Решение по делу № 2-4174/2019 ~ М-3098/2019 от 05.06.2019

№ 2-4174/2019г.

39RS0002-01-2019-003903-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Афониной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорока А.В. к ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» (ранее ООО «СК Вест Инвест»), Администрации городского округа «Город Калининград» о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации за его снос и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Сорока А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата > предусмотрено:

-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков < Дата > по лоту № от < Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой».

За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось.

С < Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от < Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от < Дата > к договору купли-продажи от < Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки».

В 1982 году на земельном участке, предоставленном ГПО «< ИЗЪЯТО >» С.А.В. был построен гараж №, который в < Дата > году был им приобретен у нового владельца Ф.И.В. В результате приобретения гаража он вступил в члены гаражного общества «< ИЗЪЯТО >»

Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» обязательств, < Дата > он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащих ему гаража. Однако, в удовлетворении заявления ему было отказано.

Просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаражей в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения на условиях, указанных в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > №.

В судебном заседании истец Сорока А.В. заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что в < Дата > году приобрел гараж в гаражном обществе «< ИЗЪЯТО >» у Ф.И.В. за 250000 рублей. Расписку о передачи денег оформил только на 5000 рублей, другой расписки не оформляли. Часть гаража была расположена за пределами гаражного общества. Данная часть гаража была снесена во время строительства детского садика. Не оспаривает того обстоятельства, что с Администрацией ГО «Город Калининград» было заключено соглашение о выплате компенсации за снос гаража, однако, полагает, что именно ООО «СК Вест Ивест» обязано заключить с ним соглашение о выплате компенсации за снос гаража. Администрация ГО «Город Калининград» своих обязательств по заключенному соглашению не выполнило.

Представитель ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности Куличенко Н.Н. возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв на иск, пояснив, что в < Дата > году между ООО «< ИЗЪЯТО >», Администрацией ГО «Город Калининград» и Сорока А.В. было заключено соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в ходе освобождения территории для строительства детского сада. По данному соглашения администрации взяла на себя обязательства по включению в документацию по проведению аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № обременение по компенсации потери владельцем гаража имущества путем выплаты стоимости гаража в размере 200000 рублей. < Дата > составлен акт об исполнении вышеуказанного соглашения – демонтажа гаража № на земельном участке №. Данный гараж расположен за пределами земельных участком с кадастровыми номерами №. Согласно постановления администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № победитель аукциона обязан заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о предоставлении бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке № по < адрес >. Аналогичные условия содержатся в договоре купли-продажи земельного участка от < Дата >. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Кузнецова А.Г. исковые требования поддержала, представитель письменные пояснения по иску, пояснив, что действительно, с Сорока А.В. было заключено соглашение по выплате компенсации. Однако, условия о выплате компенсации в аукционную документацию включены не были, поскольку полагали, что достаточно заключить соглашение.

Представители 3-х лиц, привлеченных к участию в деле ООО «БалтЕвроСтрой», ГПК «Океан» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, в < Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград», Сорока А.В. и ООО «< ИЗЪЯТО >» (подрядчик) было заключено соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе индивидуального гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в ходе освобождения территории для строительства детского сада, согласно которому Администрация обязуется включить в документацию о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № в границах улиц < адрес > обременение по компенсации потери владельца путем выплаты рыночной стоимости сносимого гаража в сумме 200 000 руб. (п.2.1). Подрядная организация обязуется снести индивидуальный гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, подписать акт о сносе указанного гаража с владельцем и передать акт Администрации (п.3.1, п.3.2).

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № принято решение провести аукцион по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от < Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

В дальнейшем собственником вышеуказанных земельных участков стало ООО «СК Вест Инвест», в настоящее время ООО СЗ «Вест Инвест»..

Таким образом, исходя из вышеприведенных документов, обязанность по выплате Сорока А.В. компенсации за снос гаража так и не была возложена Администрацией городского округа «Город Калининград» ни на одно из указанных юридических лиц.

Кроме того, как установлено, гараж Сорока А.В. располагался на земельном участке с кадастровым номером №, где в настоящее время находится < ИЗЪЯТО >, земельный участок передан данному юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование.

Как следует из акта от < Дата >, подписанного представителем администрации ГО «Город Калининград», Сорока А.В. и ООО «< ИЗЪЯТО >», гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № < Дата > демонтирован во исполнении соглашения от < Дата >.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Администрация городского округа «Город Калининград» не выполнила свои обязательства по соглашению от < Дата > о гарантиях возмещения ущерба при сносе вышеуказанного гаража в ходе освобождения территории для строительства детского сада, тогда как данное соглашение, исходя из п.6, действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств, до настоящего времени никем из сторон не оспорено и не расторгнуто.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.С.В. пояснил, что ему известно, что Сорока А.В. приобретал большой гараж в гаражном обществе «Океан». Часть данного гаража была разрушена еще в 2014 году.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в связи с тем, что между администрацией ГО «Город Калининград» заключено соглашение о выплате денежной компенсации, а также в связи с тем, что достоверно не установлено, что гараж № располагался на земельных участках, проданных на аукционе.

Руководствуяст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сорока А.В. к ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ», Администрации городского округа «Город Калининград» о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации за его снос и взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

СУДЬЯ