Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2012 от 19.06.2012

Дело № 2-2126-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года

Индустриальный районный суд города Ижевска УР

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Соловьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белорыбкина А. О. к Захаровой И. О., Яковлевой Г. Г., Локтину Н. И. об устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи комплекта ключей,

У С Т А Н О В И Л:

Белорыбкин А.О. обратился в суд с иском к Захаровой И.О. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...54. Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи право собственности 1/2 доли спорной квартиры перешло к истцу. Право собственности 1/2 доли спорной квартиры зарегистрировано в БТИ ... -Дата-, регистрационный номер 19-4053. Договор удостоверен Нотариусом ... УР С.М. Соболевой -Дата-. Кроме истца собственником второй половины спорной квартиры является Захарова И.О., фактически проживающая в квартире. Спорная квартира находится в пятиэтажном крупнопанельном жилом ... года постройки, расположена на 4-м этаже, имеет центральное отопление, ГВС, ХВС, газоснабжение, состоит из двух жилых комнат, площадью 11,2 и 19,0 кв.м., кухни, коридора, санузла, балкона, вспомогательных помещений, всего полезной площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м. В спорной квартире проживает ответчик Захарова И.О. с матерью Захаровой Г. Г., которые занимают и пользуются всей квартирой. С момента приобретения права собственности на долю спорной квартиры, истец не мог вселиться в нее. Препятствия во вселении ему оказывают ответчик и члены ее семьи. Несмотря на неоднократные просьбы и требования они не отдают ключи от входной двери и препятствует вселению в квартиру. Просит вселить его в спорную квартиру, обязать ответчика Захарову И.О. устранить препятствия в пользовании указанной квартирой путем передачи комплекта ключей, определить порядок пользования. В последующем исковые требования изменены, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой путем передачи комплекта ключей.

Определением суда от -Дата- к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Локтин Н.И., Яковлева Г.Г.

Определением суда от -Дата- судом принят отказ Белорыбкина А.О. от иска о вселении в спорную квартиру, определении порядка пользования, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Спиридонова Н.Я., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска в измененном виде, а именно просила обязать ответчиков Захарову И.О., Захарову Г.Г., Локтина Н.И. устранить препятствия в пользовании квартирой 54 ... путем передачи комплекта ключей от входной двери. Суду пояснила, что истец в квартиру не въезжал, ключи необходимы для того, чтобы покупатель мог ознакомиться с квартирой, для установки счетчиков. Право собственности истца не прекращено.

Представитель истца Безумов С.Г., действующий по доверенности, суду пояснил, что исковое заявление поддерживал, просил обязать ответчиков передать ключи истцу для установки счетчиков, осуществления ремонта. Интереса в пользовании квартирой у истца нет.

Истец Белорыбкин А.О., извещенный о дне и месте рассмотрения дела просил иск рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Захаровой И.О. Лойко Ю.С., действующая по доверенности, с иском не согласилась. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи продавец комплект ключей передал как первому покупателю Яковлевой (Захаровой) Г.Г., действующей от имени Захаровой И.О., так и второму покупателю Белорыбкину А.О., действующему с согласия матери Рассомахиной Т.Л. Истец в квартиру никогда не вселялся, интереса проживать, пользоваться не проявлял, за ЖКУ не оплачивал. Входная дверь в квартиру не менялась. Ответчики всегда расценивали квартиру как свою собственность. Сложился определенный порядок пользования квартирой. В настоящее время в квартире проживает Захарова Г.Г., Захарова И.О. и ее сожитель Локтин Н.И. Основанием обращения истца в суд является интерес в части передачи ключей, как пояснил представитель истца, чтобы показывать квартиру для продажи третьим лицам. Истец отказался от иска о вселении и определении порядка пользования квартирой. Правовых оснований для передачи второго комплекта ключей истцу за счет ответчиков не имеется. Препятствий для изготовления ключей у истца нет. Белорыбкин и Захарова не родственники. После приобретения, в квартиру вселились Яковлева Г.Г. и ее несовершеннолетняя на тот момент дочь Захарова И.О., согласие истца на вселение Яковлевой Г.Г. не требовалось. Согласие на вселение Локтина Н.И. у Белорыбкина А.О. не брали.

Ответчики Захарова И.О., третье лицо Яковлева Г.Г., Локтин Н.И., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...54 являются Захарова И.О. и Белорыбкин А.О. по 1/2 доле каждый на основании договора купли-продажи квартиры от -Дата-, заключенного между Вдовиной Л. М. (Продавец) и Захаровой Г. Г., действующей в интересах несовершеннолетней Захаровой И. О., Белорыбкиным А. О., -Дата- года рождения, действующего с согласия законного представителя Рассомахиной Т. Л. (Покупатели). Право собственности 1/2 доли спорной квартиры на имя Белорыбкина А.О. зарегистрировано в БТИ ... -Дата-, регистрационный номер 19-4053. Договор удостоверен нотариусом ... УР С.М. Соболевой -Дата-.

В настоящее время в квартире по адресу: ...54, значатся зарегистрированным Белорыбкин А.О., Захарова И.О., Яковлева (Захарова) Г. Г..

Согласно поквартирному плану квартира состоит из двух жилых комнат площадью 11,2 и 19,0 кв.м., кухни 6,5 кв.м., совмещенного санузла 2,9 кв.м., коридора 2,57 кв.м., темной комнаты 2,5 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей, суд руководствовался требованиями ст. ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, если бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Рассматривая спор, суд исходит из того, что собственниками ... являются Белорыбкин А.О. и Захарова И.В. по 1/2 доле каждый. Каждому, как собственнику спорного жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в силу п. 1 ст.209 ГК РФ. Поэтому требование о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой путем передачи ключей от входной двери основано на законе и подлежит удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на наличие у истца ключей от входной двери, переданных в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, что следует из ее пояснений, данных в судебном заседании, ничем не подтверждена. Стороной истца представлены доказательства того, что Белорыбкин А.О. в спорную квартиру не вселялся, не проживал там, что подтверждено в ходе судебного следствия и стороной ответчиков не оспаривается.

Вместе с тем, исковые требования Белорыбкина А.О. к Яковлевой Г.Г. и Локтину Н.И. заявлены необоснованно, поскольку собственниками квартиры по адресу: ...54 они не являются. Яковлева Г.Г. лишь значится зарегистрированной в указанной квартире, приобрела право пользования ей, так как на момент ее приобретения Захарова И.О. была несовершеннолетним ребенком, а Яковлева (Захарова в момент заключения договора купли-продажи) действовала в ее интересах как законный представитель. Локтин Н.И. вселен в квартиру одним из собственником в качестве сожителя, не имея на то согласия другого собственника Белорыбкина А.О. Таким образом, суд приходит к выводу, что Яковлева Г.Г. и Локтин Н.И. ненадлежащие ответчики по делу, соответственно требования к ним заявлены незаконно и необосновано, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями, 194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Иск Белорыбкина А. О. к Захаровой И. О., Яковлевой Г. Г., Локтину Н. И. об устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи комплекта ключей удовлетворить частично.

Возложить на ответчика Захарову И. О. обязанность не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: ...54 путем передачи комплекта ключей от входной двери.

В удовлетворении требований Белорыбкина А. О. к Яковлевой Г. Г., Локтину Н. И. об устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи комплекта ключей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2012 года.

Судья С.А. Сутягина