Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-236/2010 от 06.10.2009

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22.06.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Екимовой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ермолаева С. П. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Толмачева Д. А. к Ермолаеву С. П. о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление исковое заявление Толмачева Д. А. к Ермолаеву С. П. о взыскании задолженности по договору займа. Взыскано с Ермолаева С. П. в пользу Толмачева Д. А. по договору займа <данные изъяты> проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ермолаев С. П. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение, ссылается на то, что договор займа был заключен им под угрозами со стороны Толмачева Д. А., который удерживал у себя ПТС к приобретенному им автомобилю.

Ермолаев С. П. в судебное заседании не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Толмачева Д. А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что апелляционная жалоба Ермолаева С. П. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым Толмачев Д. А. передал Ермолаеву С. П. в долг <данные изъяты> Указанная сумма денег не была возвращена истцу в установленный срок.

Данные обстоятельства подтверждаются договором, распиской и отсутствием у Ермолаева С. П. доказательств того, что указанная сумма была им возвращена истцу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору займа, мировой судья обоснованно удовлетворил исковые требования Толмачева Д. А.

Довода Ермолаева С. П. о том, что у него не было необходимости брать в долг у Толмачева Д. А. на покупку автомобиля <данные изъяты>. проверялись мировым судьей и не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Ссылка Ермолаева С. П. на то, что договор займа был им подписан под угрозой со стороны Толмачева Д. А., несостоятельна, поскольку ответчиком не представлено доказательств данному обстоятельству.

На основании изложенного, решение мирового судьи является законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а жалобу Ермолаева С. П. без удовлетворения.

Судья О. В. Гороховик

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Екимовой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Алабинское» на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Алабинское» к Баранову В. Ф. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Алабинское» отказано в удовлетворении исковых требований к Баранову В. Ф. о взыскании основного долга по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. и судебных расходов.

ТСЖ «Алабинское» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение, которым удовлетворить их исковые требования, при этом указало, что, несмотря на то, что 3,4,5 секции, где находится квартира ответчика, не введены в эксплуатацию, однако ТСЖ «Алабинское» фактически обслуживает указанные секции. Мировой судья при вынесении решения не учел то обстоятельство, что хотя Баранов В. Ф. и не проживает в квартире, однако там длительное время проживали квартиранты, о чем свидетельствует размер потребляемой электроэнергии.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение мирового судьи оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ были отменены и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Алабинское» Артамонов В. С., действующий на основании доверенности, полностью поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Баранов В. Ф. и его представитель Баранов В. В. возражали против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Алабинское», при этом представитель Баранов В. В. пояснил, что квартира по акту приема-передач фактически была передана ответчику только в ДД.ММ.ГГГГ, отделочные работы в квартире не завершены, квартирой он не пользовался не пользуется, поскольку истец ему препятствует в этом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что апелляционная жалоба ТСЖ «Алабинское» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, следует, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, а с момента государственной регистрации участник долевой собственности приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Алабинское» после образования в 2004 году приняло на баланс 1 и 2 секции дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые прошли государственную приемку. Участники долевого строительства 3,4 и 5 секций не прошедших государственную приемку, также стали членами ТСЖ.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с действующим законодательством ТСЖ «Алабинское» в интересах жильцов всех пяти секций многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, были заключены: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ Все помещения в пяти секциях снабжаются через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Баранов В. Ф. заключил ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «Портал» договор «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> очередь» (в последующем <адрес>), по условиям которого после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли Баранову В. Ф. передается однокомнатная <адрес> (строительный номер) на 9 этаже 4 секции (л. д. 71).

Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что обязанность оплаты технического обслуживания инженерных сетей жилого дома обслуживающей организацией и коммунальных услуг возлагается на дольщика с момента оформления акта приема-передач квартиры.

Согласно справки ООО СК «Портал» квартира со строительным номер №, расположенная по адресу: <адрес> в настоящее время имеет №.

Судом установлено, что квартира Баранова В. Ф. расположенная по вышеуказанному адресу в 4 секции была передана под отделку ответчику ДД.ММ.ГГГГ, работы по отделке полностью произведены.

Указанные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением Баранова В. Ф. в Ленинский районный суд <адрес> о признании права собственности на указанную квартиру, в котором он указал о том, что квартира была передана ему под отделку ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к данному исковому заявлению актом приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Баранов В. Ф. за период с декабря 2005 г. по октябрь 2008 года имеет задолженность по обязательной плате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности (л. д. 13-14).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, истец вправе потребовать с ответчика уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга.

Поскольку Баранов В. Ф. не осуществляет коммунальные платежи в установленные сроки с него подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что квартира Баранову В. Ф. была передана в пользование ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Алабинское» о взыскании с ответчика за период с декабря 2005 года по октябрь 2008 г. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Доводы Баранова В. Ф. о том, что квартира ему была фактически передано под отделку только в 2009 г., акт приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ был фактически подписан в 2009 году, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются приведенными выше доказательствами и связаны с нежеланием ответчика оплачивать предоставленные ему услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с Баранова В. Ф.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Апелляционную жалобу ТСЖ «Алабинское» удовлетворить.

Взыскать с Баранова В. Ф. в пользу ТСЖ «Алабинское» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в порядке надзора.

Судья О. В. Гороховик

Копия верна:

Судья