Решение по делу № 2-1511/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-1511\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская                              07 декабря 2015 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

с участием истца Бадак А.И.,

начальника Ленинградского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Зориной О.А., действующей по доверенности № <...> года,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадак А.И. к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд снять земельный участок с государственного кадастрового учета и аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, улица № <...>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 877 кв.м.. В целях оформления прав на земельный участок истец инициировал процедуру формирования земельного участка под зданием, как его собственник.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было вынесено Решение от 26.12.2013 года № 2343/5/13-577226 об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец уточнил заявленные требования и просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 120 кв.м. с видом разрешенного использования земли населенных пунктов «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, улица № <...>. Уточненные исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Начальник Ленинградского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от № <...> года 5 приобрел у 1 домовладение № <...> по № <...> ст. Ленинградской Краснодарского края, расположенное на земельном участке мерой 1000 кв.м.. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от № <...> года 2 приняла наследство после смерти 5 в виде домовладения № <...> ст. Ленинградской Краснодарского края, расположенное на земельном участке мерой 877 кв.м. Согласно договора купли-продажи дома от № <...> года истец приобрел у 2 домовладение № <...> ст. Ленинградской, расположенное на земельном участке мерой 877 кв.м. В настоящее время истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, улица № <...> на земельном участке мерою 877 кв.м.. В целях оформления прав на земельный участок истец инициировал процедуру формирования земельного участка под зданием, как его собственник. Постановлением администрации муниципального образования Ленинградский район № <...> года утверждена схема расположения земельного участка, его границы и площадь 886 кв.м., вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, улица № <...>. Ранее данный земельный участок с кадастровым номером № <...> учтен площадью 120 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 11.11.2015 года данный земельный участок находится в государственной собственности (№ б\н от 19.08.2005 года).

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения 3 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером 4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было вынесено Решение от 26.12.2013 года № <...> об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Согласно данного решения площадь земельного участка с кадастровым номером № <...>, о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с представленным межевым планом составляет 886 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на 766 кв.м., таким образом, при уточнении местоположения границ площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В связи с тем, что земельный участок площадью 120 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, улица № <...> находится в государственной собственности до разграничения в ведении администрации, 14.09.2015 года истец обратился с заявлением в администрацию Ленинградского сельского поселения. По результатам рассмотрения обращения дан ответ, что по данным похозяйственной книги указанный земельный участок предоставлялся в собственность предыдущему собственнику земельного участка, в связи с чем истец приобрел право на земельный участок при покупке расположенного на нем домовладения в 1999 году.

Согласно ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исходя из положений п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п.3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Фактическая площадь земельного участка, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от № <...> года, договора купли-продажи от № <...> года не изменилась. Площадь земельного участка мерою 886 кв.м. является необходимой для эксплуатации жилого помещения площадью 42,20 кв.м., в связи с чем необходимо снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, улица № <...> в целях осуществления кадастрового учета вновь образуемого земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 20 Закона о государственном кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренным федеральным законом, иные лица.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является.

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка позволит истцу реализовать как собственнику жилого дома, находящегося на земельном участке, право на оформление указанного участка в аренду.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Бадак А.И. к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 120 кв.м. с видом разрешенного использования земли населенных пунктов «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, улица № <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                         И.А. Куленко