Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7221/2015 ~ М-5798/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-7211\2015

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой И. А. к Пономареву А. С., Тагирову Д. Р., Данильченко Ж. Ю. об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Аквамарин»,

У С Т А Н О В И Л :

Косова И.А. обратилась в суд с иском к Пономареву А.С., Тагирову Д.Р., Данильченко Ж.Ю. об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин», проведенного в форме заочного голосования с <//> по <//> и оформленного протоколом от <//>.

В обоснование заявленного иска, с учетом дополнений, Косова И.А. указала, что она проживает в <адрес>. Управление данным многоквартирным домом, а также домами № по <адрес> и № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Аквамарин». Ни истец, ни значительное количество членов ТСЖ о проведении данного общего собрания уведомлены не были, участия в голосовании не принимали, бюллетени для принятия решений, связанных с управлением домами, не получали. Более того, при проведении общего собрания был допущен ряд существенных нарушений, в частности, инициативная группа продлила голосование до <//>, тем самым признав отсутствие кворума.

В судебное заседание не явилась истец Косова И.А., уполномочила на участие в деле своего представителя.

Представитель истца на иске настаивал по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились ответчики Пономарев А.С., Тагиров Д.Р., Данильченко Ж.Ю., уполномочили на участие в деле своих представителей, которые в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, так как оспариваемое общее собрание членов ТСЖ проведено с точным соблюдением норм действующего жилищного законодательства.

В судебное заседание не явился представитель ТСЖ «Аквамарин», о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

С учетом мнения представителей сторон, суд определил разрешить настоящий иск при установленной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ст. 143 Кодекса).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ст. 145 Кодекса).

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Ответчиками не оспорено, что Косова И.А. проживает в <адрес>, зарегистрированной на праве собственности за ее супругом. В данном многоквартирном доме, как и домах № по <адрес> и № по <адрес> г.Екатеринбурга создано ТСЖ «Аквамарин».

Как следует из Протокола общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин», проведенного в форме заочного голосования от <//>, собственники многоквартирных домов приняли решение об утверждении порядка уведомления членов ТСЖ «Аквамарин» о проведении общих собраний и информирования о принятых решениях через информационные доски и почтовые ящики членов ТСЖ. Таким образом, собственники самостоятельно определили способ извещения о проведении собрания, что соответствует требованиям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно актам от <//> уведомления о проведении очного голосования были вывешены на информационных стендах в холлах многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес> и № по <адрес>. В данных уведомлениях также указано на назначение заочного голосования в случае отсутствия кворума при проведении очного общего собрания

Суду представлены документы, связанные с организацией и проведением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, из которых не усматривается наличие существенных нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушения прав и законных интересов собственников указанных домов.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин», проведенного в форме очного голосования от <//>, в связи с отсутствием кворума принято решение о проведении заочного голосования.

Относительно извещения собственников о проведении заочного голосования и сроков его назначения, суд исходит из того, что в уведомлениях в адрес собственников было определено, что при отсутствии кворума при проведении очного голосования, решения будут приниматься при голосовании в заочной форме, назначаемом с <//> по <//>.

Таким образом, собственники были извещены и проведении очного и заочного голосования. Такое уведомление о заочном голосовании до проведения общего собрания в очной форме существенным нарушением, вопреки возражениям истца, признать нельзя, поскольку в рассматриваемом споре юридическое значение имеет факт извещения членов ТСЖ и предоставления им возможности принять участия в голосовании. Кроме этого, исходя из сроков проведения голосования, суд признает отсутствие факта нарушения прав собственников, имевших в течение значительного периода времени возможность определить свою позицию по всем поставленным вопросам.

По итогам проведения с <//> по <//> оспариваемого общего собрания оформлен Протокол от <//>, были приняты решения по следующим вопросам: утверждение счетной комиссии для подсчета результатов настоящего общего собрания членов ТСЖ в составе управляющего жилым фондом УЖК «Территория» Новоселовой И.С., юрисконсульта УЖК «Территория» Савельева А.С., председателя Правления ТСЖ «Аквамарин» Смолина А.С., собственника <адрес> г.Екатеринбурга Богачева В.Н., собственника <адрес> по Тагирова Д.Р., собственника <адрес> Данильченко Ж.Ю.; утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Аквамарин» на 2014 год, утверждение сметы доходов и расходов (финансовый план) с определением размеров обязательных платежей и взносов на управление и эксплуатацию жилых домов по <адрес>, иных обязательных платежей на период с <//> по <//>; избрание Правления ТСЖ в составе Тагирова Д.Р., Смолина А.С., Данильченко Ж.Ю., Янтальцевой М.А., Пономарева А.С.

Согласно Протоколу общее количество голосов, принадлежащих все членам ТСЖ «Аквамарин» - <данные изъяты> от общего количества голосов собственников домом, общее количество голосов членов ТСЖ «Аквамарин», присутствующих на общем собрании – <данные изъяты> голосов все членов ТСЖ.

Относительно доводов о продлении голосования до <//> суд учитывает позицию представителей ответчиков о том, что данные действия не противоречат требованиям закона и более того они были направлены на реализацию прав членов ТСЖ на участие в управлении домами и принятие решений по поставленным на голосование вопросам.

Так, <//> на информационных стендах были размещены объявления о продлении голосования, о чем были составлены соответствующие акты.

Данное решение принято по итогам проведения заседания Правления ТСЖ от <//>.

Суду представлен реестр членов ТСЖ «Аквамарин» по состоянию на <//>, подписанный председателем Правления ТСЖ Смолиным А.С., согласно которому члены ТСЖ обладают голосами, равными <данные изъяты>, соответственно для соблюдения кворума необходимо участие собственников, обладающими <данные изъяты>. Согласно Протоколу в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие <данные изъяты>

По мнению представителя истца, члены ТСЖ обладают <данные изъяты>. Такие различные сведения связаны с тем, что со слов представителя истца, собственники вышеназванных многоквартирных домов в феврале <//> года в связи с разногласиями между членами Правления ТСЖ, по итогам работы инициативной группы, вновь заполнили заявления о вступлении в члены ТСЖ и передали данные заявления Пантелееву В.И. для последующей передачи члену Правления Пермякову В.Н., который в ходе допроса его в качестве свидетеля указал, что действительно он получил заявления от Пантелеева В.И., однако впоследствии передал их не председателю Правления, а юристам. Данные действия, как и повторный сбор заявлений, были вызваны ненадлежащим исполнением своих полномочий председателем Правления.

Допрошенные в качестве свидетелей Путилов М.А., Григорьева А.В., Насенник А.Н. также показали, что они повторно оформляли заявления о вступлении в члены ТСЖ и передавали их инициативной группе, так как в указанный период имелись значительные разногласия между членами Правления и у собственников сложилось негативное отношение к деятельности действовавшего Правления, в ущемление прав собственников, осуществлявшего свою деятельность.

Пантелеев В.И. в качестве свидетеля показал, что о проведенных общих собраниях в очной и заочной форме он знал, так как видел объявления на информационных стендах. Заявления о вступлении в члены ТСЖ свидетель передал комиссии, которая была организована самостоятельно. Кроме этого, бюллетени от собственников были отксерокопированы в связи с отсутствием доверия к председателю Правления.

В то же время, данные обстоятельства не могут свидетельствовать о добросовестном поведении собственников, в надлежащей форме выразивших свое намерение стать членами ТСЖ. Так, у суда отсутствуют данные о наличии у Пантелеева В.И. права на совершение действий от имени и в интересах ТСЖ.

Допрошенный в качестве свидетеля Смолин А.С., являвшийся в указанный спорный период председателем Правления, указал, что и Пермяков В.Н. также не был наделен какими-либо определенными полномочиями и правом на получение заявлений от граждан на вступление в члены ТСЖ. Смолин А.С. указал, что в любое удобное время, по согласованию с председателем ТСЖ, любой собственник вправе обратиться в ТСЖ с заявлением о вступлении в члены Товарищества.

В силу ст.ст. 148, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 9.2 Устава ТСЖ «Аквамарин» членство в товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, на основании заявления о вступлении в товарищество.

Как следует из п. 13 Устава члены Правления не наделены правом на получение от собственников заявлений о вступлении в члены ТСЖ.

Когда как согласно Протоколу заседания членов Правления Товарищества собственников жилья «Аквамарин» от <//>, по итогам его проведения был принят Регламент о деятельности Правления ТСЖ «Аквамарин», из п. 4.4. которого следует, что к исключительной компетенции председателя правления входит прием заявлений о вступлении в ТСЖ и выходе из него.

Данный Регламент был размещен на информационном стенде ТСЖ, и с ним имел возможность ознакомиться любой собственник. Данные возражения стороной истца не оспорены, доказательства нарушения прав собственников и создания им препятствий для обращения в указанном порядке к председателю Правления, суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что представленные стороной истца и ТСЖ «Аквамарин» заявления от собственников, которые передавали данные обращения через иных лиц, а не в соответствии с Регламентом, не могут свидетельствовать о соблюдении порядка вступления в члены ТСЖ и надлежащего доказательства соответствующего волеизъявления собственников.

Стороне истца были разъяснены положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и судом было предложено представить суду относимые и достоверные доказательства того, что собственники, заявления от которых отсутствуют в ТСЖ, действительно были намерены вступить в члены ТСЖ, однако по определенным, уважительным причинам они не смогли подать заявления председателю ТСЖ, однако такие сведения о фактах суду не представлены.

При указанных обстоятельствах судом не приняты копии бюллетеней от лиц, не значившихся в реестре членов ТСЖ, представленном суду и подписанном председателем Правления Смолиным А.С.

Ранее представителем истца указано на необоснованность учета голосов собственников парковочных мест паркинга, однако суд исходит из того, что данные парковочные места являются объектами имущественных прав и объектами технического обслуживания и управления, соответственно их собственники вправе принимать участие в голосовании членов ТСЖ, будучи такими членами ТСЖ. Кроме этого, действующее жилищное законодательство не устанавливает обязанность обращения собственника с отдельным заявлением по каждому принадлежащему ему объекту. Таким образом, собственник, выражая свое намерение быть членом ТСЖ без указания на какое-либо конкретное недвижимое имущество, вправе обратиться с одним заявлением.

Представителем истца заявлено о представлении ряда бюллетеней, заполненных не в полном объеме, либо лицами, не являющимися собственниками или их представителями, однако данные доводы также в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны быть подтверждены соответствующими средствами доказывания, однако такая процессуальная обязанность истцом исполнена не была. Само по себе отсутствие полных данных в бюллетенях при отсутствии доказательств отсутствия волеизъявления собственника, существенным нарушением признано быть не может.

При разрешении иска суд также исходит из того, что Косовой И.А. не представлены доказательства нарушения ее прав и законных интересов в связи с проведенным общим собранием, обращения в установленном порядке с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, нахождения в данном статусе на момент проведения общего собрания и рассмотрения настоящего гражданского дела.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку существенные нарушения при проведении общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин» установлены не были, доводы же истца относимыми, достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены.

Другие исковые требования, в том числе по иным предмету или основаниям, перед судом предъявлены не были.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Косовой И. А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: