Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2014 ~ М-1507/2014 от 10.09.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка ДД.ММ.ГГГГ

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истца ФИО2,

а также адвоката ФИО13, представляющей интересы истца, ФИО4,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации и наследования. Свои требования истцы мотивировали тем, что в 1998 году, истцам, а так же ФИО1, по договору приватизации с МПМК «Бутурлиновская-2» было передано жилое помещение (по тексту договора – 1/3 часть дома, по 1/4 части каждому) в <адрес>.     Договор был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ Бутурлиновского района и в администрации Бутурлиновского городского поселения.

При этом, не смотря на то, что в тексте договора указывалось, что им передавались доли в жилом доме, фактически им переходила изолированная квартира №2, состоящая из трех комнат, площадью 59 кв.м, что так же было указано в договоре приватизации. <адрес> разделен на три квартиры (изолированные части жилого дома). Часть жилого дома, а именно помещение №2, согласно экспликации к поэтажному плану здания, они приобрели в равнодолевую собственность по указанному договору приватизации. Аналогичные изолированные жилые помещения получили в собственность их соседи – семья ФИО22 – квартира №1, и семья ФИО23 – квартира №3. Фактически у них во владении, как и у соседей, не доли в доме, а конкретные изолированные жилые помещения – части жилого дома. Их дом реально разделен на три отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении своя система отопления, электро- и водоснабжения. Эти обстоятельства могут подтвердить свидетели.     Все три жилых помещения в доме с отдельными входами четко определены в экспликации техпаспорта на дом. Право общей долевой собственности на дом в органах Росреестра не регистрировалось и числится формально только по данным БТИ. Более того, их квартиры как самостоятельные объекты прошли и государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер. ФИО4, как сын умершего, является его наследником первой очереди, так как его мать и брат (соистцы по делу) отказались от наследства после смерти отца в его пользу.

Истец ФИО4 принял наследство надлежащим образом, обратившись к нотариусу, о чем было открыто наследственное дело № года. В связи с вышеизложенными обстоятельствами ему необходимо в судебном порядке установить факт владения его умершим отцом 1/4 долей в праве собственности на изолированную часть жилого <адрес>, помещение №2, общей площадью 65,6 кв.м. Установление данного факта позволит суду признать за ним, право общей долевой собственности (в 1/4 доле) на данную часть жилого дома в порядке наследования после смерти отца, ФИО1

Из-за неточного определения объекта, переданного им с собственность на основании договора приватизации, ФИО4, не может оформить наследство после смерти отца в виде 1/4 доли на спорную часть жилого дома, а истец ФИО2 и ФИО3 не могут зарегистрировать своё право собственности на приватизированную квартиру как ранее возникшее право. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Внести изменения в договор приватизации во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти одной из сторон договора, а так же ввиду ликвидации в связи с банкротством МПМК «Бутурлиновская» и ПМК Бутурлиновская-2.

В связи с изложенными обстоятельствами истцами заявлены требования о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, помещение №2, общей площадью 65,6 кв.м: по 1/4 доле за ФИО2 и ФИО3, (в порядке приватизации) и на 1/4 долю – ФИО4 (по наследованию после смерти отца, а всего за ФИО4 – на 1/2 долю).

В судебном заседании истица, ФИО2, представитель истца ФИО4- ФИО13, поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Он ходатайствовал о рассмотрении дело без его участия, заявленные требования поддерживает, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска ФИО21, в связи, с чем суд рассматривает дело без его участия.

Третьи лица, ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения извещены надлежащим образом, возражений против иска, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи, с чем суд рассматривает дело без их участия.

Третьи лица, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны, в связи, с чем суд рассматривает дело без их участия.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя истца, настаивавших на удовлетворении исковых требований, допросив свидетелей ФИО10 и ФИО19, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного в г. Бутурлиновка руководителем промзоны вокзала г. Бутурлиновка в лице ФИО11, передано ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3. безвозмездно в долевую собственность по 1/4части, а всего 1/3 часть дома, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой – 37,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в городской администрации г. Бутурлиновка и ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Бутурлиновского района, что подтверждается надписью и оттиском штампа.

В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., указанный жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир), оборудованных отдельными входами, системами отопления, общей площадью 178,5 кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 197,3 кв.м.

Из справки БТИ Бутурлиновского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> имеет общеполезную площадь 197,3 кв.м, площадь изменилась со 178,5 кв.м на 197,3 кв.м. за счет учета площади холодных построек. Конфигурация здания не изменилась.

В соответствии с копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 65,6 кв.м.

Факт проживания истцов, в спорном жилом доме подтверждается копией домовой книги и копиями паспортов истцов.

Согласно сообщению нотариуса наследство после смерти ФИО1 принял его сын ФИО4

В судебном заседании свидетель ФИО20 подтвердила, что при жизни ФИО1 проживал в <адрес> и пользовался этой частью дома.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании подтвердила, что при жизни ФИО12 была предоставлена <адрес>, которой он пользовался.

Суд признает достоверными показания свидетелей ФИО19 и ФИО20, и в совокупности с исследованными в судебном заседании доказательствами считает возможным установить факт владения на праве собственности ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, на момент его смерти частью жилого <адрес>, помещение №2, общей площадью 65,6 кв.м, и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после его смерти.

В силу п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 20132 года № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если у указанный срок решение не было вынесено, -также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно копии архивной справки « ДД.ММ.ГГГГ № АО МПМК «Бутурлиновская» на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и ПМК Бутурлиновская-2, что подтверждается копией определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, подтверждающие права истцов, содержат противоречия в определении объекта права.

Из копии технического паспорта домовладения следует, что жилой дом, формально, в соответствии с представленными истцами правоустанавливающими документами, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и иным владельцам жилого помещения, состоит из трех изолированных частей (помещения № 1, № 2, №3), обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления, которые имеют общую стену, сведений о перепланировке жилого дома не указано.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> до момента приобретения его истцами имел три изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истцов и третьих лиц возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле, по договорам приватизации на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В связи с изложенным, установление режима общей собственности лиц, получивших жилые помещения в указанном доме в порядке приватизации жилого фонда, на весть жилой дом, суд признает ошибкой, допущенной бывшим собственником жилого дома при оформлении договоров приватизации.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при заключении договора передачи квартиры в собственность, были допущены неточности, не позволяющие четко определить, какой объект недвижимости был передан в собственность истцам. Внести изменения в договор приватизации, не представляется возможным ввиду смерти одной из сторон, а также ликвидации АО МПМК «Бутурлиновская» и ПМК Бутурлиновская-2. Таким образом, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт владения на праве собственности ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на момент его смерти частью жилого <адрес>, помещение №2, общей площадью 65,6 кв.м, и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после его смерти.

Признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, помещение №2, общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый номер № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – на 1/4 долю (в порядке приватизации), за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – на 1/4 долю (в порядке приватизации) и за ФИО4 – на 1/2 долю (1/4 – по наследованию после смерти отца и 1/4 по договору приватизации).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

. Судья В.И. Панасенко