Решение по делу № 2-1722/2012 ~ М-639/2012 от 16.02.2012

Дело № 2-1722/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2012года г.Калининград

Ленинградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Вакориной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Колесова А.Е. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества

У с т а н о в и л :

Колесов А.Е. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он подал необходимые документы для государственной регистрации за ним права собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, со степенью готовности 94%, расположенный по адресу: Калининградская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он получил из Росреестра сообщение об отказе в государственной регистрации его права на основании абзаца 11 пункта 1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как в ходе правовой экспертизы выявлены противоречия между заявленными им и зарегистрированными правами, в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на данный объект за другим правообладателем, в связи с чем, его права не могут быть зарегистрированы.

Считает, что отказ в государственной регистрации права собственности противоречит ст.131 ГК РФ, ст.17-20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает его права собственника на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ним как покупателем и Батановым А.В. как продавцом был заключен договор, по условиям которого он приобрел у последнего незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой недостроенный жилой дом площадью 113,9кв.м, готовностью 45% с хозяйственной постройкой- гаражом. за <данные изъяты>. Между ними подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает фактическое получение им недостроенного жилого дома. а продавцом – денежных средств.

Своим иждивением он достроил дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент готовности – 94%. Договор от ДД.ММ.ГГГГ ни одной из сторон не прекращался.

Полагает, что на основании представленных им документов он является собственником спорного объекта недвижимости, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось.

Просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области в регистрации за Колесовым А.Е. права собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, со степенью готовности 94%, расположенный по адресу: <адрес>, незаконным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, зарегистрировать за Колесовым А.Е. право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мелащенко И.И. поддержал заявление по изложенным в нем основания. Полагает отказ регистрирующего органа в регистрации права Колесова А.Е. неправомерным.

Представитель Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) по доверенности Колобакин А.А. возражает на удовлетворения заявления Колесова А.Е., ссылаясь на то, что отказ в регистрации права собственности Колесова А.Е. на объект недвижимости является правомерным, так как в ходе проведения правовой экспертизы установлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на спорный объект за другим правообладателем.

Представитель заинтересованного лица Братанова (Батанова) А.В. по ордеру адвокат Абдурахманов С.И., полагает отказ регистрирующего органа правомерным, поскольку на данный объект зарегистрированы права других лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 11 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами

Статьей 13 Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, в процессе осуществления которой регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Колесов А.Е. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - индивидуальный жилой дом, со степенью готовности 94%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Батановым А.В. и Колесовым А.Е., по которому продавец батанов А.В. передал в собственность покупателя – Колесова А.Е. незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> представляющий собой недостроенный жилой дом, общей площадью 166кв.м, в том числе жилой площадью 113,9кв.м, готовностью 45%, с хозяйственными постройками –гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Колесову А.Е. в государственной регистрации прав на указанный объект незавершенного строительства отказано.

Отказывая в государственной регистрации права, регистратор сослался на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Закона, где предусмотрено, что основанием для отказа является наличие противоречия между заявленными правами и правами уже зарегистрированными в ЕГРП на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на момент обращения Колесова А.Е. с заявлением о регистрации права собственности на объект (ДД.ММ.ГГГГ), в ЕГРП содержались сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом общей площадью застройки:121,3кв.м, степень готовности 94%, расположенный по адресу: Калининградская область, <адрес>, кадастровый номер № за физическим лицом – Л.С.П., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и материалами регистрационного дела.

В связи с тем, что при рассмотрении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области заявления о государственной регистрации права собственности Колесова А.Е. на спорный объект недвижимости установлено, что уже имеются зарегистрированные права Л.С.П. на объект незавершенного строительства, отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оформленный письмом № от ДД.ММ.ГГГГ правомерен и не нарушает прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Колесова Алексея Евгеньевича об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

Судья: Е.В. Чеснокова