Решение по делу № 2-4797/2012 ~ М-3816/2012 от 11.09.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «СУ-155», о признании собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЭКО-ЭК о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЭКО-ЭК» был заключен Договор инвестирования №-И/З-42, предметом которого является совместное долевое финансирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес>.

В соответствии сп.1.2 договора соинвестор принимает участие в инвестировании двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,94 кв.м. в строящемся доме, а инвестор после ввода дома в эксплуатацию обеспечивает передачу соинвестору двухкомнатной квартиры на 20 этаже (на площадке справа), в секции №. Срок сдачи дома в эксплуатацию- 3-й квартал 2007 года. Подписание Акта приемки дома в эксплуатацию должно быть осуществлено не позднее 3-ого квартала 2007 года. В соответствии с п 3.1 договора соинвестор осуществляет финансирование и строительство дома путем соединения с вкладом инвестора своего вклада в рублях в сумме эквивалентной 1900 условным единицам за каждый квадратный метр получаемой им общей площади квартиры. Общая сумма вклада соинвестора эквивалента 132886 условным единицам в рублях по курсу, указанному в п.3.5. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами.

Постановлением главы городского поселения Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истца, в связи с чем ФИО2 уточнив исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства процессуальный статус ЗАО «СУ-155» был изменен, общество было исключено из третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д.60). Также в связи с поступлением в суд данных о ликвидации ООО «ЭКО-ЭК» общество было исключено из числа ответчиков и переведено в третьи лица (л.д.60).

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д.85-86).

Ответчик ЗАО «СУ-155», надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу (л.д.64), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя суд не просило.

Третье лицо ООО «ЭКО-ЭК» извещался надлежащим образом телеграммой (л.д.62-63) о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя суд не просило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О защите прав потребителей» отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч.9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать товар(выполнить работу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭКО-ЭК» был заключен Договор инвестирования №-И/З-42, предметом которого является совместное долевое финансирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес> (л.д.5-9).

В соответствии с п.1.2 договора соинвестор принимает участие в инвестировании двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,94 кв.м. в строящемся доме, а инвестор после ввода дома в эксплуатацию обеспечивает передачу соинвестору двухкомнатной квартиры на 20 этаже (на площадке справа), в секции №. Срок сдачи дома в эксплуатацию- 3-й квартал 2007 года. Подписание Акта приемки дома в эксплуатацию должно быть осуществлено не позднее 3-ого квартала 2007 года.

В соответствии с п 3.1 договора соинвестор осуществляет финансирование и строительство дома путем соединения с вкладом инвестора своего вклада в рублях в сумме эквивалентной 1900 условным единицам за каждый квадратный метр получаемой им общей площади квартиры. Общая сумма вклада соинвестора эквивалента 132886 условным единицам в рублях по курсу, указанному в п.3.5. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами и Актом об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Право на заключение вышеуказанного договора возникло у ОО «ЭКО-ЭК» на основании: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО Региональная финансово-строительная компания»; инвестиционного договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ОАО «Москапстрой», дополнительных соглашений №№,2,3,5 к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО» региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «Спецстрой-К», договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ООО «ЭКО-ЭК».

На основании решения Арбитражного суда <адрес> ООО «ЭКО-ЭК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в качестве конкурсного управляющего утвержден ФИО1. Как следует из выписки ЕГРЮЛ, ООО «ЭКО-ЭК» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), деятельность юридического лица прекращена (л.д.86-92).

Постановлением главы городского поселения Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.65).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ МО «МОБТИ» Красногорский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,6 кв.м., общую площадь жилого помещения 59,3 кв.м., из нее жилую 30,0 кв.м. (л.д.67).

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить жилое помещение, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования.

Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение помещения для проживания и личных нужд, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО2 следует признать право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Е.Д. Аникеева