Решение по делу № 2-443/2017 ~ М-513/2017 от 11.08.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                  р.<адрес>

         Колыванский районный суд <адрес>

    в составе

    председательствующего судьи                                                    Заставской И.И.,

    при секретаре                                                                          Самойличенко О.В.,

    с участием представителя истца                                                  Балахнина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поминовой Т. Н. к администрации Вьюнского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Поминова Т.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что с февраля ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает в квартире по указанному адресу. В настоящее время истец решила приобрести в собственность занимаемую квартиру в порядке приватизации, в связи с чем обратилась в администрацию Вьюнского сельсовета <адрес>. Однако, <адрес>, в <адрес> собственностью муниципального образования Вьюнского сельсовета <адрес> не является и не состоит на балансе администрации, соответственно заключение договора приватизации является невозможным. В сложившейся ситуации Поминова Т.Н. вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение. Настоящие исковые требования, а также невозможность получения документов в ином, внесудебном порядке, подтверждаются следующими обстоятельствами.

Квартира № по <адрес>, в <адрес> была предоставлена Поминовой Т.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году в пользование совхозом «Вьюнский» <адрес>. На вселение в квартиру ордер не выдавался. Балансодержателем квартиры являлся АОЗТ «Вьюнское». С момента вселения в жилое помещение Поминова Т.Н. была зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу. Согласно историческим сведениям о реорганизации юридического лица на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вьюнское» преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Вьюнское». На основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО «Вьюнское» выделено ОАО «Вьюны». На основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО "Вьюнское" ликвидировано.

На основании справки ОАО «Вьюны» <адрес>, в <адрес> не стоит на балансе ОАО «Вьюны».

Согласно справке администрации Вьюнского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по вышеуказанному адресу не стоит на балансе администрации и не является муниципальной собственностью Вьюнского сельсовета.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, получить в собственность указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Между тем, более двадцати лет Поминова Т.Н. проживает в указанной квартире. Владение истцом указанным недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства. Квартира постоянно поддерживается истцом в исправном техническом состоянии, осуществляется текущий ремонт и некоторые работы по капитальному ремонту, производится оплата коммунальных платежей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения.

Для Поминовой Т.Н. данная квартира является единственным и постоянным местом проживания. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, площадью 1500 кв. м, который принадлежит истцу на праве собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

    Истец Поминова Т.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила представителя по доверенности.

    Представитель истца Поминовой Т.Н. - Балахнин В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Представитель администрации Вьюнского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно исторической справке отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «Вьюнское» было ликвидировано в связи с банкротством на основании решения Арбитражного суда <адрес> № А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справке ОАО «Вьюны» № от ДД.ММ.ГГГГ указанная кварира на балансе АО «Вьюны» не стоит (л.д. 11).

Из справки администрации Вьюнского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира в муниципальной собственности не находится (л.д. 12).

Следовательно, в настоящее время собственник указанной квартиры не известен.

Поскольку не установлено, является ли данное жилое помещение муниципальным либо государственным имуществом, признать право собственности на квартиру в порядке приватизации в данном случае не представляется возможным.

Из паспорта Поминовой Т.Н. и выписки из домовой книги следует, что она зарегистрирована по <адрес>, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Поминова Т.Н. владеет квартирой более 20 лет.

Судом установлено, что владение Поминовой Т.Н. данной квартирой является добросовестным, поскольку квартира была передана ей в 1996 году совхозом «Вьюнский» в связи с трудовыми отношениями.

Трудовые отношения истца с совхозом «Вьюнский» подтверждаются копией трудовой книжки Поминовой Т.Н.

Давностное владение Поминовой Т.Н. является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В указанной квартире истец проживает более 20 лет, где она зарегистрирована по месту жительства, по мере необходимости проводит ремонт, уплачивает налоги и вносит коммунальные платежи, что подтверждается справкой МУП «Коммунальное хозяйство <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у Поминовой Т.Н. задолженности за коммунальные услуги.

Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    признать за Поминовой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                          И.И. Заставская