Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2020 (2-1125/2019;) ~ М-1030/2019 от 26.11.2019

УИД 63RS0028-01-2019-001307-54

№2-43/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 января 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачева В. В., Лобачева В. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лобачев В.В., Лобачев В.В. обратились в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1374 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками по 1/2 доле каждый на земельный участок, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы данного земельного участка соприкасаются по точкам н28-н6, н18-н19 с землями сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, по точкам н6-н12 с земельным участком, принадлежащим Князеву О.П., по точкам н12-н18 с земельным участком, принадлежащим Чужовой А.А., по точкам н19-н23 с земельным участком, принадлежащим Чаплыгиной Л.В., по точкам н23-н28 с земельным участком, принадлежащим Богданчикову А.А. Споров между истцами и собственниками смежных земельных участков относительно границ данного земельного участка не имеется. Для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, 12.09.2019г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о выдаче номера фотоплана местности, материалов инвентаризации плана границ данного земельного участка и декларации. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией были выданы Справки №, № о предоставлении материалов инвентаризации в виде плана границ, декларации и копию части фотоплана на земельный участок, по адресу: <адрес>. В октябре 2019 года истцы обратились в ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и было предложено обратиться в судебные органы для установления местоположения границ земельного участка, либо привести конфигурацию земельного участка в соответствии с графическим материалом, либо изыскать другой графический материал, соответствующий конфигурации земельного участка. Данным земельным участком пользовался отец истцов, а в настоящее время пользуются истцы, не меняя границ, и никто не оспаривал границы данного земельного участка.

Представитель истцов Лобачева В.В., Лобачева В.В. по доверенности Лисицкая Е.С., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, указав, что иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что администрация не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Чужова А.А., Богданчиков А.А., Чаплыгина Л.В., Князев О.П., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истцов Лобачевых не возражают.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Представитель третьего лица ООО «Волгопромлизинг», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия и указывает, что требования истцов не подлежат удовлетворению, ссылаясь на то, что в целях эксплуатации принадлежащей ООО «Волгопромлизинг» газораспределительной сети в <адрес> образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № (далее - Участок №), площадью 34 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Волгопромлизинг» на праве собственности. Участок № имеет вид разрешенного использования: «для использования под газопровод низкого давления» и является многоконтурным. Несколько контуров Участка № имеют смежные границы с границами Участка №. Как следует из выполненного кадастровым инженером плана установления границ земельного участка, при уточнении границ Участка № истцов были учтены границы контуров Участка №, а соответствующие координаты были использованы для установления смежных границ, в результате чего пересечение (наложение) границ участков не происходит. Между тем, как следует из материалов дела, истцы за проведением кадастрового учета своего земельного участка в уполномоченный орган (ФГБУ «ФКП Росреестра») не обращались, в связи с чем в отношении материалов межевания не проводилась предусмотренная п.3 ч.1 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета (на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в его осуществлении). В связи с этим не представляется возможным сделать однозначный вывод о наличии оснований для постановки земельного участка истцов на кадастровый учет в заявленных границах.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Сергиевского района Самарской области Красновой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Лобачев В.В., Лобачев В.В. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, указанной в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в судебные органы.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, земельными участками Чужовой А.А., Богданчикова А.А., Чаплыгиной Л.В., Князева О.П., ООО «Волгопромлизинг», при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчиков и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым № увеличивается на 574 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Лобачева В.В., Лобачева В.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площади земельного участка истцов должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Лобачева В. В., Лобачева В. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2020 года.

Председательствующий В.А. Тюленев