Решение по делу № 2-1205/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-1205/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года              г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием представителя истца Краскова Е.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беличенко Т. В., Головаченко С. Н. к Городскому округу Город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. обратились с иском к Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № занимаемый индивидуальным жилым домом. Заявленные требования мотивируют тем, что решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, открывшегося после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, который принадлежал ФИО10 на праве бессрочного пользования на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Полагают, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости и просят признать право собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края данное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края определение от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено.

    Истцы Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО13, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объёме.

    Представитель ответчика Городского округа город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, представлено заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. о признании права собственности на земельный участок – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО10, решением от ДД.ММ.ГГГГ № по договору купли для индивидуального жилищного строительства.

    Согласно сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» Комсомольского-на-Амуре филиала от ДД.ММ.ГГГГ № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрирован следующий переход прав: ФИО8 – собственность на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9- собственность на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – собственность на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» Комсомольского-на-Амуре филиала от ДД.ММ.ГГГГ № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО10 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным обследования ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом значится снесенным, в связи с чем снят с технического учета.

    Согласно сообщению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м значится в государственном кадастре недвижимости под категорией – земли населенных пунктов под кадастровым номером № разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом, данные о зарегистрированных правах на земельный участок, а также сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют.

    Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. наследства по завещанию в виде жилого <адрес> в равных долях, открывшегося после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре Ляпиной О.С. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 у нотариусов <адрес> наследственного дела не имеется.

    Исходя из Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» следует, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

    Согласно п.п. 1-3 постановления Совета Министров СССР № 3211 от 26.08.1948 года «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» на исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся возложена обязанность предоставлять гражданам как в городе, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

    В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., § 1, в целях уточнения права владения строениями и учета строений, на бюро инвентаризации возложена обязанность по ведению в установленной форме реестров и регистрации строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

    Согласно § 5-6 Инструкции, объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

    Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрировалось.

    Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

    Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

    Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

    Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, введенного в действие с 29.10.2001 г. Земельного кодекса РФ, ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п. 1 ст. 3), следует, что каждому гражданину предоставляется не ограниченное сроком право однократно бесплатно приобрести в собственность находящейся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок.

    Согласно пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    В ходе рассмотрения дела, установлено, что семья истцов владела и фактически пользовалась спорным земельным участком, приобретенным ФИО10 по договору купли № от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, несла бремя содержания данного имущества.

    В силу ст. 32 ЗК РСФСР от 01.07.1970 г. прекращение права пользования граждан земельным участком производилось только по решению соответствующих органов в случаях отказа от пользования, истечения срока, на который он был предоставлен, переселения в другое постоянное место жительства всех членов двора или семьи либо их смерти, прекращения трудовых отношений, изъятия для государственных или общественных нужд, неиспользовании земельного участка в течение двух лет подряд либо нарушения целевого назначения.

    Таковых оснований, а также обстоятельств, являющихся основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предусмотренных ст. 45, 54 ЗК РФ, не установлено.

    Сведений о принятии решения о прекращении права бессрочного пользования земельным участком в установленном законом порядке компетентным органом материалы дела не содержат, добровольно отказа от него ФИО10 не заявлялось.

    Таким образом, спорный земельный участок не выбыл из пользования семьи истцов, находится в их пользовании и владении на установленных законом основаниях.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

    Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. наследства в виде жилого <адрес> в равных долях, открывшегося после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно положениям ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Как следует из материалов дела, после разрушения жилого дома право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за наследодателем ФИО10, наследниками Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. не было прекращено, претензий от третьих лиц по пользованию спорным земельным участком не поступало.

    Пояснениями представителя истца, материалами дела установлено, что Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. фактически приняли наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО10, поскольку вступили во владение им, использовали земельный участок по назначению, в судебном порядке установили свои права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

    Приняв наследство после смерти ФИО10 в виде жилого дома, истцы Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. приняли всё причитающееся им наследство, в том числе вышеуказанный земельный участок, принадлежащий наследодателю.

    В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    Представленные истцами доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. недвижимым имуществом после смерти ФИО10 и фактическом принятии наследства.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Беличенко Т.В., Головаченко С.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Беличенко Т. В., Головаченко С. Н. – удовлетворить.

    Признать за Беличенко Т. В., Головаченко С. Н. право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в равных долях по ? доли за каждым.

    Право собственности подлежит государственной регистрации.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Е.Г. Плотникова