Решение по делу № 2-1329/2013 от 07.08.2013

к делу № 2-1329/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская. 02 октября 2013 года

    Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Полозкова Е.И.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием представителя истца Кравченко А.А. Г.Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кравченко Александра Александровича к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в посёлке <адрес>, заключенного между Кравченко Александром Александровичем и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж», взыскании денежной суммы в размере 1 339 980 рублей, уплаченной по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в посёлке <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.А. обратился в суд с иском к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в посёлке <адрес>, заключенного между Кравченко А.А. и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж», взыскании денежной суммы в размере 1 339 980 рублей, уплаченной по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в посёлке <адрес>.

В обоснование исковых требований указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кравченко А.А. и ответчиком ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в лице генерального директора К.Л.Л. В был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.4 ст. 3 указанного выше договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств участник получает право на оформление в собственность однокомнатной квартиры № (строительный), находящуюся на 2-м этаже многоэтажного дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Согласно п.п. 4.3, 4.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора на день подписания составляет 1 339 980 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 33 416 рублей за 1 м2. Сумма от цены договора в размере 67 000 рублей оплачена до подписания настоящего договора. Остальная часть цены договора в размере 425 000 рублей будет оплачена участником за счет кредитных средств в течение 30 рабочих дней, остальную сумму в размере 847 980 рублей участником будет оплачена за счет социальных выплат из краевого бюджета на приобретение жилого помещения (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 30 дней.

Указанные выше условия договора участия в долевом строитльстве истцом были выполнены в полном объеме. Истцом уплачено в кассу ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» денежные средства на общую сумму 1 339 980 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями извещений о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до 30.07.2012 года застройщик передает квартиру участнику долевого строительства для государственной регистрации права собственности.

В нарушение п. 6.5 указанного договора ответчик ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» квартиру строительный №, расположенную в <адрес> истцу Кравченко А.А. в указанный срок не передал.

07.03.2013 года за исходящим № Кравченко А.А. получено уведомление ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о переносе сроков завершения строительства и передачи квартиры на период первого полугодия 2013 года. В этой связи Кравченко А.А. с ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» заключил дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик определил сроки передачи квартиры участнику в период 1-го полугодия 2013 года, что подтверждается указанными уведомлением и дополнительным соглашением от 07.03.2013 года.

Однако ответчиком дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ также было нарушено, так как вышеуказанная квартира в первом полугодии 2013 года Кравченко А.А. передана не была.

Более того, на основании апелляционного определения от 28.05.2013 года и дополнительного апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 02.07.2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению П.Л.В., П.М.В. к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о признании одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным и признании права собственности на квартиры право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> признано за П.М.В., что подтверждается копиями указанных определений.

Таким образом, жилое помещение, которое по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть передано в собственность Кравченко А.А., было закреплено в собственность другого участника долевого строительства, которым является П.М.В. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» не исполнит свое обязательство, предусмотренное статьёй 3 указанного договора о предоставлении в собственность Кравченко А.А. однокомнатной квартиры № находящейся на 2-м этаже многоэтажного дома (литер А), расположенного в <адрес>, так как данная квартира в настоящее время закреплена в собственность другого лица.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года №17 при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары, (работы услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В данном случае, ответчик ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» нарушил сроки предоставления в собственность Кравченко А.А. квартиры № находящейся на 2-м этаже многоэтажного дома (литер А), расположенного в <адрес> предусмотренные п. 6.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в первом полугодии 2013 года, так как в указанные сроки квартира № Кравченко А.А. в собственность передана не была. Кроме того, в настоящее время истцу стало известно, что указанная квартира закреплена в собственность за другим участником долевого строительства. Поэтому в связи с указанными существенными нарушениями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, допущенными ООО «СпецТехСтрой-Монтаж», Кравченко А.А. требует расторжения указанного договора, заключенного сторонами по данному делу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В этой связи ответчик обязан возвратить денежные средства в сумме 1 339 980 рублей, уплаченные Кравченко А.А. в счет цены договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <адрес>.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт- 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца, заключения или исполнения договора.

Поскольку в Федеральном законе от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом, строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос подсудности дел, связанных с расторжением договора долевого строительства и взысканием суммы цены договора, поэтому Кравченко А.А. на основании ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе предъявить данное исковое заявление по месту жительства истца в Северский районный суд.

В связи с нарушением ответчиком вышеуказанного договора были нарушены права Кравченко А.А. как потребителя, предусмотренные ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поэтому в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» Кравченко А.А. освобождается от уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Кравченко А.А. Г.Т.Б. на исковых требованиях настаивает, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик был надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела ответчик по данному делу уведомлен надлежащим образом, что подтверждено имеющимся в деле ходатайством генерального директора ООО «СпеТехСтрой-Монтаж» С.Р.И., поступившим в суд факсимильной связью в 16 часов 49 минут 01.10.2013 года, в котором указана просьба к суду об отложении судебного разбирательства данного дела, назначенного на 02.10.2013 года, в связи с подготовкой ответчиком письменного возражения по иску, необходимостью ознакомления с делом, привлечения компетентного представителя ответчика, заключения с представителем договора на ведение данного дела (л.д. 39-40).

В материалах дела нет сведений об уважительных причинах неявки представителя ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в судебное заседание.

В подготовительной части судебного заседания судом отклонено ходатайство генерального директора ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» С.Р.И. об отложении разбирательства дела в связи с необоснованностью.

Представитель истца Кравченко А.А. Г.Т.Б. не возражает в отношении рассмотрения судом данного дела в отсутствие предстапвителя ответчика и вынесении по данному делу заочного решения.

В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки представителя ответчика в судебное заседание, и не просившего суд о рассмотрении в его отсутствие, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд пришёл к выводу о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства и определение суда о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Кравченко А.А. Г.Т.Б., исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 31.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст.1 ФЗ).

     В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 ФЗ от 31.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по данному делу заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» выступило в роли застройщика, Кравченко А.А. - в роли участника долевого строительства. Объектом долевого строительства многоквартирного дома является однокомнатная квартира. Предмет договора - однокомнатная квартира №, находящаяся на 2 (втором) этаже многоквартирного дома (литер А) общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенная по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 4.3 указанного договора цена на день подписания договора составляет 1 339 980 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 (одного) квадратного метра 33 416 рублей. В п. 4.4 договора, заключённого сторонами по данному делу сумма от цены договора в размере 67 000 рублей оплачена до подписания настоящего договора. Остальная часть цены договора в размере 425 000 рублей будет оплачена участником за счет кредитных средств в течение 30 рабочих дней, остальную сумму в размере 847 980 рублей будет оплачено участником за счет социальных выплат из краевого бюджета на приобретение жилого помещения (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 30 дней (л.д. 7-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 31.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно п. 6.5 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок до 30.07.2012 года застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности (л.д. 10).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вся сумма в размере 1 339 980 рублей была перечислена Кравченко А.А. ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями извещений о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

В нарушение п. 6.5 указанного договора ответчик ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» <адрес> Кравченко А.А. в срок не передал, что подтверждается письмом и.о. генерального директора ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» С.Р.И. от 07.03.2013 года, в котором отражено о том, что ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в связи с задержкой согласований технических условий по подключению газа вынуждено перенести сроки завершения строительства дома и передачи квартир на период 1-го полугодия 2013 года. В настоящее время строительные работы выполнены полностью, за исключением благоустройства (л.д. 18).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома пгт. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с производственной необходимостью участники договора по взаимному соглашению пришли к решению о продлении срока передачи нежилого помещения участнику на основании п.6.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условию договора, изложенному в п. 6.10, застройщик определяет сроки передачи квартиры участнику в период 1-го полугодия 2013 года (л.д.17).

Однако ответчиком ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ было нарушено, квартира в первом полугодии 2013 года Кравченко А.А. передана не была.

Кроме того, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.05.2013 года и дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.07.2013 года по исковому заявлению П.Л.В., П.М.В. к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» о признании одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным и признании права собственности на квартиры право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес> признано за П.М.В. (л.д.19-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо несет ответственность за нарушение обязательств при наличии вины.

Судом установлено, что Кравченко А.А. условия заключенного договора выполнил, а ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не исполнил. Следовательно он должен нести ответственность за неисполнение условий договора.

    Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В связи с тем, что Кравченко А.А. приобрел квартиру для личных нужд и инвестировал свои денежные средства на приобретение этой квартиры, то он является приобретателем оказываемых услуг застройщиком - ответчиком по данному делу и поэтому на взаимоотношения между сторонами распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кравченко А.А., расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключенный между Кравченко А.А. и ООО «СпецТехСтрой-Монтаж», и взыскать с ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» в пользу истца внесенные по договору деньги в сумме 1 339 980 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Поэтому с ответчика в доход государства с учетом положений пунктов 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в размере 14 899 рублей 90 копеек из расчета (1 339 980-1000 000)= 339 980 х 0,5% + 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 339 980 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1 339 980 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 899 ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 08.10.2013 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░