичу, Рахе Галине Ивановне, Давиденко Екатерине Викторовне о признании права муниципальной собственности отсутствующим, прекращении записи о регистрации права, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, по встречному иску Брысина Сергея Сергеевича, Брысиной Татьяны Николаевны к Городской Управе города Калуги о возложении обязанности по проведению работ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа города Калуги обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам, просила признать отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенное по адресу: город Калуга, <адрес>; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенное по адресу: город Калуга, <адрес>; признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенное по адресу: город Калуга, <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Калуги. В обоснование заявленных требований Городская Управа города Калуги указала, что в данном нежилом помещении, расположенном в подвале, проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всех помещений в доме, помещение не предназначено для самостоятельного использования. С момента приватизации первой квартиры правовой режим данного помещения изменился, оно перешло в долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Брысин С.С. и Брысина Т.Н. предъявили встречный иск к Городской Управе города Калуги, в связи с признанием спорного нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в доме и ненадлежащим состоянием данного жилого помещения просили обязать Городскую Управу города Калуги произвести в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенном по адресу: город Калуга, <адрес>, работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен, устранению следов плесени на стенах, а также произвести монтаж системы электроснабжения.

    Представитель Городской Управы города Калуги (истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску), третьего лица Управления экономики и имущественных отношений города Калуги Захарова Л.Г. в судебном заседании поддержала требования первоначального иска, возражала против удовлетворения встречного иска.

    Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Брысин С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал встречный иск, указав, что Городская Управа города Калуги, являясь собственником спорного помещения, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию помещения как его собственник.

Представитель третьего лица ООО «УК ГУП Калуги» Голобородченко Д.В. в судебном заседании полагал первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Брысина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Ответчики по первоначальному иску, третьи лица по встречному иску Хереш Е.Ю., Юрданова М.Э., Юрданов Ю.Г., Юрданов Г.Ю., Пяльджене На.В., Валуева Л.Г., Дряхлова М.Г., Никонов В.В., Никонов В.Н., Макарова С.Н., Филиппов Д.С., Вихорев В.В., Тюрикова О.Н., Тюриков Ю.В., Лавриненко О.И., Лавриненко В.В., Черных О.В., Дубровский С.В., Дубровская В.С., Пучкова Р.А., Плексенкова О.Ш., Васильков А.А., Евсеева В.Д., Евсеева О.В., Брысина Г.Н., Конкин А.В., Осиповская В.В., Конкин Р.В., Янковой Д.В., Рахе Г.И., Давиденко Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Третьи лица Гунько Е.Г., Гунько Л.Н., Дроздов И.В., Дроздова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение № по <адрес> города Калуги (инвентарный №), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По смыслу вышеприведенных положений закона к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено иное оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом многоквартирном доме и не имеющие самостоятельного назначения относятся к общему имуществу собственников.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Малого Совета КО СНД от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Калужской области произведена регистрация права собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, по адресу: город Калуга, <адрес>.

Спорное помещение включено в Реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга».

Данное помещение расположено в подвале многоквартирного жилого дома. Согласно информации, представленной Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в письме от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в данном помещении имеются сети центрального отопления.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в спорном помещении расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания помещений в данном многоквартирном доме.

Состав общего имущества дома определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР N 1541-1 от 04.06.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей доле собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

    Таким образом, с момента приватизации первой квартире в доме (10 марта 1992 года) правовой режим подвальных помещений, в том числе и спорного помещения, был изменен; данное помещение должно было перейти в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.

    Спорное помещение является техническим помещением, в котором расположено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений в многоквартирном доме, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более, чем одного помещения, в него необходим постоянный доступ для обслуживания инженерного оборудования.

    Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков по первоначальному иску, суд приходит к выводу о его удовлетворении.

    При рассмотрении встречного иска суд исходит из следующего.

    В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Таким образом, муниципальное образование «Город Калуга», являясь собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, по адресу: город Калуга, <адрес>, должно было надлежащим образом содержать указанное помещение.

    Вместе с тем, из представленных Брысиным С.С. фотографий, а также акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с участием представителя Управления экономики и имущественных отношений города Калуги и ООО «УК ГУП Калуги», следует, что в спорном помещении система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, из-за высокой влажности на стенах обнаружена плесень, имеется затопление по лотку центрального отопления на вводе в дом; трубопроводы имеют нарост ржавчины, накипи, локальное разрушение штукатурного и окрасочного слоев.

Согласно пояснениям истца по встречному иску Брысина С.С. электропровода в спорном помещении не закреплены в соответствии с предъявляемыми требованиями, частично намотаны на металлические трубы, щитки не закрыты; на протяжении длительного времени в помещении сохраняются следу пожара и плесени.

    У собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует доступ к указанному помещению.

    Вышеуказанное состояние спорного помещения связано с ненадлежащим исполнением Городской Управой города Калуги обязанностей по надлежащему содержанию помещения с момента его передачи. Вина ответчиков по первоначальному иску в ненадлежащем состоянии помещений отсутствует.

Суд полагает, что при признании нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенного по адресу: город Калуга, <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Калуги Городская Управа города Калуги должна передать данное помещение собственникам помещений в доме в состоянии, обеспечивающем нормальную и безопасную эксплуатацию данного помещения в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенное по адресу: город Калуга, <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенное по адресу: город Калуга, <адрес>.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенное по адресу: город Калуга, <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Калуги.

Встречные исковые требования Брысина Сергея Сергеевича, Брысиной Татьяны Николаевны удовлетворить.

Обязать Городскую Управу города Калуги произвести в нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, расположенном по адресу: город Калуга, <адрес>, следующие работы:

- восстановить штукатурный и окрасочный слой стен;

- устранить следы плесени на стенах;

- произвести монтаж системы электроснабжения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ермикова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2021 года.