Решение по делу № 2-15611/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-15611/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 декабря 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Северьяновой М.С. к Окружной администрации г. Якутска, Игнатенко С.И. о признании договора найма жилого помещения недействительным,

установил:

    Истец Северьянова М.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора социального найма недействительным, указывая, что в 2005 году здание, расположенное по адресу: ____, принадлежало на праве собственности ОАО «ЕРКЦ». В 2009 году ОАО «ЕРКЦ» было признано несостоятельным (банкротом) в установленном законом порядке, был назначен конкурсный управляющий. ____ 2010 года между ответчиками был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____. По договору купли - продажи от ____.2013 года вышеуказанное здание было приобретено Северьяновой М.С. на торгах. Окружная администрация в момент подписания договора найма не являлась собственником вышеуказанного жилого помещения, правом распоряжаться имуществом обладало ОАО «ЕРКЦ» в лице конкурсного управляющего с согласия кредиторов. Договор найма по этим основаниям является ничтожной сделкой.

    В судебном заседании истец и ее представители Грищук О.Г., Васильева М.П. в суде требования поддержали и пояснили, что договор найма между ответчиками был заключен в 2010 году. Истец не является стороной договора найма, по этим основаниям она не могла знать о заключении этого договора. В момент заключения договора найма Окружная администрация не являлась собственником здания, собственником здания являлось ОАО «ЕРКЦ». Это помещение являлось служебным помещением, на служебное помещение не может заключаться договор социального найма. О нарушении своего права истец узнала только ____ 2016 года, когда обращалась с запросом в архив.

    Представитель Окружной администрации г. Якутска Алексеева А.И. в суде иск не признала, пояснила, что истец является собственником нежилого помещения, собственником жилого помещения является Игнатенко. Истец пропустил срок исковой давности. Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что жилое помещение было предоставлено Игнатенко на законных основаниях.

    Представитель Игнатенко С.И. – Яковенко Г.А. в суде иск не признала, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено Игнатенко ____ 2004 года, где он зарегистрирован и проживает по настоящее время. Это помещение изолированное, имеет отдельный вход, отдельное отопление. Истец приобрела нежилое помещение в 2013 году, подписала акт - приема передачи здания и пропустила срок исковой давности.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ____ 2009 года следует, что здание пункта по приему платежей, нежилое, общая площадь ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ принадлежало на праве собственности ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» с ____ 2005 года.

____ 2010 года МУ ДЖО ГО «город Якутск» заключило с Игнатенко С.И. договор найма жилого помещения, состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: ____, квартира № ___, общей площадью ___ кв.м.

    Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ____ 2013 года следует, что здание пункта по приему платежей, назначение нежилое, общая площадь ___ кв. м., расположенное по адресу: ____ принадлежит на праве собственности истцу Северьяновой М.С. с ____ 2013 года.

    Из материалов дела усматривается, что ____ 2014 года между Окружной администрацией г. Якутска и Игнатенко С.И. заключен договор приватизации квартиры, согласно которому вышеуказанное жилое помещение общей площадью ___ кв.м. передано Игнатенко С.И. в собственность, переход права собственности зарегистрирован.     Решением Якутского городского суда от 15 октября 2015 года в иске Северьяновой М.С. к Игнатенко С.И., Окружной администрации г. Якутска о признании договора приватизации жилого помещения отказано. Апелляционным определением СК Верховного суда РС(Я) от 28 декабря 2015 года вышеуказанное решение Якутского городского суда оставлено без изменения. Вышеуказанными судебными актами установлено, что договор приватизации был заключен на законных основаниях, переданное Игнатенко С.И. в собственность помещение является жилым, Северьянова М.С. является собственником нежилой площади в указанном доме. Жилое помещение было предоставлено Игнатенко С.И. надлежащим собственником жилого помещения и до передачи помещения МУП «ЕРКЦ» на праве хозяйственного ведения.

    Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____ 2016 года по иску Игнатенко С.И. к Северьяновой М.С. об оспаривании зарегистрированного права собственности в части установлено, что в составе здания, принадлежащего Северьяновой М.С. общей площадью ___ кв. м., расположенное по вышеуказанному адресу имеется жилое помещение, принадлежащее Игнатенко С.И. на праве собственности, общей площадью ___ кв.м. Решением суда установлено, что регистрация права собственности Северьяновой М.С. на все здание, включая квартиру Игнатенко С.И., является незаконным. Решением суда признано отсутствующим право собственности Северьяновой М.С. на часть здания в виде квартиры № ___, принадлежащее Игнатенко С.И., площадью ___ кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

    Доводы истца о том, что Окружная администрация в момент подписания договора найма с Игнатенко С.И. не являлась собственником вышеуказанного жилого помещения и не обладала правом распоряжаться чужим имуществом, не состоятельны. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от ____ 2015 года установлено, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Игнатенко С.И. по договору социального найма надлежащим собственником жилого помещения. Жилое помещение было передано Игнатенко С.И. по договору социального найма до передачи жилого помещения МУП «ЕРКЦ» на праве хозяйственного ведения, т.е. в момент предоставления Игнатенко С.И. жилого помещения по договору найма, собственником жилого помещения являлась Окружная администрация, а не ОАО «ЕРКЦ».

    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Как указано выше, с Игнатенко С.И. был заключен договор приватизации вышеуказанного жилого помещения ____ 2014 года, который был оспорен в судебном порядке и признан судом законным. Договор социального найма, который оспаривается истцом, был прекращен автоматически при бесплатной приватизации жилья с момента заключения договора приватизации, т. е. с ____ 2014 года. В настоящее время оспаривается фактически прекращенный договор социального найма.

    В настоящее время истец не является ни собственником, ни нанимателем жилого помещения, которое принадлежит Игнатенко С.И. Оспариваемое жилое помещение принадлежит Игнатенко С.И. на праве собственности, договор приватизации оспариваемого жилого помещения признан судом законным. Прекращенный договор социального найма, который был заключен с Игнатенко С.И., не нарушает права, интересы истца, истец не является заинтересованным лицом, чтобы оспорить прекращенный договор найма.

    Истец также пропустил срок исковой давности. Истец стал собственником здания ____ 2013 года. Со своими исковыми требованиями истец обратился в суд ____ 2016 года. Пункт 9 постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года гласит, что если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ. При этом, к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма), применяется общий трехлетний срок исковой давности. Ст. 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Став собственником здания ____ 2013 года, истец Северьянова М.С. приняла все здание по акту приема-передачи, осмотрела все здание и имела возможность знать, что Игнатенко С.И. проживает в данном здании, зарегистрирован в нем. Как установлено судом, Игнатенко С.И. проживает в этом здании с 2004 года по настоящее время, зарегистрирован в нем, оплачивает коммунальные услуги. Истец в суд обратился с пропуском срока исковой давности.

    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении иска Северьяновой М.С. к Окружной администрации г. Якутска, Игнатенко С.И. о признании договора найма жилого помещения недействительным - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                              Н.В. Иванова