Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4717/2020 ~ М-4356/2020 от 25.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-4717/2020

УИД 63RS0045-01-2020-005826-65

08 октября 2020 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Приказчикове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеева ФИО51 к Кузнецовой ФИО52, Кузнецовой ФИО53 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Мокеев ФИО54. обратился в суд с указанным иском к Кузнецовой ФИО55 Кузнецовой ФИО56 в обоснование требований ссылаясь на то, что между Мокеевым ФИО57 и Кузнецовой ФИО58. в период ДД.ММ.ГГГГ сложились фактическиt брачные отношения, выразившиеся в длительном совместном проживании, ведении общего хозяйства, формировании общего совместного бюджета, рождении двоих детей: сына ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ и дочери ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ

Мокеев ФИО62. на всем протяжении совместной с Кузнецовой ФИО63 жизни был официально трудоустроен, получал ежемесячный стабильный высокий доход, содержал семью, обустраивал квартиры, в которых проживал он, Кузнецова ФИО64 двое их совместных детей.

В период совместной жизни между Мокеевым ФИО65 и Кузнецовой ФИО66. неоднократно возникали разговоры об улучшении жилищных условий, путем приобретения квартиры большей площади, а также официальной регистрации их отношений в установленном законом порядке путем заключения брака.

ДД.ММ.ГГГГ руководитель Мокеева ФИО67 по месту работы ФИО73 сообщил истцу, что он может одолжить ему денежные средства на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в собственности у его родственницы ФИО7, по кадастровой стоимости в размере 2 600 000 руб.

После обсуждения Мокеевым ФИО69 вопроса приобретения данной квартиры с Кузнецовой ФИО71., истец согласился на предложение своего руководителя, при этом Мокеев ФИО70 и ФИО79. договорились, что сумма для приобретения данной квартиры будет возвращена ФИО78. путем ежемесячного удержания денежных сумм из заработный платы Мокеева ФИО72

Мокеев ФИО77 с ответчиком Кузнецовой ФИО76 достигли договоренности, что приобретаемая квартира будет являться их общей, в ней они будут проживать, в дальнейшем планировали реализовать квартиру по более высокой цене с целью дальнейшего улучшения жилищных условий их семьи.

Рождение двоих общих детей и длительное совместное проживание не давало истцу оснований подозревать Кузнецову ФИО80. в намеренном неисполнении озвученных ранее договоренностей, в связи с чем каких-либо опасений по поводу оформления квартиры на имя Кузнецовой ФИО82. у Мокеева ФИО81. не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ Мокеев ФИО83. и ФИО6 прибыли в офис, где должна была состояться выездная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру. До приезда ФИО7, Кузнецовой ФИО84 и регистратора, Мокеев ФИО85 получил от ФИО6 денежную сумму в размере 2 600 000 руб. для предстоящей выплаты их продавцу спорной квартиры.

Состоялась регистрация перехода права собственности путем подписания ФИО7 и Кузнецовой ФИО86. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого квартира по адресу: <адрес> стоимостью 2 600 000 руб. переходит в собственность Кузнецовой ФИО87

Денежную сумму в размере 2 600 000 руб. продавцу ФИО7 передал Мокеев ФИО88. после подписания ФИО7 и Кузнецовой ФИО89 договора купли-продажи, о чем ФИО7 собственноручно составила расписку в получении данной денежной суммы от Мокеева ФИО90. в счет приобретения спорной квартиры.

После заключения данного договора Мокеев ФИО91 Кузнецова ФИО92 и их двое детей переехали в спорную квартиру, приступили к осуществлению ремонта. Приобретением строительных материалов для осуществления ремонта занимался непосредственно Мокеев ФИО93., он же нанимал рабочих мастеров.

Мокеев ФИО94. и Кузнецова ФИО95. для формирования семейного накопления договорились о продаже квартиры по адресу: <адрес>, в которой они ранее проживали.

Однако в ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова ФИО98. сообщила Мокееву ФИО99. о своих намерениях расстаться с ним, поскольку у нее появился новый мужчина и Кузнецова ФИО96. потребовала от Мокеева ФИО97 покинуть квартиру. На данное требование истец ответил отказом, напомнив ей об их договоренностях, а также о том, что данное жилое помещение было приобретено за счет его денежных средств, долг он до сих пор отдает. Ответчик приняла решение забрать детей и уехать к своим родителям.

До настоящего времени истец выплачивает долг своему руководителю. По состоянию на дату подачи искового заявления задолженность перед ФИО6 Мокеевым ФИО100. не погашена.

Исходя из того обстоятельства, что денежные средства, принадлежащие Мокееву ФИО101. переданы продавцу ФИО7 в счет приобретения квартиры для совместного проживания семьей и регистрации брачных отношений с Кузнецовой ФИО104., истец полагает, что в отношении спорной квартиры возникло право общей собственности Мокеева ФИО102 и Кузнецовой ФИО103

Ввиду отсутствия зарегистрированного брака, при наличии фактических брачных отношений между Мокеевым ФИО105 и Кузнецовой ФИО106., истец полагает, что право общей собственности возникло в виде долевой собственности на спорное жилое помещение, размер долей на которое в отношении каждого должно быть определено с учетом размера и объема участия каждого собственника в его приобретении.

Для приобретения спорной квартиры он взял в долг у работодателя 2 600 000 руб., что соответствует 100 % доли данной квартиры. Мокеев ФИО107. полагает, что в процессе возвращения долга Кузнецова ФИО108. также принимала участие, истец не желает ущемлять права своих детей, которые, по его мнению, также должны быть включены в число сособственников данного жилого помещения.

С учетом принципа справедливости, ввиду фактически брачных отношений, несения им расходов на приобретение данной квартиры, ее содержание и ремонт, доли в праве общей долевой собственности надлежит определить: по 1/4 доли за каждым из сторон и их несовершеннолетними детьми.

Нахождение спорной квартиры в собственности Кузнецовой ФИО109. - матери Кузнецовой ФИО110 является незаконным по следующим основаниям.

Спорная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Кузнецовой ФИО111. В рамках рассмотрения Промышленным районным судом г.Самары гражданского дела № 2-1278/2020 по иску Мокеева ФИО112. к Кузнецовой ФИО113. о применении последствий ничтожной сделки, признании права собственности, определением суда от 07 февраля 2020 г. были приняты обеспечительные меры в отношении спорной квартиры.

Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход право собственности на спорное жилое помещение, несмотря на установленные судом ограничения. В связи с чем, сделка между Кузнецовой ЕФИО114. и ее матерью Кузнецовой ФИО115. по отчуждению спорной квартиры является недействительной.

На основании указанного, ст. ст. 166, 168, 252, 454,459,485 ГК РФ истец просил: 1) признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой ФИО116. и Кузнецовой ФИО117 2) применить последствия недействительности договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой ФИО118. и Кузнецовой ФИО119.; 3) признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Мокеевым ФИО120. и Кузнецовой ФИО121. в равных долях по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истец Мокеев ФИО122. и его представитель адвокат Парфенова ФИО123 действующая по доверенности, исковые требования и доводы иска полностью поддержали, истец дополнил, что он работает водителем в организации, его ежемесячная заработная плата составляет 60-80 000 руб., денежные средства в размере 2 600 000 руб. для покупки спорной квартиры предоставлялись ему его руководителем ФИО6, остаток задолженности истца перед ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 руб.

Ответчик Кузнецова ФИО124 и ее представитель адвокат Куку ФИО125., действующий на основании ордера, исковые требования не признали по тем основаниям, что стороной не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается. Заявленные истцом требования тождественны требованиям, которые были предметом рассмотрения гражданского дела № 2-1278/2020.

Ответчик Кузнецова ФИО126. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позиция представителя ответчика Кузнецовой ФИО127.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело 2-1278/2020 по иску Мокеева ФИО128. к Кузнецовой ФИО129., Кузнецовой ФИО130 о применении последствий ничтожной сделки, признании права собственности на жилое помещение, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателем (ответчиком) Кузнецовой ФИО131. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности Кузнецовой ФИО132. на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Кузнецовой ФИО133 и одаряемой Кузнецовой ФИО134 заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> произведена государственная регистрация права собственности Кузнецовой ФИО135. на квартиру.

На момент разрешения настоящего спора собственником спорной квартиры является соответчик Кузнецова ФИО136., что подтверждается выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 11 июня 2020 г. по гражданскому делу № 2-1278/2020 по иску Мокеева ФИО137 к Кузнецовой ФИО138., Кузнецовой ФИО139 о применении последствий ничтожной сделки, признании права собственности, в удовлетворении исковых требований Мокеева ФИО140. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> на основании ч.1 ст.170 ГК РФ, исключении из ЕГРН сведения о Кузнецовой ФИО142. как о правообладателе права собственности на данную квартиру, погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Кузнецовой ФИО144. на квартиру; признании недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кузнецовой ФИО143.и Кузнецовой ФИО145 погашении в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Кузнецовой ФИО141 на квартиру; признании за Мокеевым ФИО146 право собственности на квартиру, было отказано.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 02 сентября 2020г. решение от 11 июня 2020г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мокеева ФИО147без удовлетворения.

В рамках разрешения данного спора определением Промышленного районного суда г.Самары от 07.02.2020г. был наложен арест на квартиру по адресу: <адрес> Управлению Росреестра по Самарской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении данной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с не

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями статьи 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как было указано выше, договор дарения спорной квартиры между Кузнецовой ФИО148. и Кузнецовой ФИО149. был заключен ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация права собственности Кузнецовой ФИО150 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГг.

Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с определением Промышленного районного суда г.Самары от 07 февраля 2020г. по гражданскому делу № 2-1278/2020 в ЕГРН внесены сведения о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста и запрета на совершение и регистрационных действий в отношении спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН «ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, как на момент заключения договора дарения 06.02.2020г., так и на момент государственной регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира под арестом не находилась, запрет на совершение регистрационных действий в период заключения договора дарения наложен не был.

Оснований для удовлетворения иска в части признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки не имеется.

В обоснование заявленных требований о признании за истцом права собственности на 1/2 доли спорной квартиры, Мокеев ФИО151. ссылается на внесение им денежных средств в размере 2 600 000 руб. за покупку спорной квартиры, полученных им в долг от ФИО6, на приобретение строительных материалов для ремонта квартиры.

Как следует из пояснений Макеева ФИО152. и Кузнецовой ФИО153. в зарегистрированном браке они не состояли, находились в фактических отношениях (сожительство).

В соответствии с ч. 2 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом",

признание права на долю в общей собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если будет установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение.

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в общую собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

Вместе с тем, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность. При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений, установленных ст. 244 ГК РФ в их взаимосвязи с ч.2 ст. 218 ГК РФ общая собственность на имущество лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности. Причем доля каждого из участников определяется размером его вклада.

По смыслу ст. 244 ГК РФ факт создания общей собственности может быть подтвержден лишь соглашением сторон.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1 статьи 161 Гражданского кодекса сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В силу положений ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность ( ч.1 и ч.2 ст. 162 ГК РФ).

При разрешении гражданского дела суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие те или иные факты, относящиеся к предмету доказывания. Такие доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов (абзац второй части 1 статьи 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Соответственно, Мокеевым ФИО154. в качестве допустимых доказательств должно быть представлены письменные документы, подтверждающие не только факт его участия в приобретении спорного имущества путем вложения денежных средств, но и также его договоренность с Кузнецовой

о приобретении спорной квартиры в общую собственность.

Однако никаких письменных доказательств, свидетельствующих о том,

что между Мокеевым ФИО49. и Кузнецовой ФИО50. имело место соглашение (договор) о приобретении спорного имущества в общую собственность и вложение истцом именно с этой целью принадлежащих ему денежных средств, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Не нашли своего подтверждения данные обстоятельства и при допросе свидетелей ФИО48

Ответчик Кузнецова ФИО44. факт наличия такого соглашения с Мокеевым ФИО45. отрицает.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ имеющейся в деле 2-1278/2020 (подлинник обозревался при рассмотрении данного дела) ФИО156 получила от Мокеева ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 2 600 000 руб. в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес>.

Оценивая данное доказательство, суд исходит из того, что Мокееву ФИО36. было известно об отсутствии какого-либо достоверного подтверждения о наличии договоренности между ним и Кузнецовой ФИО37 о передаче данной квартиры в общую собственность сторон (Мокеева ФИО39 и Кузнецовой ФИО38 не состоящими когда-либо в зарегистрированном браке; что стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не является, и соответственно, от отсутствии каких-либо обязательств у него перед Кузнецовой ФИО40 и продавцом ФИО155

Коме того, суд усматривает наличие противоречий в доводах Мокеева ФИО34 о приобретении им квартиры в общую собственность с Кузнецовой ФИО35.

Как было указано выше, при приобретении в общую собственность имущества лицами, не состоящими в браке, каждый из них финансово участвует в покупке имущества (вносит определенную часть денежных средств).

Вместе с тем, из текста искового заявления и пояснений истца в судебном заседании при разрешении настоящего спора следует, что Мокеевым ФИО33. спорная квартира была приобретена лично, оплата стоимости спорной квартиры произведена им полностью в размере 2 600 000 руб. за счет денежных средств, полученных им в долг от ФИО157 то есть Кузнецова ФИО31. вообще не вносила какую-либо часть денежных средств в покупку спорной квартиры.

Пояснения о приобретении спорной квартиры за счет его личных средств и для собственных нужд, давались Мокеевым ФИО30. и при разрешении спора по делу № 2-1278/202.

Из пояснений Кузнецовой ФИО28. при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела № 2-1278/2020, следует что спорная квартира приобреталась на ее личные сбережения, денежные средства, данных ей родителями, а также полученных от продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес> Принадлежащие ей денежные средства на покупку спорной квартиры находились у Мокеева ФИО29 который присутствовал при сделке.

В соответствии п. 2.2, 2.3. и 3.4 договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО158 и покупателем Кузнецовой ФИО27, цена жилого помещения уплачивается покупателем в день подписания договора. Стороны подтверждают, что на момент регистрации перехода права собственности на жилое помещение расчеты по настоящему договору произведены в полном объеме, взаимных претензий не имеют. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в Управление Росреестра по Самарской области и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры может осуществляться покупателем за счет собственных денежных средств, за счет денежных средств, принадлежащих иным (третьим) лицам, в том числе, кредитных средств.

Сам по себе факт исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи не только за счет собственных денежных средств, но и за счет денежных средств, принадлежащих иным физическим и юридическим лицам, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на создание общей собственности указанных лиц на приобретаемый объект недвижимости, не порождает у этих лиц право на долю в собственности.

Ссылки истца в обоснование требований на совместное проживание и фактические семейные отношения с Кузнецовой ФИО25 наличие у них совместных детей, наличие у истца дохода и денежных средств, приобретение материалов для ремонта квартиры и предметов обихода, не имеют юридического значения для разрешения спора.

Факт совместного проживания в спорной квартире и ведение общего хозяйства лицами, не состоящих в браке, не доказывает договоренности о создании общего имущества и сам по себе не является основанием для возникновения общей собственности на спорное имущество, удовлетворения требований истица о признании права собственности на 1/2 доли в спорном имуществе.

В силу положений частей 1-3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Исходя из установленных обстоятельств дела и положений действующего законодательства, принимая во внимание, что спорным имуществом является имущество, которое было приобретено по Кузнецовой ФИО20 по возмездному договору, при отсутствии доказательств в подтверждение того, что между Мокеевым ФИО22 и Кузнецовой ФИО21. имелось соглашение (договор) в предусмотренной законом форме о приобретении спорного имущества в общую собственность сторон, с определением доли каждого соразмерно внесенным денежным средствам, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возникновения права общей собственности на спорную квартиру между Мокеевым ФИО24 и Кузнецовой ФИО23 а также удовлетворения иска.

Определением Промышленного суда от 26 августа 2020 года приняты меры по обеспечению иска- запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

. В силу ч.3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мокеева ФИО17 к Кузнецовой ФИО18, Кузнецовой ФИО19 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности на жилое помещение отказать.

Меры по обеспечению иска- запрет по проведению регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принятые определением Промышленного районного суда г. Самары от 26 августа 2020 г., сохранить до вступления настоящего решения суда в законную силу.

По вступлении настоящего решения суда в законную силу меры по обеспечению иска считать отменными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 15 октября 2020 года.

Председательствующий: С.Н. Ланских

*