Решение по делу № 2-584/2013 ~ М-545/2013 от 21.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.,

При секретаре Чикаревой М.В.,

С участием представителя истца О.Е.И.., ответчиков Губановой Л.М., Ломакина В.Ю., Тамбовской Н.В., Тарана С.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... к Губановой Л.М., Морозовой Т.В., Ломакину В.Ю., Скачкову В.А., Тамбовской Н.В., Тарану С.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

... обратилось в суд с иском к Губановой Л.М., Морозовой Т.В., Ломакину В.Ю., Скачкову В.А., Тамбовской Н.В., Тарану С.С., в котором просит расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... ..., заключенный между ... и Губановой Л.М., Морозовой Т.В.; взыскать с ответчиков: с заемщика Губановой Л.М. созаемщика Морозовой Т.В., поручителей: Ломакина В.Ю., Скачкова В.А., Тамбовской Н.В., Тарана С.С. в солидарном порядке в пользу ... в лице Луховицкого отделения Головного отделения по ... ... задолженность по кредитному договору в размере ... рубль; обратить взыскание на заложенное имущество: недвижимость – земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом незавершенный строительством площадью застройки ... кв.м., степень готовности ...% инв.№ ..., принадлежащий на праве собственности Губановой Л.М., расположенные по адресу: ... по договору ипотеки ... от ... залоговой стоимостью земельного участка ... рубля, жилого дома (незавершенного строительством) стоимостью ... рублей; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равную залоговой стоимости земельного участка – ... рубля и жилого дома стоимостью ... рублей. Свои требования мотивировал тем, что между ... в лице Луховицкого отделения Губановой Л.М. и Морозовой Т.В. ... был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ... в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев под процентную ставку ...% годовых и инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., д.Круглово, .... Указанная денежная сумма была выдана Губановой Л.М. на основании заявлений индивидуального заемщика и срочных обязательств, подписанных созаемщиком. Во исполнении обязательств по кредитному договору Банком заключены договоры поручительства с Ломакиным В.Ю., Скачковым В.А., Тамбовской Н.В., таран С.С. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов созаемщиком на основании договора ипотеки предоставлена недвижимость: земельный участок и недостроенный жилой дом. Обязательства по возврату кредита должным образом не выполняются. В настоящее время сумма долга составляет ... рубль.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчики Губанова Л.М., Ломакин В.Ю., Тамбовская Н.В., Таран С.С. исковые требования не признали.

Ответчики Скачков В.А., Морозова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... между ... Губановой Л.М., Морозовой Т.В. был заключен кредитный договор ... (л.д....), в соответствии с которым кредитор обязуется открыть созаемщикам невозобновляемую кредитную линию ипотечного кредита на сумму ... рублей под ...% годовых на инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., д.Круглово, ... на срок по ...

Согласно условиям кредитного договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из кредитного договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Выдача созаемщику Губановой Л.М. предусмотренной кредитным договором суммы подтверждается заявлениями индивидуального заемщика от ... г., ... г., ... г., ... г., ..., ... г., ... г., ... г.,... г., ... г., ... г.,... и срочными обязательствами № ..., подписанными созаемщиком.

Обязательства по возврату кредита заемщиками не исполняются с .... в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу в размере ... рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д....).

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором.

Пунктом 1.1 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии размер процентов на сумму кредита установлен ... %. Всего сумма задолженности по неуплаченным процентам за пользование кредитом составила ... рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

Исходя из п.4.4. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору. Как усматривается из представленного истцом расчета, сумма неустойки по просроченному основному долгу составляет ... рубля.

Общая сумма задолженности Губановой Л.М. и Морозовой Т.В. по кредитному договору составила ... рубль.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 450 ГК РФ предоставляет кредитору право по его требованию расторгнуть договор по решению суда в случае существенного нарушения условий договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что с .... Губанова Л.М. и Морозова Т.В. условий кредитного договора не исполняют, суд считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании суммы по кредитному договору.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ..., ... между ... Ломакиным В.Ю., Скачковым В.А., тамбовской Н.В., Тараном С.С. были заключены договоры поручительства.

В силу п.1 ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.2.1, 2.2 договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других рас ходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками. При неисполнении или ненадлежащим исполнении созаемщиками обязательств по указанному кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

При этом законодатель не ставит ответственность поручителя в зависимость от виновного либо невиновного поведения должника.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В судебном заседании установлено, что обязательство по кредитному договору созаемщиками Губановой Л.М. и Морозовой Т.В. не исполнено, в связи с чем, ответственность за его неисполнение должны нести так же и поручители.

В целях обеспечения исполнения заемщиком принятых на себя обязательств и в соответствии с п.2.1, п.п.6 ст.2 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии кредитором был заключен договор ипотеки ... от ... г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю во исполнение обязательств Губановой Л.М., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии ... земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Стороны договорились, что вновь возведенное строение на закладываемом земельном участке, будет являться предметом ипотеки (п... Договора).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Аналогичные положения содержат пункт 5.2.4 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Учитывая, что обязательство по возврату кредита созаемщиками не исполняется, суд полагает возможным в счет погашения кредитной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером ... и незавершенный строительством жилой дом инв.№ ..., расположенные по адресу: ...

Как усматривается из заключения эксперта (л.д....), в настоящее время земельного участка с таким кадастровым номером не существует. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами ... общей площадью ... кв.м. и ... общей площадью ... кв.м., ранее составлявшие оцениваемый участок.

Согласно статье 32 Федерального закона "О залоге" залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

В силу пункта 1 статьи 353 ГК Российской Федерации, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По смыслу данных правовых норм особенностью залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения.

Таким образом, в настоящее время залоговое обременения возникли на земельные участки с кадастровыми номерами ... общей площадью ... кв.м. и ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...

Согласно заключению эксперта, по состоянию на .... на земельном участке Губановой Л.М. находится незавершенный строительством объект степенью готовности ...%, инв. №..., который в силу п.... Договора так же

является предметом ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В ст. 61 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также закреплено, что сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно отчета № 352-Л/13 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости (л.д....), итоговое значение рыночной стоимости жилого дома, объекта незавершенного строительства, с земельным участком по состоянию на ... составляет ... рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – ... рублей (...% рыночной стоимости).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей. Поскольку оплата государственной пошлины в солидарном порядке законом не предусмотрена, она подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Требование истца о взыскании с ответчиков почтовых издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ... рублей удовлетворению не подлежит, так как данная сумма к судебным издержкам не относится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ... удовлетворить.

Расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от ... № ..., заключенный между ... и Губанововй Л.М., Морозовой Т.В..

Взыскать с заемщика Губановой Л.М., созаемщика Морозовой Т.В., поручителей: Ломакина В.Ю., Скачкова В.А., Тамбовской Н.В., Тарана С.С. в солидарном порядке в пользу ... в лице Луховицкого отделения Головного отделения по ... ... задолженность по кредитному договору в размере ... рублю (Три миллиона семьсот шестьдесят одну тысячу шестьсот двадцать один рубль ... коп.

Обратить взыскание по кредитному договору от ... ... на предмет ипотеки: земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., жилой дом незавершенный строительством площадью застройки ... кв.м. степенью готовности ...%, инв. № ..., расположенные по адресу: ... путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере ... рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате ... кредитная задолженность Губановой Л.М. и Морозовой Т.В. в размере ... рубль, из которых:

просроченный основной долг ... рубля,

просроченные проценты ... рублей,

неустойка по просроченному основному долгу ... рубля.

Взыскать с Губановой Л.М., Морозовой Т.В., Ломакина В.Ю., Скачкова В.А., Тамбовской Н.В., Тарана С.С. госпошлину в размере ... в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...