Решение по делу № 2-100/2013 ~ М-56/2013 от 23.01.2013

<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2013 года                                               г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г., при секретаре Мусабировой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2013 по исковому заявлению Ахметова Р.Ф., Мухаметдинова Р.Ф. к ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть», администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Ахметов Р.Ф. и Мухаметдинов Р.Ф., обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть», администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ, в котором просят признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> В обоснование исковых требований истцы указали, что постоянно проживают и зарегистрированы в указанной комнате, оплачивают расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг и техническим обслуживанием. На заявление Ахметова Р.Ф. и Мухаметдинов Р.Ф. о даче согласия на приватизацию занимаемой комнаты во внесудебном порядке, собственником ОАО «АНК «Башнефть» разъяснено о необходимости обращения в администрацию муниципального образования, в свою очередь администрацией городского поселения г.Дюртюли отказано в передаче комнаты в собственность в виду того, что общежитие находится на балансе ОАО «АНК «Башнефть». Считая данный отказ незаконным, истцы просят в судебном порядке признать право общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов Низамутдинова Д.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ОАО «АНК «Башнефть», извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела судебной повесткой по месту нахождения общества, в судебном заседании не присутствовал, уважительностипричин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Соответчик - глава администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ Исламов Ш.Л. в судебном заседании не присутствовал, согласно поступившего заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставив на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны обязаны известить суд о причинах своей неявки на судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанных участников процесса.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства:

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Распоряжением Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью №570 от 29.12.1994 года, государственное производственное объединение «Башнефть», государственные малые предприятия «Максимовское», «Чекмагушевское» и акционерное общество открытого типа «Ишимбайнефть», реорганизованы путем слияния и создания акционерного общества открытого типа - Акционерная нефтяная компания «Башнефть», являющегося их правопреемником.

На основании плана приватизации, утвержденного распоряжением Государственного комитета РБ по управлению государственной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «АНК «Башнефть», является собственником жилого строения - общежития №, расположенного в <адрес>. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обществом получено свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ №8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Распоряжением Правительства РБ от 20 апреля 2005 г. №323-р (в ред. распоряжения Правительства РБ от 12.12.2006 г. №1270-р) утвержден «Перечень предприятий и учреждений, передающих объекты государственного жилищного фонда в ведение местных органов государственной власти районов и городов Республики Башкортостан в 2005 году», в который вошло ОАО «АНК «Башнефть».

Согласно справке, выданной заведующей общежитием № ХИК «СОЦКУЛЬТСЕРВИС» ОАО «АНК «Башнефть», Ахметов М.Ф. и Мухаметдинов Р.Ф., постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из представленных квитанций за 2012 год следует, что истцы оплачивают проживание в комнате <адрес>.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Дюртюлинским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», Ахметов Р.Ф. и Мухаметдинов Р.Ф. права приватизации не использовали.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

По ранее направленному в ОАО «АНК «Башнефть» заявлению Мухаметдинова Р.Ф. и Ахметова Р.Ф. о приватизации данного жилого помещения, директором Департамента Максимовым В.В. дан ответ о том, что здание общежития находится в частной собственности, в связи с чем, приватизации комнаты не предусмотрена законом. После принятия здания в муниципальную собственность, заявители вправе воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Из письменного ответа главы администрации городского поселения г.Дюртюли Исламова Ш.Л. следует, что поскольку общежитие, расположенное в г.Дюртюли, ул.Матросова, д.10, находится на балансе ОАО «АНК «Башнефть», принятие решения о приватизации возможно после передачи общежития в муниципальную собственность.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - комнату № в <адрес> РБ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Ахметов Р.Ф. фактически пользуется комнатой № с 2007 года, постоянно зарегистрирован в ней, истец Мухаметдинов Р.Ф. зарегистрирован с 2011 года; на момент рассмотрения спора в суде о приватизации, проживают в ней без подселения других лиц; оплачивают всю занимаемую жилую площадь указанной комнаты; требований о выселении собственником недвижимого имущества не предъявлено. При этом, как следует из технического паспорта данной комнаты, здание общежития построено в 1982 году, т.е. до момента создания ОАО «АНК «Башнефть».

При таких обстоятельствах, суд считает, что проживание истцов в указанной комнате, должно регулироваться правоотношениями, установленными для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ахметова Р.Ф. и Мухаметдинова Р.Ф. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная комната предоставлена истцам фактически на основании договора найма жилого помещения, комната используется не как общежитие, оснований для отказа в приватизации занимаемого жилого помещения в ходе судебного разбирательства не установлено. Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Ахметова Р.Ф., Мухаметдинова Р.Ф. к ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть», администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение :

- признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым из собственников Ахметовым Р.Ф., Мухаметдиновым Р.Ф., на занимаемое жилое помещение: комнату № расположенную в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, в течение 1 месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Дюртюлинского

районного суда РБ                            А.Г.Хасанов